Een nieuwe visie op vastgoed 21-06-10 Bouwen is vooruitzien Een nieuwe visie op vastgoed

De zorgportefeuille 21-06-10

21-06-10

Kenmerken van zorghuisvesting 21-06-10 De meeste gebouwen… … zijn ontworpen op basis van initiële huisvestingsbehoeften met minimale afmetingen. (norm College Bouw Zorginstellingen) … zijn ontworpen op basis van de laagste bouwkosten. … zijn technisch zeer beperkt aanpasbaar/flexibel. … presteren vanuit bouwfysisch oogpunt relatief laag. (minimum conform bouwbesluit) 4

Hoe komt dat? 21-06-10 Een voorbeeldsituatie

Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Massief betonnen scheidingswanden beperken de functionele flexibiliteit 6

Gevel met vaste gevelopeningen beperken indeelbaarheid Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Gevel met vaste gevelopeningen beperken indeelbaarheid

Minimale isolatie is op lange termijn onvoldoende Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Minimale isolatie is op lange termijn onvoldoende

Gevelafwerking en kozijnen Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Gevelafwerking en kozijnen

Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Binnenwanden

Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Afwerkingen

Sanitair en vaste inrichting Verzorgingshuis traditionele bouw 21-06-10 Sanitair en vaste inrichting

Conclusie 21-06-10 Flexibiliteit beperkt zich tot het aanpassen van categorie licht naar categorie zwaar of andersom. (Alleen gebouwen van de laatste generatie ca. 5 jaar)

Actuele ontwikkelingen 21-06-10 Liberalisering van de zorgmarkt, ofwel: Financiering op basis van Persoonsgebonden Budget (PGB). Van budget-gestuurd naar exploitatie- gestuurd vastgoed beheer.

Uw uitdaging 21-06-10 U wordt geacht een bedrijfseconomische afweging te maken ten aanzien van langere termijn investeringen in zorgvastgoed. U dient daarbij rekening te houden met de onzekerheden ten gevolge van veranderingen in de zorgsector. U dient af te wegen welk deel van van PGB ten behoeve voor toekomstige investeringen in vastgoed moet worden aangewend. 15

Uw wensen Toekomstbestendig vastgoed 21-06-10 Toekomstbestendig vastgoed Comfortabele en eigentijdse huisvesting voor mensen met een zorgbehoefte. Een gebouw dat op basis van optimale exploitatiekosten en –opbrensten is ontworpen (niet op basis van de laagste bouwkosten). Gebouwen met een lange levensloop; breed inzetbaar en gemakkelijk functioneel aanpasbaar. Gebouw kan inspelen op veranderende organisatiesamenstelling, zorgverleningsconcepten, klantbehoeften en functies. Duurzame energiezuinige huisvesting.

Behoeften versus productkenmerken 21-06-10 Behoeften Productkenmerken Optimaal comfort en eigentijdse huisvesting voor mensen met zorgbehoefte. Gestandaardiseerde oplossing die voldoet aan de minimale comforteisen. Ontwerp o.b.v. optimale exploitatiekosten en -opbrengsten Ontwerp o.b.v. laagste bouwkosten Een gebouw met een lange levensloop; gemakkelijk functioneel aanpasbaar. Beperkt functioneel aanpasbaar Een duurzaam gebouw (goede EPN): - hoge isolatiewaarde - energiezuinige installaties Een standaard gebouw met minimale EPN: - Minimaal vereiste isolatiewaarde - Goedkoopste gebouwinstallaties

Behoeften versus productkenmerken 21-06-10 Behoeften Productkenmerken Optimaal comfort en eigentijdse huisvesting voor mensen met zorgbehoefte. Gestandaardiseerde oplossing die voldoet aan de minimale comforteisen. Ontwerp o.b.v. optimale exploitatiekosten en -opbrengsten Ontwerp o.b.v. laagste bouwkosten Een gebouw met een lange levensloop; gemakkelijk functioneel aanpasbaar. Beperkt functioneel aanpasbaar Een duurzaam gebouw (goede EPN): - hoge isolatiewaarde - energiezuinige installaties Een standaard gebouw met minimale EPN: - Minimaal vereiste isolatiewaarde - Goedkoopste gebouwinstallaties

Alles in één hand 21-06-10 De leden van SBN zijn totaalaanbieders. Contractvormen gaan uit van optimale samenwerking en het faciliteren/begeleiden van de klant. Turn-key (Design and Build) DBFMO (Design, Build, Finance, Maintain, Operate)

Waarom samenwerken met SBN 21-06-10 Partijen binnen SBN combineren maatwerk met een constante hoge kwaliteit en blijvende functionele flexibiliteit. Lage initiële investering door: Snel en efficiënt bouwproces Product- en processtandaardisatie Lage exploitatiekosten door: Lage verbouwkosten.

Zorghuisvesting in systeembouw 21-06-10 Een voorbeeldsituatie.

Open draagstructuur voor maximale flexibiliteit Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10 Worden in een keer in het bouwproces aangebracht = efficient bouwen. Hoge isolatiewaarden mogelijk in een beperkte geveldikte. Open draagstructuur voor maximale flexibiliteit 22

Geïntegreerde gevels met een hoge isolatiewaarde Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10 Geïntegreerde gevels met een hoge isolatiewaarde

Aanpasbare binnenwanden Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10 Aanpasbare binnenwanden

Andere technieken, dezelfde beleving Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10 Andere technieken, dezelfde beleving

Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10

Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10 Flexibiliteit in de praktijk: van zorgappartementen naar starterswoningen

Verzorgingshuis systeembouw 21-06-10

Conclusies Systeembouw heeft een reeks goede eigenschappen, zoals: 21-06-10 Systeembouw heeft een reeks goede eigenschappen, zoals: Mogelijkheid tot het aanpassen van het gebouw. Een efficiënt bouwproces Duurzaamheid: minder materiaal, minder afval

Onze ambities We willen nog verder gaan! 21-06-10 We willen nog verder gaan! Ontwerpen vanuit een Life Cycle Economy benadering, dus een multifunctioneel ontwerp en maximaal comfort. (Veel meer dan zorgcategorie licht en zwaar) Maximale duurzaamheid: energiezuinige installaties en hoge isolatiewaarde.

Onze uitdagingen 21-06-10 Er moet duurzaam vastgoed ontwikkeld worden dat continu mee kan veranderen met de gehuisveste organisatie. Het communicatiegat tussen de zorg en de bouw moet worden gedicht. Er moet beweging komen in de bouw.

Ons commitment 21-06-10 Wij ontwikkelen duurzaam vastgoed voor de zorg dat continu mee kan veranderen met de gehuisveste organisatie. Wij dichten het communicatiegat tussen de zorg en de bouw. Wij komen in beweging.

Partnership 21-06-10 Systeembouwend Nederland wordt een kennisplatform voor zorginstellingen op het gebied van bouw. Doelstelling: Nieuwe huisvestingsconcepten ontwikkelen voor de zorg in nauwe samenwerking met uw achterban.

Systeembouwend Nederland 21-06-10 Dank u voor uw aandacht. Voor meer informatie bezoek onze website: www.systeembouwendnederland.nl