Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Norenburg RUIMTELIJKE ORDENING Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Norenburg Voorlopige vaststelling Berek 22 mei 2017

toelichting bij het RUP RUIMTELIJKE ORDENING toelichting bij het RUP

inleiding De roeiclub KRB Brugge is al sinds enige tijd vragende partij voor het uitbreiden van een bestaande bootloods aan de oostzijde van het bestaande clubhuis ‘Sport Nautique’ door aanbouw van een nieuwe loods. Daarbij zou ook aansluitend op de bestaande verharding, een nieuwe verharding aangelegd en een nieuwe toegang tot een bestaand ponton aangelegd worden. De gevraagde uitbreiding ligt vandaag echter moeilijk gezien de ligging van de roeiclub in een natuurgebied met overdruk reservatie aan te leggen waterwegen. Er is echter geen principieel bezwaar mits de uitbreiding beperkt wordt in omvang en mits eventuele hinder van de activiteit ‘roeiclub’ binnen de perken blijft. Het Kasteel Norenburg en de aanliggende hoeve zijn vandaag te afwezig binnen het plangebied. Beide erfgoedgebouwen moeten een nieuwe invulling en aansluiting krijgen in de omgeving.

RUIMTELIJKE ORDENING situering

doel Specifiek kan gesteld worden dat binnen het RUP volgende 3 doelen vooropgesteld worden. Bestendigen van de open ruimte en het groen karakter Mogelijkheid voorzien voor het uitbreiden van de roeiclub KRB Brugge Mogelijkheden voorzien voor de invulling van het kasteel Norenburg Woonwijk Kristus Koning (1) Kanaal Brugge-Oostende (2) Socio-medische campus AZ Sint-Jan (3) Waggelwaterbos met een dode zijarm van het Kanaal Brugge-Oostende (4) Industriegebied Waggelwater (5)

plangebied

fysische toestand

knelpunten en potenties RUIMTELIJKE ORDENING knelpunten en potenties

knelpunten en potenties Omdat het gebied zeer klein en redelijk monotoon is kunnen sommige knelpunten ook net als een potentie gezien worden of omgekeerd. Open weides en het bos: De natuurwaarden spelen vandaag reeds een prominente rol binnen het plangebied en dit moet ten minste worden bestendigd en zelfs versterkt. De open ruimte bied een groot potentieel naar een zachte recreatieve en/of biologische invulling. Het behoud en het versterken van de natuurwaarden staat dan weer recht tegenover de gewenste uitbreiding van de roeiclub, dit is dan weer een knelpunt. Bebouwing: Het kasteel Norenburg en de aanliggende hoeve kunnen een goed gekozen invulling krijgen die de aantrekkingswaarde kan verhogen en een meerwaarde betekenen voor het volledige plangebied. Extra aandacht voor het behoud van de erfgoedwaarde het heropwaarderen van de lusttuin bij het kasteel. Beperken van de overlast, zowel naar mobiliteit toe als naar het aantasten van de natuurwaarden. Ontsluiting: Aanwezigheid van het kanaal met de aanliggende fiets- en wandelas een grote troef

RUIMTELIJKE ORDENING ontwerpend onderzoek

visie op plangebied Schakel tussen de open ruimte ten westen van de stad en de wijk Kristus Koning Vandaag verwaarloosde en niet bezochte zone Aandacht voor de natuurwaarden De bestaande bebouwing (kasteel) opwaarderen De bestaande recreatieve as langs het kanaal Brugge-Oostende zien als de drager De lus rondom de visvijver van het Waggelwater en het kanaal verbinden

visie op KRB Brugge roeiclub De open zone tussen de roeiclub en de woningen heeft geen biologische waardering of ruimtelijke waarneming. De bestaande loodsen kunnen worden uitgebreid op de open zone onder voorwaarden: beperkt in omvang voorbouwlijn van de bestaande loodsen aangehouden groene bufferzone voorzien Omdat het bestaande clubhuis ‘Sport Nautique’ opgenomen is als monument moet extra aandacht uitgaan naar de materialisatie van de nieuwe loods.

visie op Kasteel Norenburg en hoeve Het kasteel en de hoeve missen identiteit Grotere interactie met de directe omgeving en met de fietsverbinding Het kasteel moet prominenter aanwezig zijn Bestaande groene omgeving zo intact mogelijk houden Nieuwe functies worden op de site beperkt Beperking van verhardingen

Voorschriften en grafisch plan RUIMTELIJKE ORDENING Voorschriften en grafisch plan

grafisch plan

voorschriften Artikel 1. Zone voor sport en recreatie Bestemmingen: (watergebonden) sport Nevenbestemming: Reca in kader van sport Ondersteunende functies aan de sportfunctie Toeristisch-recreatieve functies Conciërgewoning Inplanting gevels: De voorbouwlijn van de bestaande loodsen moet worden aangehouden 3 m tegenover de aanpalende zone 2 en tegenover de achterperceelsgrens Bouwdiepte: De bouwdiepte is vrij voor alle bebouwing, mits de maximale bebouwingsoppervlakte wordt gerespecteerd. Terreinbezetting – bebouwingspercentage Maximaal 45% bebouwingsgraad, inclusief bijgebouwen Minimaal 20% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte Het bestaande clubhuis ‘Sport Nautique’ kan in zijn bouwhoogte behouden blijven Bouwhoogte voor de nieuwe loodsen maximaal 3 m voor de kroonlijst en een nokhoogte van 5 m

voorschriften Artikel 2. Zone voor natuurgebied Bestemmingen: Binnen de zone dient een ruimtelijk kwalitatief geheel ontwikkeld te worden binnen een samenhangend totaalconcept als stadspark met een sterke en herkenbare identiteit, gelinkt aan het Waggelwaterbos. Overal binnen de zone zijn volgende functies toegestaan: Natuurbehoud Openbare groene ruimte Zachte recreatie en speelbos Binnen de zone voor natuurgebied liggen twee bestaande woningen, aangeduid op het grafisch plan met volgend symbool: De bestaand, vergunde en niet verkrotte woningen kunnen worden herbouwd en/of een beperkte uitbreiding van maximaal 10 % volume. Enkel wonen als bestemming. De gebouwen dienen de bebouwingsvorm met halfopen bebouwing te handhaven. Inplanting op de bestaande voorbouwlijn, 0 of 3 m tegenover zijperceelsgrenzen Maximaal 2 bouwlagen en hellend dak of een 3e accentvolume binnen het dakgaberiet

P voorschriften Artikel 3. Zone voor park (Kasteel en hoeve) Bestemmingen: groen en aan het groen ondersteunende activiteiten gemeenschapsvoorzieningen wonen, meergezinswoning is beperkt toegestaan. park kleinschalige (kamer gerelateerd) toeristisch logies’ reca Binnen de zone voor park (Kasteel en hoeve) is er een symbolische aanduiding P Er kunnen maximaal 20 parkeerplaatsen komen op de locatie van de indicatief aangegeven zone voor parking. Het aantal parkeerplaatsen zal bepalend zijn voor de capaciteit en invulling van de bestemming binnen zone 3. Terreinbezetting - bebouwingspercentage Alle constructies zijn verboden, met uitzondering van: Bij de bestaande, vergunde bebouwing kan een beperkte en noodzakelijke uitbreidingen en dit uitsluitend om de eventuele bestemmingsaanpassing haalbaar te maken; De historische serre kan herbouwd worden naar oorspronkelijk model (circa 30 m²); Een maximale verharding voor de terrassen van 200 m² voor het kasteel en 200 m² voor de hoeve, dit naast de strikt noodzakelijke verharding om de panden te betreden; Behoud van bestaande bebouwing staat voorop en is richtinggevend.

voorschriften Artikel 4. aan te leggen waterweg Het gebied aangeduid in overdruk is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van waterweginfrastructuur en aanhorigheden Artikel 5. reservatiegebied Het gebied aangeduid in overdruk is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van waterweginfrastructuur en aanhorigheden.

voorschriften Artikel 6. panden met architectuurhistorische waarde Pand A - sport Nautique" Het clubhuis van de roeiclub KRB Brugge is een breedhuis van drie traveeën en twee bouwlagen onder zadeldak met een geringe helling en ver uitstekende dakrand met gekartelde bebording bedekt met Vlaamse pannen. De onderbouw is voorzien van grote poorten en de verdieping zijn toegankelijk via twee steektrappen die uitkomen op het brede balkon met houten leuningen. De vormgeving en materialisatie van de eventuele nieuwe loods dient aan te sluiten bij de bestaande loodsen. In de context van het beschermd monument is een uniforme en verzorgde architectuur (cfr. de bestaande loodsen) noodzakelijke. Pand B - kasteel Norenburg Het kasteel, met 19de-eeuws uitzicht, is een dubbelhuisopstand van vijf traveeën en drie bouwlagen onder schilddak en heeft bepleisterde en beschilderde lijstgevels die zijn opengewerkt op de begane grond met rondboogvensters. Het kasteel staat prominent in een lusttuin/kasteeltuin met rechthoekige plattegrond binnen de omwalling met grachten. Net ten westen van de omwalling ligt een boomgaard en moestuin waarvan serre/ broeikas binnen de omwalling ligt. Pand C - boerenarbeiderswoning De hoeve bestaat uit een laag volume met witgeschilderde lijstgevels onder een zadeldak dat bedekt is met Vlaamse pannen gevat tussen twee puntgevels. Het geheel is afgewerkt met bakstenen sierlijstje. Naast het hoofdvolume staan nog een bijhorende schuur en stal, beiden onder zadeldak bedekt met Vlaamse pannen

voorschriften Artikel 7. buffer/landschappelijke inkleding De groenbuffers moeten effectief aangelegd worden als een randzone met een uitgroeiende struikbeplanting met waar mogelijk een uitgroeibreedte van 3 meter, waar mogelijk op minimum 3 rijen breed. De tussenplantafstand in de rijen bedraagt 1,50 m. Langs de serre moet de groeihoogte, snoeihoogte op minimum 1,80 m voorzien worden en maximum 2,20 m en één rij bosgoed met een plantafstand van 1,50 m. Artikel 8. dreef De dreef moet optimaal behouden blijven. Het rooien van individuele bomen of de volledige dreef blijft belast met een kapvergunning. Hierin kan een heraanplant vastgelegd worden Artikel 9. doorsteek De gronden opgenomen in het tracé zijn bestemd in functie van zacht verkeer (fietsers, voetgangers, …).

grafisch plan

RUIMTELIJKE ORDENING vragen

voorlopige vaststelling waarna openbaar onderzoek RUIMTELIJKE ORDENING voorlopige vaststelling waarna openbaar onderzoek CBS d.d. 15 mei 2017