Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA

Agenda  Welkom door de woningbouwregisseur  Freek Ossel presentatie deel 1  Maarten van Poelgeest presentatie deel 2  Vragen en commentaar

Deel 1 Freek Ossel Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam

Woningmarkt in de kranten

Demografische trends  Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit  Doorstroming stagneert  Stad als spons: woningbezetting neemt toe  Randstad groeit razendsnel  In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens  Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen

Economisch en financieel klimaat  Regio Amsterdam economische motor  Economische dynamiek: instroom talent!  Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord)  Geld lenen is moeilijker geworden  Kopersstaking

Migratiesaldi Amsterdam

Verhuizingen Young Professionals

Bouwen voor de vraag Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen  Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer  Kansrijke eindgebruikers accommoderen  Zorgen voor meer diversiteit in aanbod  Kleinere betaalbare huurwoningen nodig  Op aantrekkelijke locaties

Effect Regelgeving  Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner): extra 25 punten, kleinere woningen commercieel rendabel onder €900  Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk, afspraken met corporaties nodig.  Europese afspraak € inkomensgrens: Mutatiegraad zakt nog verder  Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten aandeel middensegment huur in Amsterdam

Deel 2 Maarten van Poelgeest Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam

Interesse beleggers/investeerders  Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011  Investeringsbereidheid in Amsterdam groot  Risico afzet middensegment huur klein  Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende delen van de stad  Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen

Locaties  A) Nieuw uit te geven locaties  B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer gebruikt zullen worden

Gemeente Amsterdam wil faciliteren  Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op grondprijs  Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk  Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden  Selectiebeleid: open procedures, transparante aanbesteding, beperken voorinvesteringen, marktconsultatie, vooral gericht op helderheid investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit

Overzicht uit te geven locaties  Overzichtskaart met locaties

Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West  Beschikbaar: m² bvo  Gemengde bestemming, 50% wonen  Aanpassing van huidig bestemmingsplan noodzakelijk  Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor aansluitende bebouwing

Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

Gershwin Kavels 11+12

•Bestemmingsplan vigerend •Gefaseerde ontwikkeling mogelijk

Amstelkwartier eerste fase blok 2A Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg

 Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A  120 a 150 woningen (nog te bepalen)  Voorzieningen in de plint  Bestemmingsplan goedgekeurd Amstelkwartier eerste fase blok 2A

Woontoren 1 Overhoeks

Programma toren:  Ca m² GBO  Ca. 138 woningen

Vragen aan beleggers/investeerders  Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel?  Welke voorwaarden beter invullen?  Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p!  Regels samen huren: versoepelen s.v.p!  Overige aandachtspunten?