Een rollend fonds voor wijkrenovaties Dampoort knapT OP! Een rollend fonds voor wijkrenovaties

Noodkopers? ‘Wie een eigendom heeft kunnen verwerven, leeft niet in armoede!’ Noodkopers: kwalitatief ondermaatse woning geen financiële middelen voor renovatie Sommige mensen met een laag inkomen gaan tot het uiterste voor de aankoop van een woning met een heel slechte kwaliteit en weinig basiscomfort. Vaak ontbreekt het hen aan de middelen om een grondige renovatie of zelfs de noodzakelijke herstellingswerken uit te voeren. Dit brengt ook problemen mee op andere levensdomeinen, denk maar aan een slechte gezondheid, torenhoge energiefacturen, enzovoort. We spreken in dit geval van noodkopers.

Subsidieretentie en rollende fondsen Subsidieretentie = terugbetaling van de tussen komst verhoogd met een gedeelte van de mogelijke meerwaarde Rollend fonds = duurzaam Investeringsmiddelen komen meermaals ten goede van kwetsbare gezinnen

10 X € 30.000 =

Partnerschap Gebruikerscommissie Wat? OCMW Gent en stad Gent Bouwtechnisch: Domus Mundi vzw, REGent vzw, VIBE vzw en Bouwunie Sociaal: vzw SIVI, Samenlevingsopbouw Gent vzw en CLT Gent vzw Wat? Uitwerken algemeen kader voorjaar 2014 Locatie, bouwblok, voorwaardenkader, reglement, flyer en folder

DKO: voorwaarden Wijkrenovatie > afgebakend bouwblok Voorwaardekader noodkopers Beperkt inkomen o.b.v. huidig inkomen + parameters (focus armoede) Kwalitatief ondermaats woning o.b.v. woononderzoek Begeleiding Sociaal Bouwtechnisch Community-werking

Toegepaste OCMW Wetgeving Wet 8 juli 1976 Toekenning van de materiele/financiele tussenkomst art 60§3 Terugvordering van de tussenkomst art 97 en 98 Wettelijke hypotheek zonder last art 101

Waarborgen Wettelijke hypotheek Conventioneel voorkooprecht ( reden)

Uitbetaling van facturen Gevalideerd door de partnerorganisatie Uitbetaald door het ocmw binnen 10 dagen Op naam van de gebruiker

Tijdstip van de terugvordering ruim begrip vervreemding Verkoop Verhuring en onderverhuring Schenking Toekennen van elk ander zakelijk recht

Meerwaarde/subsidieretentie

Wijkrenovatie: bouwblok

Begeleiding: voor en tijdens werken

Community-werking Bewonersbijeenkomsten Fotoproject + plakmoment Uitleendienst De Pastory Community-building: groepsbijeenkomsten: feestelijk bij ondertekening overeenkomsten, informatief bijvoorbeeld over premies, creatief bijvoorbeeld fotoproject, uitwisselen van ervaringen, ontmoeten, ondersteunen, … fotoproject (5 sessies met wegwerpfototoestel ‘ik en mijn huis’ – dit zijn de foto’s voor de werken + plakmoment op leegstaand gebouw ‘aanklacht van leegstand’ Uitleendienst pastorij: bewoners kunnen verbouw/tuinmateriaal ontlenen

Mix van woonkwaliteit en energie 1 – Platte daken: 8 Nieuwe isolatie, koepel en dakbedekking OF herstellingen 2 – Elektriciteit: 8 In orde stellen van bestaande installatie OF vernieuwing 3 – Buitenschrijnwerk: 6 Nieuwe ramen en deuren OF enkel voor-/of achterdeur 4 – Verwarming / ketel: 6 Integrale centrale verwarming met ketel OF enkel nieuwe ketel 5 – Hellende daken: 5 Integraal dak (ook structuur) OF enkel isolatie en dampscherm

Mix van woonkwaliteit en energie 6 – Gevelwerken: 5 Renovatie OF cementering OF gevelisolatie 7 – Gaswerken: 4 Werken aan onveilige gasleidingen of gasdarmen 8 – Opstijgend vocht: 3 Werken aan onveilige gasleidingen of gasdarmen 9 – Diversen: Ventilatie, stabiliteit, riolering, binnendeuren, keuken

Evaluatie 1 – Verbetering van de woonkwaliteit 2 – Verbetering van de energieprestatie 3 – Genereren van subsidie voor verdere renovatie 4 – Outreachend werken gevolgd door directe bijstand 5 – Activering 6 – Sociale impact 7 – Flexibiliteit

Woonkwaliteit: Vlaamse wooncode Van gemiddeld 54,5 naar 9,8 strafpunten Moet onder de 15

Woonkwaliteit: Vlaamse wooncode Van gemiddeld 54,5 naar 9,8 strafpunten Moet onder de 15

Resultaten energiebesparing  

Wat werkt? Collectieve aanpak: wijkrenovatie en groepswerk Doelgroepgericht Koppeling woonkwaliteit – energie Begeleiding sociaal en bouwtechnisch (geen uitval!) Subsidieretentie! W

Verbeterpunten? Bijschaven voorwaardenkader Modulair systeem toewijzen tussenkomst Groepsaankoop minder evident dan verwacht Leren van RenoseeC – collectieve renovatie

Voorstel Project verlengen met 11 eenheden = 330.000 euro