RUP Leestenburg Brugge DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO RUP Leestenburg Brugge Toelichting berek 22 mei 2017

Inhoud Situering van het plangebied Aanleiding tot het RUP Visie op het plangebied Vertaling naar het ontwerp RUP

Situering van het plangebied BINNENSTAD SEMINARIEKWARTIER

Situering van het plangebied

Situering van het plangebied

Situering van het plangebied

Aanleiding tot het RUP: Herziening van BPA Leestenburg (1991)

Aanleiding tot het RUP Herbestemming van de ambachtelijke zone binnen het bestaande BPA; Actualisatie van de architectuurhistorische en stadslandschappelijke waarde van de panden; Evalueren van de huidige ruimtelijke randvoorwaarden in functie van de onmiddellijke context (bouwdieptes, bouwhoogtes, bestemming, terreinbezetting,…); Actualiseren van verouderde en/of te beperkende voorschriften uit het BPA; …

Visie: Groene vestinggordel als ruggengraat

Visie: Molens als markante plekken en poorten tot de stedelijke woonomgeving

Visie: Strategische stadsvernieuwing

Van visie naar bestemming … Grafisch plan + stedenbouwkundige voorschriften

Projectzone inbreiding 3 Waterloop 4 Park cult. hist. waardevol 5 Bestemming Beschrijving 1 Wonen Bestaand woonweefsel (te behouden) 2A-B Projectzone inbreiding Inbreidingszones wonen thv. Dumalin en fitness Peterseliestraat 3 Waterloop Kanaal Gent-Oostende en Potterierei 4 Park cult. hist. waardevol Parkzone met cultuurhistorisch waardevol karakter: Vesten 5 Woonstraat Wegenis en bijhorende voorzieningen 6 Park Openbare groenzone thv. Godshuis ‘De Schipjes’ 7 Bouwvrije zone Zones uit Open Ruimte Beleidsplan, bouwvrij te houden 8 Laagbouw Bouwhoogte max. 1 bouwlaag, nabij de Vesten en molens 9 Zone privé groen Private, verplicht bouwvrije tuinzone (strook 5 m.) aan Vesten. 10 Indicatief tracé zacht verkeer Verbinding fiets/te voet binnen projectzone en naar Vesten 11 Gebouwen arch. waarde Gebouwen met hoge architecturale waarde 12 Arch. waardevolle rij Gebouwen met architecturale waarde als geheel

Algemene voorschriften RUP vormt geen weigeringsgrond voor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor instandhoudings- en onderhoudswerken of verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaand volume van hoofdzakelijk vergunde gebouwen. Specifieke kwaliteitsvoorschriften Verklaring van begrippen …

Zone 1 – Zone voor wonen Hoofdbestemming = wonen en woonondersteunende diensten Nevenbestemmingen = gastenkamers, studentenkamers, lokale diensten. Nevenbestemmingen bedragen gezamenlijk max. 50% van de vloeroppervlakte: Per ééngezinswoning worden maximaal 3 studentenkamers toegestaan. Niet toegestane bestemmingen: vakantiewoningen, horeca, nachtwinkels, stalling van hinderlijke inrichtingen

Zone 1 – Zone voor wonen 60% van het perceel kan worden bebouwd; bouwhoogte = max. 2 bouwlagen, exclusief een dakverdieping die als nuttige ruimte kan ingericht worden; dakvorm verplicht hellend (30°-60°); Bouwdiepte: gelijkvloers = max. 15 m.; verdiepingen = max. 12 m.

Zone 2A-B: Projectzone(s) voor inbreiding Hoofdbestemming = wonen en woonondersteunende diensten Nevenbestemmingen = gastenkamers, studentenkamers, lokale diensten. Nevenbestemmingen bedragen gezamenlijk max. 50% van de vloeroppervlakte: Per ééngezinswoning worden maximaal 3 studentenkamers toegestaan. Niet toegestane bestemmingen: vakantiewoningen,horeca, nachtwinkels, stalling van hinderlijke inrichtingen, vrijstaande masten en pylonen, tank- en servicestations

Zone 2A-B: Projectzone(s) voor inbreiding Zones kunnen gerealiseerd worden in verschillende fasen. Bij elke fase wordt een inrichtingsplan ingediend, gebaseerd op een globaal inrichtingsplan voor de betreffende zone. Het inrichtingsplan wordt zo opgesteld dat een mogelijke ontwikkeling in verschillende fasen niet in het gedrang komt en elke deelfase als onderdeel wordt beschouwd van de volledige betreffende zone, welke als samenhangend geheel dient ingericht te worden. een verbinding voor zachte weggebruikers wordt gelegd tussen de projectzone, Peterseliestraat/Haarakkerstraat en de Vesten Inrichting draagt bij tot een meer kwalitatieve integratie van het woongebied met de Vesten; de zone voor park geïntegreerd zit binnen de inrichting van de projectzone.

Zone 2A – Projectzone voor inbreiding: site Leestenburg Noord De inplanting van de gebouwen is vrij binnen de bestemming voor zover er is voldaan aan de goede ruimtelijke ordening. Gebouwen worden opgericht onder de vorm van gesloten bebouwing. Het projectgebied dient volwaardig aangesloten te worden op het openbaar domein. 40% van het perceel kan worden bebouwd; Minimaal 30% dient overhard en onbebouwd te blijven en ingericht te worden als aaneengesloten groene open ruimte. bouwhoogte = max. 2 bouwlagen met verplicht hellend dak; differentiatie van woningtypes verplicht; gesloten bebouwing

Zone 2B – Projectzone voor inbreiding: site Leestenburg Zuid De inplanting van de gebouwen is vrij binnen de bestemming voor zover er is voldaan aan de goede ruimtelijke ordening. Gebouwen worden opgericht onder de vorm van gesloten bebouwing. Het projectgebied dient volwaardig aangesloten te worden op het openbaar domein. 40% van het perceel kan worden bebouwd; bouwhoogte = max. 1 bouwlaag met verplicht hellend dak; Differentiatie van woningtypes verplicht.

Zone 3 – Zone voor waterloop De zone is bestemd voor het beheer en de exploitatie van de waterweginfrastructuur en aanhorigheden. De transportfunctie over het water vormt de hoofdbestemming van deze zone. In algemene bepalingen: RUP is geen voorafname op project Stadsvaart

Zone 4 – Parkzone met cultuurhistorisch waardevol karakter Binnen de vestingen wordt gestreefd naar maximaal behoud en herwaardering van de aanwezige kwaliteiten. Binnen het gebied zijn alle functies en activiteiten die het cultuurhistorisch waardevolle karakter van het gebied ondersteunen toegelaten. Ten behoeve van deze functies is het toegestaan bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen te verbouwen, uit te breiden of te herbouwen. In eerste instantie dient echter het maximale behoud van het bouwkundig erfgoed in deze zone te worden nagestreefd.

Zone 4 – Parkzone met cultuurhistorisch waardevol karakter Deze zone is bestemd voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van een parkgebied. Binnen het gebied zijn alle functies en activiteiten die het cultuurhistorisch waardevolle karakter van de vestingen ondersteunen toegelaten. In bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn ook de volgende activiteiten toegelaten: nuts- en gemeenschapsvoorzieningen; socio-culturele voorzieningen; toeristisch-recreatieve voorzieningen. Verharding kan maximaal 10% van de zone innemen. Bebouwing kan maximaal 5% van het perceel innemen. Minimaal 80 % van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven, en wordt ontwikkeld als een groene, natuurlijke ruimte.

Overige bestemmingszones Zone 5 – Zone voor woonstraat: De zone is bestemd voor de inrichting van wegenis en alle bijhorende voorzieningen. De zones zullen ingericht worden i.f.v. de optimale ontsluiting van de aanliggende functies. Zone 6 – Zone voor park: Teneinde een aandeel groen te behouden in het centrum van het plangebied wordt de zone tussen de godshuizen en de projectzone 2A bestemd als zone voor openbaar groen. Dit moet ook de doorwaadbaarheid van het gebied voor de zachte weggebruiker garanderen. De zone is bestemd voor de aanleg van een openbare groenzone. De bestemming heeft betrekking op het inrichten van groene ruimten en beplanting, het voorzien van straatmeubilair, het realiseren van de noodzakelijke toegangen en ontsluiting voor niet gemotoriseerd verkeer en het aanleggen van utsvoorzieningen en leidingen. Daarnaast zijn vormen van zachte recreatie toegelaten.

Overige bestemmingszones Zone 7 – Bouwvrije zone Bouwvrij en voor 75% onverhard Zone 8 – Laagbouw Max. 1 bouwlaag en dakverdieping Overname BPA Leestenburg + ifv. windvang molen Zone 9 – Zone voor privé groen Zone ter bescherming van parkzone met cultuurhistorisch karakter Beplanting of doorzichtig hekwerk Zone 10. Indicatief tracé voor zacht verkeer: Richtinggevend Minimale vrije breedte van 2,5 m. Zone 11. Gebouwen met architectuurhistorische waarde Behoud van architectuurhistorisch waardevolle elementen