gemeentelijk vastgoed Verduurzaming gemeentelijk vastgoed Eric Peperkamp Erik Cobussen Bureau Vastgoed, Gemeente Nijmegen Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, Ede, 17 april 2013

Vastgoed gemeente Nijmegen Enkele getallen: Verzekerde waarde M€ 571,3 Huuropbrengst M€ 12,5 Jaarlijks onderhoud M€ 5,2 22 Wijkaccommodaties 41 Sportaccommodaties 55 Cultuur (instell., erfgoed) 26 Onderwijs / kinderopvang Overige (woningen, P-gar., standpl., etc.) Ca. 630 objecten

Vastgoed gemeente Nijmegen Verschillende constructies Pand Bouw Eigendom Contract beheer Exploitatie (binnenkant) Facilitair beheer Activiteiten VZH De Ster Gemeente Gymzaal Palembangstr. Elckerlyc Lux Triavium, ijsbaan Vocasahal Sporthal Citadel Speeltuin De Leemkuil Kanunnikenhuisjes Belvédère

Vastgoed gemeente Nijmegen Vastgoedbeleid Vastgoed gecentraliseerd Outsourcing onderhoud Doordecentralisatie scholen “Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) Total Costs of Ownership (exploitatie vs investering) Benchmark Algemeen: - Alleen panden met programma (verkoop overig) In aanvulling op de markt Maatwerk

Vastgoed gemeente Nijmegen Bureau Vastgoed Ca. 40 medewerkers Onderdeel van afd. VSA (230 fte, omzet M€ 40) Juridisch Bouwtechnisch Onderhoud Financieel Makelpunt Verbinding met overig beleid

Duurzaamheid tot 2012 Klimaatplan Milieu, Raad Verduurzaming ad hoc Nieuwbouw: strengere eisen Onderhoud: 1 op 1 vervangingen Probleem: - Hoge ambities - Geen budget - Split incentive - Duurzaamheid in concurrentie met andere programma’s Géén baten!

Energieverbruik gemeente Nijmegen Duurzaamheid vanaf 2012 Energieverbruik gemeente Nijmegen Elektriciteit 27.040.000 kWh Gas 2.045.000 m3

Duurzaamheid vanaf 2012 Uitgangspunten: Andere aanpak nodig! Bestaand vastgoed verduurzamen Budgetneutraal Wet- en regelgeving Oplossing: Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid Masterplan, integraal, alles benoemen

Duurzaamheid Technisch: 1. Inventarisatie panden (eigendom + exploitatie) 2. Opstellen database 3. Uitwerken en uitvoeren projecten Financieel: Revolverend fonds “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren Éérst quickwins, vliegwieleffect Eigen ESCo

Financiën verduurzaming vastgoed Raadsbesluit 5-9-2012 “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” Besparing groter dan kapitaalslasten > groei fonds

Masterplan Verduurzaming Vastgoed Inventarisatie: Gebouw, installaties Isoleren gevel, dak, vloer, HR++glas, naden/kieren Verlichting, verwarming, klimaatinstallaties Energielabelling Alle duurzaamheidskansen Energieopwekking Fiscaal / administratief (gemeentewet) Vullen database

Masterplan Verduurzaming Vastgoed Opstellen uitvoeringsplan: Clustering projecten Vulling fonds PR / voorbeeldfunctie Inzicht in: - CO2 - Geld - Energielabels / GPR - Planning

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Grote publieke panden Stadhuis LBK’s, verlichting, monitoring, zonnepanelen Investering 2013: € 390.000 Besparing: € 53.000/jr. Schouwburg Geen exploitatie Glaspuien Investering 2013: € 300.000 Besparing: € 43.000/jr. Vereeniging Renovatie 100 jaar Investering 2014-15: € 400.000 Besparing: ntb

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Quick win-panden 10 panden uit database met hoog energieverbruik Investering 2013: € 250.000, 2014: € 1.000.000 Besparing: € 36.000/jr., € 143.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Energiemonitoring Gebouwen met complexe klimaatinstallaties: monitoring, analyse, inregelen Mariënburg Stadhuis De Klif Ark v Oost Jan Massinkhal De Ster Investering 2013: € 6.000 2014: € 30.000 Besparing € 9.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Verlichting TL of LED?, schakelingen, i.c.m. vervangingsonderhoud Investering 2013: € 24.300 Besparing € 4.900/jr. Zonnepanelen T.b.v. energieneutrale organisatie Investering vanaf 2012: € 50.000/jr. Besparing € 3.300/jr. extra Jaarplannen Verduurzaming bij vervangingsonderhoud Investering 2012 – 2013 - 2014: € 30.000/jr. Besparing € 15.000/jr. - € 10.000/jr. - € 10.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Energielabels Wetgeving G.O. >500m2. Per 1-1-2015 >250m2? Voor beleid, inzicht, communicatie, keuzes, alles > label B, Nu GPR ipv labels tgv Groen Akkoord? Investering 2012: € 20.000 Besparing € 0

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Financiën verduurzaming vastgoed

Resultaat verduurzaming vastgoed Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie Verbetering Energielabels Voorbeeldfunctie Verbetering kwaliteit panden Besparing, mogelijkheid voor investering in onrendabel deel Let op: Communicatie Monitoring / registratie Herijking, bijstellen, flexibel

Succesfactoren Centralisatie vastgoed (incl. kennis, organisatie) Duurzaamheid niet in concurrentie Vastgoedorganisatie gelijkwaardig Samenwerking met Milieu Vastgoed politiek goed belegd TCO Gesloten begrotingssysteem, eigen ESCo Motor is geld

Dank voor uw aandacht