Presentatie nieuwe gemeenteraad Westergouwe Presentatie nieuwe gemeenteraad 21 april 2010
Programma Terugblik (Pieter Stoffels – Projectdirecteur) Kaderstellende besluiten Samenwerking Organisatie Westergouwe-I (Michel Leenders – DB-lid en Diensthoofd ROB) Verkavelingsplan WG-I
Kaderstellende besluiten Akkoord minister VROM: 30 september 2004 Raadsbesluit Masterplan Westergouwe incl. Nota van Uitgangspunten (programma): 23 mei 2005 Prestatieovereenkomst corporaties: 6 maart 2006 Bestemmingsplan Westergouwe, inclusief afspraken over het watersysteem: vastgesteld door gemeenteraad Gouda: 28 oktober 2008 Goedgekeurd door Provinciale Staten: 2 juni 2009 Raadsbesluit uitwerkingsplan voorzieningen: 11 maart 2009
Samenwerking Gemeente Gouda, Volker Wessels Vastgoed, Heijmans Vastgoed Realisatie (samen Combinatie); Samenwerkingsovereenkomst : 14 mei 2008 Gezamenlijk 90% grondeigendom Geen ‘klassieke’ PPS maar kostensamenwerking Geen rechtspersoonlijkheid (geen Joint Venture, GEM, GOM o.i.d.)
Principes samenwerking Westergouwe Optimaal gebruik maken van publiekrechtelijke instrumenten; Autonome vastgoedontwikkeling eigen grond; Tendering vastgoedontwikkeling door gemeente na vaststelling stedenbouwkundig plan en publieke kaders; Kwaliteitsborging ophoging en kwaliteit openbaar gebied door garanties vooraf omtrent budgetten; Samenwerking o.b.v. toegevoegde waarde : o.a. Grondverbetering, Hoofdstructuur (zowel infra als openbaar gebied), Duurzaamheid, Stedenbouw; Robuust contracteren (alle Hoofd- en secundaire structuur Europees aanbesteden)
Inhoudelijke uitgangspunten samenwerking Votering Budgetten Hoofdstructuur Votering Budgetten Secundaire structuur Gevoteerd Budget Projectbureau Faseringsleidraad (script) harde data voor oplevering Hoofd- en Secundaire Structuur 50/50 delen in gezamenlijke kosten en gelijke opbrengstmogelijkheden na grondruil Garanties vooraf over realisatie 400 sociale huurwoningen; Proefverkaveling-V als terugvaloptie
Projectbureau Westergouwe Onder gezamenlijk opdrachtgeverschap Gemeente / Combinatie: Realisatie Hoofdstructuur, inclusief Grondverbetering; Binnen tijdschema faseringsleidraad; Binnen gevoteerde budgetten; Met een maximale kwaliteit; - Opstellen stedenbouwkundige plannen; Naar wens bilaterale taken opdragen door Partijen: Bijv. uitvoering planologie namens gemeente Gouda; Ontwerp Secundaire Structuur in opdracht van partijen gezamenlijk;
2 wethouders – Directeuren VWV/HVR Projectorganisatie Stuurgroep stemverhouding 50/50 2 wethouders – Directeuren VWV/HVR Gemeenteraad Gouda DB stemverhouding 50/50 2 x GG – 2 x VWV/HVR Projectbureau P&C Stedenbouw Planologie Civiele techniek
Betrokkenheid gemeenteraad Verloop RvSt procedure bestemmingsplan; 3e kw. 2010 Uitwerkingsplan; 3e kw. 2010 Duurzaamheid; 4e kw. 2010 Nota tendering gemeentelijke gronden. 1e kw. 2011
Kaderstellende documenten Planuitwerking Masterplan NvU Bestemmingsplan Waterhuishd.plan Verkavelingsplan WG-I Referentiebeeld/ Ambitieniveau SOK-documenten Beeldregieplan PvE Stedenbouw VO Hoofdinfra LIOR Beeldkwaliteitplan VO / PvE Secundair Bouwplan-begeleiding Uitwerkingsplan Toetsingskader commissie ARK / B&W Toetsingskader GG/ concrete eisen Procedure Planologisch kader
Vastgoedontwikkeling Combinatie Verkavelingsplan WG-I Referentiebeeld/ Ambitieniveau Beeldkwaliteitplan VO / PvE Secundair Bouwplan-begeleiding Uitwerkingsplan Toetsingskader commissie ARK / B&W Toetsingskader GG/ concrete eisen Procedure Planologisch kader Tendering gemeente Vastgoedontwikkeling Combinatie 11
Masterplan Westergouwe (2005)
Hoofdfasering Westergouwe
Verkavelingsplan WG-I Vastgesteld Stuurgroep Westergouwe 17 februari 2010 Eerste Bolwerk en deel Tuinenmilieu Circa 1.000 woningen Scholencluster Multifunctioneel speelveld
Verkavelingsplan WG-I
Ontsluiting Westergouwe-I
Verkeerscirculatie Westergouwe-I
Hoofdgroenstructuur Westergouwe-I
Oevervoorzieningen Westergouwe-I
Voorzieningencluster Westergouwe-I
Vogelvlucht Tuinen 2 en 3
Bolwerk 1 Inspiratie: Mont St. Michel
Boerderijzone langs Provincialeweg
Binnengebied Tuinen 2
Waterwonen Tuinen 2
Hoofdstructuur langs Tuinen 2
Tuinen 3 Verkaveling Dekwoningen
Tuinen 3, appartementen Appartementen nabij entrée / rotonde bocht hoofd- structuur
Bolwerk 1
Bolwerk 1 Oostzijde Bolwerk Westzijde Bolwerk
Globale planning Westergouwe