Bouwagenda Zoetermeer Onderdeel: woningbouwprogrammering Taco Kuiper, wethouder wonen & architectuur

Inhoud Aanleiding en ambitie Motivatie schaal- én kwaliteitssprong Uitgangspunten vanuit verleden Uitgangspunten naar toekomst Effectieve woningvraag Uitkomsten kantorenscan Typering en aanbod van bouwlocaties Woningbouwprogrammering Discussiepunten tafels expertsessie

1.Aanleiding en ambitie Aanleiding Opdracht van gemeenteraad “invulling te geven aan een woningbouwprogrammering voor nieuwbouw/transformatie, uitgesplitst naar productsegmenten, doelgroepen en type woonmilieus; en deze woningbouwprogrammering uiterlijk juli 2017 aan de raad voor te leggen” (Raadsbesluit 2016-007543). Ambitie Uitbreiding van woningvoorraad (nu 55.000) met minimaal 10.000 woningen tot 2030 en met maximaal 16.000 woningen tot 2035.

2. Motivatie schaal- én kwaliteitssprong Schaalsprong Groei is nodig om te voorzien in de woningbehoefte en voor doorontwikkeling Zoetermeer als stad. Op peil houden en kwalitatief versterken van voorzieningen: winkels, onderwijs, zorg, sport, stadspark, horeca-uitgaan, bedrijfsleven en binnenstad Kwaliteitssprong Tijdig en adequaat verbeteren van leefbaarheid bestaande woonwijken. Quality of life van Zoetermeer als complete ongedeelde stad met variatie in woonmilieus voor Zoetermeerders en netwerkstedeling van buiten.

3. Uitgangspunten vanuit verleden Structuurplan 1965: Hoge dichtheid (50-60 woningen per hectare) ter bescherming landschap; Omvang: 100.000 inwoners met doorgroeimogelijkheid naar 180.000 Zelfstandige woon- en werkstad (geen slaapstad): eigen voorzieningen Verbindingen met regio: belangrijke rol openbaar vervoer naar Den Haag Kenmerken Zoetermeerse woningvoorraad anno 2017: Compact bouwen (gestapeld en/of dubbel grondgebruik); Collectief wonen (gemeenschappelijke openbare ruimte/voorzieningen); Duurzaam bouwen (zonne-energie, natuurlijke waterafvoer, materialen)

4. Uitgangspunten naar toekomst (Verlengde) wooncarrière in Zoetermeer: bouwen voor jongeren, emptynesters en de netwerkstedeling (Randstad als dagelijkse actieradius). Complete woonstad. Binnenstedelijk bouwen: van confectie naar maatwerk, van aanbod- naar vraaggestuurd. Simultane en robuuste bouwstrategie: gelijktijdig en in samenhang werken aan nieuwbouw/transformatie en wijkvernieuwing. Investeringskansen bieden aan aanbieders van huur- en koopwoningen: woningcorporaties, (her)ontwikkelaars, (ontwikkelende) beleggers, én particuliere opdrachtgevers/consumentgericht bouwen

5. Effectieve woningvraag Fakton: woningbehoefte Zoetermeer = +/- 700 woningen per jaar Binnen verschillende segmenten/woonmilieus De druk op de woningmarkt neemt in de Randstad, de Haagse regio en ook in Zoetermeer op dit moment snel toe. Dit heeft alles te maken met het feit dat er in de afgelopen jaren door de crisis weinig gebouwd is. Voor Zoetermeer betekent dit dat zich de komende jaren de kans voordoet om de Zoetermeerse woningmarkt te verrijken en daarmee de verwachte bevolkingskrimp te keren of zelfs teniet te doen. Als we in de cijfers ook de regionale woningbehoefte meenemen dan zijn jaarlijks meer dan 700 woningen nodig om aan de totale behoefte te voldoen.

5. Effectieve woningvraag Woonmilieu Jaarlijkse vraag (%) Jaarlijkse vraag (aantal) tot 2030 (ambitie) tot 2035 Binnenstad 4% 28 400 640 Dorps 8% 56 800 1.280 Luxe stadswijk 16% 112 1.600 2.560 Levendige stadswijk Rustige stadswijk 33% 231 3.300 5.280 Woonwijk hoogbouw 19% 133 1.900 3.040 Luxe woonwijk 6% 42 600 960 Woonwijk laagbouw 10% 70 1.000 Landelijk 1% 7 100 160 TOTAAL 100% 700 10.000 16.000

6. Uitkomsten kantorenscan Conclusie STEC: de kantorenmarkt van Zoetermeer is niet gezond. Er is te veel leegstand (niet courante kantoorpanden) en er zijn te veel locaties die op termijn niet meer geschikt zijn voor kantoorfuncties Vervolg: deze problematiek bespreken op te organiseren werkconferentie en afspraken maken over oplossingen

7. Typering en aanbod van bouwlocaties Transformatie: functiewijziging naar wonen binnen ‘’Bestaand Bebouwd Gebied’’: Entree, Binnenstad, Bedrijventerreinen en [Dutch Innovation Factory, Van Tuyllpark, Bleizo] en overige verspreide locaties Wijkvernieuwing: functiebehoud (van wonen naar wonen) binnen bestaande woonwijken. Renovatie, sloop en vervangende nieuwbouw (kan leiden tot verdichting en verdunning). Uitleg: functiewijziging naar wonen buiten “Bestaand Bebouwd Gebied”. Blijft vooralsnog buiten beschouwing

8. Woningbouwprogrammering 2017 - 2030 Sociale huur Middeldure huur Koop TOTAAL egw mgw Woningvoorraad 1-1-17 55.000 Toevoegen aan voorraad + 10.000 / 16.000 Wijkvernieuwing: bestaande voorraad ntb Uitleg 65.000 / 70.000

9. Discussiepunten tafels expertsessie Tafel 1: Doelgroepen, segmenten en woonmilieus Tafel 2: Fasering, haalbaarheid, afzetbaarheid Tafel 3: Aanbesteden: de do’s en don’ts voor een hoogwaardige continue bouwstroom Tafel 4: Kansrijke ontwikkelgebieden en -locaties

Bouwagenda Zoetermeer Onderdeel: woningbouwprogrammering Taco Kuiper, wethouder wonen & architectuur