Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen Tim Mooiman 7 maart 2013

Waarom een aparte BV ? Terugverdienen meerinvestering (i.t.t. HW) Woonlastenverlichting Onduidelijke regelgeving Transparantie Risico afscheiding en evt. afstoten Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Hoe werkt het verdienmodel ? Investering (voorbeeld WKO) Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Hoe werkt het verdienmodel ? Omzet/opbrengsten door verkoop van warmte en koude: tarief vastrecht tarief levering warmte per GJ tarief levering koude per GJ Tarieven volgens het Niet-Meer-Dan-Anders principe (NMDA) Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Hoe werkt het verdienmodel ? Terugverdienen meerinvestering: Energie BV investeert in terug te verdienen gedeelte Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Heeft een huurder hier iets aan ? Verlaging woonlasten door lagere energielasten Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Heeft een huurder hier iets aan ? Verlaging woonlasten door lagere energielasten Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Welke systemen passen hier in? WKO Zonnepanelen LED verlichting Bestaande collectieve CV-installaties (warmtewet) Alles wat energie produceert De rol van energie exploitant is duidelijk anders dan het afrekenen van energiefacturen. Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Financiering Waarom? Extra financieringsruimte Discussie kernactiviteit of niet? Én: Stresstest businesscase Risico’s zoveel mogelijk afgedekt Realistisch exploitatiemodel Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5 Projectgrootte: > 1.000.000 Projecten bundelen Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Veiligstellen toekomstige exploitatieresultaten (=waarde) Hoe te realiseren bij inrichting van energie exploitatie? Duidelijke afspraken over projectontwikkeling en uitname door Energie BV (vóór startbesluit) Aanbesteding met prestatie afspraken Borgen eigendom Contracten met afnemers Onderhouds- en beheercontracten Financiering Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Afspraken projectontwikkeling en uitname Waarom? Heldere rollenverdeling en borging exploitatie (=waarde installaties) Energie BV stelt zich op als commerciële partij Opdracht aan adviseur Exploitatieberekening Waardebepaling uitname Aanbesteding met prestatie-afspraken Investerings- en uitnamebesluit Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Aanbesteding met prestatie afspraken Waarom? Veiligstellen exploitatieresultaat Evt. Onderdeel van opdracht adviseur Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Borgen eigendom Waarom? Juiste juridische inrichting, t.b.v. financiering of evt. Overdracht Notariële akten Recht van opstal, erfdienstbaarheid, etc. Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Contracten afnemers Waarom? Veiligstellen omzet Aansluitvoorwaarden en leveringsovereenkomst Contractant: Woningcorporatie/VvE/individuele bewoners? Tariefstelling (NMDA?), verhouding vastrecht en variabele tarieven Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Onderhouds- en beheercontracten Waarom? Veiligstellen energieprestatie Overeengekomen tijdens aanbesteding? WKO: Energiemanagementcontracten Regulier storing en onderhoud Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Financiering Waarom? Extra financieringsruimte Én: Stresstest businesscase Risico’s zoveel mogelijk afgedekt Realistisch exploitatiemodel Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5 Projectgrootte: > 1.000.000 Projecten bundelen Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

Kunnen is willen Niet alleen van belang voor financiering maar vooral voor realiseren van een gezonde exploitatie en woonlastenverlichting Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013