Bedrijventerrein Wieken/Vinkenhoef & Natuurontwikkelingsgebied Bloeidaal Observant Amersfoort Voorlichting & Excursie Provincie Zuid-Holland & Utrecht Sieto Idema (Adecs Oost bv) Roelf Bollen (OD205)

Betrokken partijen Gemeente Amersfoort Provincie Utrecht Utrechts Landschap Waterschap Vallei & Eem Hydron Midden-Nederland

Verloop planontwikkeling ‘98 Structuurplan Wieken/Vinkenhoef & natuurgebied Bloeidaal, inclusief MER ‘01 Bestemmingsplan (BP) gereed ‘02 Vaststelling en goedkeuring BP ‘03 Onherroepelijk BP ’02-’03 Inrichtingsschets Bloeidaal ’02-’03 Verwerving gronden ‘03 Subsidies (NBW/D2) ‘04 Bestek hydrologische buffer ’04-’06 Realisatie hydr. buffer ’06-’07 Realisatie natuurgebied

Uitwerking principes RO Bundeling van hinderbronnen (Randboulevard/A1/A28) Zwaarste milieucategorie tegen knooppunt Gebruik van natuurlijk relief en grondwaterstroming Handhaving cultuurhistorische elementen zoals Hogeweg, Lageweg en bebouwing

Principes ruimtelijk ontwerp Druk, milieubelastend Rustig, milieuverbeterend

Ruimtelijk ontwerp natuur zware cat. lichte cat. hydrologische buffer overgangszone en gemengde doeleinden

Bestemmingsplan Bron: OD205

Schetsplan Bloeidaal Bron: OD205

Uitwerking waterbuffer/-berging Bron: OD205

Duurzaamheid energieinfrastructuur centrale blus- en sprinklerwatervoorziening parkmanagement bedrijfsmilieuscan bedrijfsbegeleiding regenwaterinfiltratie toepassing dubo-maatregelen op gebouwniveau beeldkwaliteitplan

Energieinfrastructuur Gekozen voor traditionele infrastructuur (gas & water) Waar mogelijk kleinschalig warmte/koude In voortraject gesprekken met marktpartijen Bedrijfsprofiel was onbekend, blijkt ongeschikt daardoor geen investeerder

Centrale bluswater- en sprinklervoorziening Infrastructuur+voorzieningen opgenomen in ontwerp Primaire, secundaire en tertiaire voorziening Faciliteiten voor sprinklerinstallaties bedrijven

Parkmanagement Verplichte deelname in grondcontract Organisatie in oprichting Basispakket: –Bewegwijzering –Terreinbeveiliging –Algemene organisatie parkmanagement Onderhoud en beheer openbare ruimte op termijn overdraagbaar

Bedrijfsmilieuscan Intakegesprek bedrijfscontactpersoon In serviceteam terugkoppeling naar afdeling milieu Milieu analyseert nut/noodzaak milieuscan Eventueel aanbod milieuscan

Bedrijfsbegeleiding één team voor bedrijfsbegeleiding extra communicatie over beleid duurzaam bouwen/bedrijfsvoering

Beeldkwaliteitsplan Bestaande situatie Gewenst  Beeldkwaliteitsplan Gerealiseerde situatie

Bestaande situatie Bron: OD205

Gewenste situatie Zonering gewenste situatie Bron: OD205

Groen gewenste situatie Bron: OD205

Eisen gewenste situatie Bron: OD205

Semitransparante repesentatieve gevels Bron: OD205

Inrichting voorterrein Bron: OD205

Randboulevardzone Bron: OD205

Blauwe boorden Bron: OD205

Groene boorden noordzijde Bron: OD205

Groene boorden beekdalzijde woningen Bron: OD205

Elementen & Relaties Bloeidaal EHS Begrenzing Waterwinning Regionale waterberging/inundatie Fietspad Wandelpad Waterbuffer/-berging

EHS Overheidsbeleid Beleid Amersfoort Groen- blauwe Structuur

Begrenzing

Waterwinning Natuurvriendelijke inrichting Hydron

Regionale waterberging/inundatie Beleid WS Vallei & Eem

Fietspad Recreatiebeleid Amersfoort Langeafstands Fietsroute?

Wandelpad Recreatiebeleid Amersfoort Langeafstands Wandelroute?

Waterbuffer/-berging Anti-verdrogingsbeleid

Planologische succesfactoren In vroeg stadium alle interne en externe partijen gelijkwaardig betrekken –Inbreng expertise –Integraal plan –Financiële betrokkenheid Open informatie –Openheid doelstellingen/info  Begrip  Consensus Rood voor Groen –Financieel: kostendrager –Ruimtelijk: onteigeningstitel Heldere afspraken grondprijzen

Inrichtingstechnische succesfactoren Integraliteit door gezamenlijk optrekken planmakers en toekomstig beheerders

Beheerstechnische succesfactoren Eenheid van beheer Overdracht aan professionele beheerder

Foto’s van de eerste resultaten in het veld De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op dit soort terreinen in aanleg broedt. Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting is in de aanlegfase goed zichtbaar.

De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op dit soort terreinen in aanleg broedt.

Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting is bij de aanleg goed zichtbaar.

Over enkele jaren….