Haarhoes, Noordijk - 4 juni 2012 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - Noordijk’s Belang - Stefanie vrieze Project&Proces - Albert Rutgerink rabobank Achterhoek Oost Haarhoes, Noordijk - 4 juni 2012

Even voorstellen…

Locatie Vonderman 4 kavels: 2 vrijstaand en 2 x 2/1 kap Bestemmingsplan onherroepelijk Kavels in eigendom van de gemeente Berkelland

Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap? “Een aantal particulieren dat in groepsverband een kavel met woonbestemming verwerft en opdracht geeft aan een architect en aannemer om de woningen te ontwerpen en realiseren” Dus: Ontwikkel samen met je toekomstige buren je eigen woning, kies samen je architect en laat een ontwerp maken van je woonwensen. Selecteer samen een aannemer, laat je huis bouwen en richt je woning naar eigen wens in.

Hoe gaat dat in zijn werk? Interesse in een eigen woning bouwen De geinteresseerden organiseren zich in een vereniging bij de notaris Selectie van een procesbegeleider (niet verplicht) Inventariseren woonwensen, budget, planning Selectie van een architect en/of aannemer Uitwerken naar een voorlopig ontwerp Check kosten/makelaar/welstand Uitwerken naar een definitief ontwerp Selectie aannemer (als dat nog niet gebeurd is) Omgevingsvergunning aanvragen Start bouw Oplevering Woonwens gerealiseerd!

Wat kost het bouwen van een eigen woning? De stichtingskosten zijn opgebouwd uit: Grondkosten (de kavel) Bouwkosten (de aannemer en onderaannemers) Bijkomende kosten (makelaar, notaris, architect, adviseurs, leges bouwvergunning, nutsaansluitingen, rentekosten etc)

Grond-, bouw- en bijkomende kosten (globale inschatting) Grondkosten Kavel M2 Prijs ex btw Totaal ex btw Hoekwoning 225 225,- 50.625 Tussenwoning 150 225,- 33.750 Bouwkosten: 80.000-100.000 ex btw Bijkomende kosten: ±15.000 ex btw

Totale stichtingskosten (rekenvoorbeeld) Hoekwoning Tussenwoning Grondkosten 50.625 33.750 Bouwkosten 95.000 85.000 Bijkomende kosten 17.500 15.000 Totaal ex btw 163.125 133.750 Totaal incl btw/VON 194.118 159.162 Waarde VON 190.000-210.000 160.000-170.000 Indicatief!

Nu te koop in Noordijk Adres M3 inhoud M2 perceel Prijs kk type Borgersteeg 1 1400 4825 398.500 boerderij Borgersteeg 3 1100 4690 496.000 Borgersteeg - 2313 124.500 kavel 3120 174.500 GL Rutgersweg 36 690 1355 299.000 vrijstaand Vonderman 45 548 417 Hilversweg 12 735 727 449.500 Vonderman 33 390 235 215.000 hoekwoning

Globale planning Oprichten collectief zomer 2012 Start proces aug/sept 2012 Start vrijstellingsprocedure sept 2012 Selectieproces aannemer/architect okt/nov 2012 Aanvraag omgevingsvergunning jan 2013 Start bouw 2e kw 2013 Oplevering eind 2013/begin 2014

Subsidie CPO provincie Gelderland 1. Een werkbudget onder de volgende voorwaarden: • Kosten worden gesubsidieerd tot het moment van het verkrijgen van eigen budgetten zoals hypothecaire leningen. • Het werkbudget betreft ontwikkelingskosten. De subsidie is € 1.500,- per woning. of 2. Externe procesbegeleiding: • door een deskundig extern bureau of een architect; • meerdere woningen, waarbij het soort of type woning niet uitmaakt. De subsidie is 75 procent van de subsidiabele kosten met een maximum van € 50.000,-

Wat kan ik betekenen? Begeleiding van het groepsproces Subsidieaanvraag provincie Gelderland Opstellen van PVE met kopers Organisatie selectie architect en aannemer Contact gemeente, makelaar, notaris, bouwkostendeskundige etc. Bewaking proces, planning en kosten Evt excursie naar voorbeeldprojecten Andere wensen, alles kan in overleg

Voorbeeldproject Harreveld

Voorbeeldproject Babberich Blok van 7 woningen, prijzen vanaf 135.000 VON

Voorbeeldproject Laren Gld Blokken van 4 of 5 woningen, prijs tot 175.000 VON

Tot slot Vragen? Stel ze!