Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 VAC Leuven Duurzame huisvesting in de praktijk ir Patrick Bieghs projectleider afdeling gebouwen AFM

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Inhoud 1. Voorgeschiedenis 2. Handboek - doelstelling 3. Geactualiseerde handleiding Waarderen van gebouwen Op weg naar een duurzame huisvesting van de Vlaamse Overheid 4. VAC Leuven 5. Besluit

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Gebouwen uit : Phoenix & Conscience Verschil tussen promotiegebouw met of zonder lange termijn huurder -Identieke structuur -Oppervlakte -Gevelopbouw -Technische installaties & sturing -Onderhoudbaarheid => duurzaamheid 1. Voorgeschiedenis

Congres duurzaam bouwen 14 oktober = voornaamste regelgeving en standpunten van de afdeling Gebouwen over bouwkundige en technische criteria -opgesteld in 2004: * op basis van expertise binnen de afdeling Gebouwen * in het kader van het oprichten van de Vlaamse Administratieve Centra (VAC’s) -sindsdien gebruikt binnen de afdeling Gebouwen als technische leidraad voor het ontwerpen en renoveren van kantoorgebouwen 2. Handboek - doelstelling

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Bestaande handleiding: -interesse van bouwpromotoren en meermaals toegepast -intern document  externe doorlichting wenselijk -aspect duurzaamheid mocht niet ontbreken bij deze doorlichting 2. Handboek

Congres duurzaam bouwen 14 oktober Geactualiseerde handleiding -bestaande handleiding geactualiseerd -actieplan energiezorg in de Vlaamse overheidgebouwen (Vlaamse regering 20 juli 2006) -uitgevoerd door KU-Leuven -gefinancieerd door de Minister-president -in samenwerking tussen Coördinatiecel Milieuzorg (CCM) en de Afdeling Gebouwen (AFM)

Congres duurzaam bouwen 14 oktober ruimer bekeken dan enkel de impact op het milieu -ook leefbaarheid, welzijn en energie 3. Geactualiseerde handleiding Duurzaamheid ?

Congres duurzaam bouwen 14 oktober Scoresysteem met gewichtsfactoren -Eisen zonder een score  moeten voldaan worden b.v. stabiliteit 3. Geactualiseerde handleiding

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Eisen met een score: -onderscheid tussen nieuwbouw/renovatie en bestaande gebouwen -drie groepen van prestaties: 1. Leefbaarheid en welzijn 2. Energie 3. Milieu en duurzaamheid 3. Geactualiseerde handleiding

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008

Tot slot nog 2 beschrijvende onderdelen: -Specifieke voorzieningen en lokalen liften – laad- en loskade – douches – auditoria – etc. -Varia toegangscontrole – prikklok – noodstroom – etc. 3. Geactualiseerde handleiding

Congres duurzaam bouwen 14 oktober Prestaties worden gekoppeld aan een score (S) en wegingsfactor (g) -Score gaat van 0 tot 4 (0 = voldoet aan de huidige wettelijke eisen) -Alle prestaties van een gebouw  gemiddelde score per groep 3. Geactualiseerde handleiding

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 In functie van de gemiddelde score per groep en de globale score krijgt het gebouw dan 1 tot 4 sterren: 3. Geactualiseerde handleiding

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Boudewijngebouw : 1 ster de Ferrarisgebouw : 1 ster Consciencegebouw 1 ster Ellipsebuilding : 1 ster Arenberggebouw : 1 ster Noordstation Evaluatie door studenten - bestaande gebouwen v/d Vlaamse Overheid

Congres duurzaam bouwen 14 oktober handleiding met bijhorende afpuntlijst werd gebruikt voor de selectie van het VAC -maakt hierbij deel uit van de bestekken (PMV/AFM) -reacties van bouwpromotoren zijn positief 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober handleiding met bijhorende afpuntlijst werd gebruikt voor de selectie van het VAC -maakt hierbij deel uit van de bestekken (PMV/AFM) -reactie van de bouwpromotor was positief 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Globale beoordeling project (gebouw) 50 % prijs waarvan: 20% zuiver prijs 30% globale huisvestingskost incl onderhoud & verbruik 15% waardering van gebouwen 15% architecturale invulling 15% functionaliteit voor de gebruikers 5% investeringsvoorstel 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober Meer isolatie => duurdere uitvoering / minder verbruik -Minder beglazing => betere isolatie maar minder comfort -Compactere bouw => beter isoleerbaar maar weinig architecturale uitstraling en minder comfort en functionaliteit =>handleiding geeft een “evenwaardige” weging van alle aspecten ivm duurzaamheid met een correcte belangrijkheid 4. VAC Leuven Trade-off’s

Congres duurzaam bouwen 14 oktober Streven naar een economisch optimum -Terugverdientermijn voor energiezuinige maatregelen! Semi-industriebouw : 0 à 1 ster Promotiebouw (verhuur op basis) : 1 à 2 sterren Lange termijn huur (of eigenaar) : 2 à 3 sterren VAC Leuven: economisch optimum : 3 sterren 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Wat houdt dit in? (3 sterren) - K-waarde van 28 -E-waarde van 68 -Boorgatenergieopslag -Goede bereikbaarheid -Integrale toegankelijkheid -Goede comforteisen 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Boorgatenergieopslag 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Bijkomende energiebesparende maatregelen : -Driedubbel glas (passief-ramen) -Verbeteren luchtdichtheid -Gestuurde zonnewering op drie gevels Vlaamse Regering heeft op 27 juni 2008 beslist om de optie te lichten : VAC Leuven => 4 sterren 4. VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Wat houdt dit in? -K-waarde van 28 => 21 -E-waarde van 68 => VAC Leuven

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Toekomstige projecten : duurzaamheid wordt vertaald in het project géén glasgevels – compactere volumes – dikkere buitenschillen – isolerend materiaal - …. Objectievere dialoog over alternatieven Comforteisen én bewaking duidelijker omschreven Onderhoudsproblematiek wordt anders benaderd 5. Besluit

Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Toekomstige projecten : Stijgende energieprijzen zullen terugverdientermijnen korter maken en bijkomende maatregelen haalbaarder maken Integrale toegankelijkheid wordt evidentie Bereikbaarheid & mobiliteit betekent extra troef 5. Besluit

Congres duurzaam bouwen 14 oktober levend document: -evolutie van de kantoormarkt (oa. wettelijk, technisch en bouwkundig) -ambitie op gebied van vooruitstrevende technieken -document en afpuntlijst beschikbaar op website Besluit