Grondverwerving voor het HWBP-2 Leonie de Jong, projectbegeleider en vastgoedadviseur 10 september 2013
Inhoud Traditioneel versus nieuw Rol grondverwerving in verschillende fasen - Planstudie - Contractvoorbereiding - Realisatiefase Subsidieregeling Deskundigenkosten Stellingen 10 september 2013
Eigendommenbeleid Grote verschillen tussen de verschillende waterschappen Van akkoordverklaringen tot alles in eigendom Vanuit subsidieregeling is alles mogelijk Voor nHWBP wordt apart beleid gemaakt Gedoogplicht waterwet biedt mogelijkheden! 10 september 2013
Traditioneel versus nieuw PKB Planstudie Voorbereiding Realisatie Grond- aankoop grondaankoop Resultaat Conditionering naar voren: Grondaankoop Vergunningen Marktbenadering en planstudie op elkaar afstemmen Vergunningen Vergunningen Overdracht planstudie Overdracht planstudie Marktanalyse 10 september 2013 4
Gelijkschakelen van processen Eerder starten met verwerven Minder tijd voor verwerven Omgaan met onzekerheden in planfase Duur onteigeningsprocedure wijzigt niet (ca. 18mnd) 10 september 2013
Rol grondverwerving per fase Planfase Adviseren vanuit vastgoedperspectief over plannen Adviseren over bruikbaar kaartmateriaal “Anticiperend” verwerven Gezicht Waterschap naar eigenaren Samenwerking zoeken met OM Adviseren over planning, raming en risico’s Direct na vaststelling dijkversterkingplan starten onteigeningsprocedure 10 september 2013
Rol grondverwerving per fase Contractfase Overeenkomsten afsluiten Overleggen contractvoorwaarden eigenaren Begeleiden onteigeningsprocedure Adviseren over planning beschikbaarheid grond Gezicht Waterschap naar eigenaren Samenwerking zoeken met OM Adviseren over planning, raming en risico’s Verstrekken kaart met beschikbare grond voor ON 10 september 2013
Rol grondverwerving per fase Realisatiefase Overeenkomsten afronden Afronden onteigeningsprocedure Regelen tijdige beschikbaarheid grond 10 september 2013
Stellingen 10 september 2013
Je kunt niet vroeg genoeg starten met grondverwerving 10 september 2013
Grondverwervers zijn open en proactief 10 september 2013
Grondverwerving hoort niet thuis in de TOP-risico’s 10 september 2013
Grondverwervers zijn prima in staat om als spin in het web te opereren, zijn ambasadeurs voor het project(PM), weten de juiste vragen van eigenaren te vertalen naar het project (TM), zijn zich bewust van de omgeving(OM) en weten de juiste input te leveren voor het contract (CM). 10 september 2013
Vragen?? 10 september 2013