Gasthuispoort Marktconsultatie visievorming Informatiebijeenkomst

•Welkom en voorstellen •Doel informatiebijeenkomst •Proces tot op heden •Waar staan we nu •Wat te verwachten Daarna: Gelegenheid tot stellen van vragen

Doel informatie bijeekomst •Informeren over proces – niet over concrete plannen •Waarom nu bijeenkomst •Plangebied:

Proces tot op heden < 2012:plannen Crepain traditionele aanpak: gemeente maakte plannen -> markt voert uit > 2012: Januari collegebesluit ‘plan oppakken’ -> hoe? Juni start marktconsultatie 5 marktpartijen nieuwe aanpak: welke visie heeft de markt geen roze wolken, wel haalbare ideeën ondanks crisis November uit visies haalbaar wensbeeld geformuleerd door gemeente Dec – januari voorbereiding marktselectie 3 parijen vervolg nieuwe aanpak: in concurrentie plan uitwerking gemeente stelt randvoorwaarden en toetst

Waar staan we nu? Voorbereiden marktselectie: 1.Doelen bepalen •Goede Kwalitatieve en Programmatische invulling voor jaar •Optimaliseren opbrengst binnen Kwaliteit en Programmatisch kader •Tijd en Aanpak (sloop/ hergebruik) volgen hierop 2.Biedingsdocument opstellen •Kwaliteit en Programma eisen en wensen - randvoorwaarden •Plan van Aanpakplanning, fasering, leefbaar- en bereikbaarheid •Financiënbod op opstallen en grond

Samenhang en raakvlakken Onderdeel Visie Binnenstad Stedelijke programmering, Harde plancapaciteit Actualisatie bestemmingsplan Binnenstad Visie verkeer/ vervoer centrum Andere ontwikkelingen (tijd, functie, ligging): Achter de Lange Stallen, Via Breda, Rabobank, initiatieven rondom Casino

Eisen & wensen Locaties in plangebied

Plandeel A + Steeg •Eengezinswoningen met tuin (ca. 7) •Individueel herkenbare gevels •Goede bereikbaarheid steeg Vlaszakzijde •Prettige en veilige steeg (daglicht) •Semi-openbaar hof (evt. tuin Laurentius) •Eengezinswoningen aan hof (ca. 4-6) (2 e lijnsbebouwing – Veemarktstr 58) •Streven: behoud bomen

Plandeel B •Begane grond: commerciële ruimte Aanvulling op aanbod Veemarktstraat (1.000 m2) 1-2 trekker(s) Alzijdig Indien mogelijk: rooilijn iets terug aan Vlaszak •Wonen op verdieping Z icht op openbaar gebied Goede buitenruimten op binnengebied Voordeuren aan straten •Architectuur Verticale geleding Verschillende handschriften Veemarktstraat: kleine korrel Vlaszak: niet 1 gebouw Markante hoekelementen tbv entree/ plein

Plandeel C + entree •Plein/ entree tussen B en C Verbreden doorgang Beter zicht op historische binnenstad Auto is te gast Verwijzing naar poort Prominente plek boom •Varianten in functies: Of: hotel (2-3 sterren) zonder restaurant Of: begane grond commercieel en verdieping wonen Streven bij beide: koffiecorner met terras •Architectuur: 1 gebouw, hoofd oriëntatie op entree markant hoekaccent aan entree irt B

Overzicht wensbeeld

Bestemmingsplan •Actualisatie Bestemmingsplan Binnenstad 2012 •Voor plangebied Gasthuispoort -> ‘witte vlek’ gehouden -> vigerend bestemmingsplan 1995 blijft gelden Defintief ontwerp Past (deels) binnen bestemmingsplan 1995 Past (deels) niet binnen bestemmingsplan 1995 Wijzigen bestemmingsplan Actualiseren bestemmingsplan geheel plangebied

Wat te verwachten •Marktselectie 3 partijen •Start +/- 1 februari 2013 •Inzendingen binnen+/- 1 mei 2013 •Beoordeling door gemeentemei/ juni 2013 •Contractvormingjuli 2013 •Toelichting winnende plan september 2013 aan omgeving •Ontwikkeling door ‘winnaar’2013 •Start bouw 1 e deelplanhopelijk 2014 **** Zorgen voor leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens werkzaamheden **** •Tijdelijke verhuur panden 2013 •Vlaszak (excl Wasserette)leeg en ontruimd per •Hendriksleeg en ontruimd per •Daarna: verder kijken ivm leefbaarheid

Vragen na afloop: Informatie (vanaf morgen):