herontwikkeling Jan Verswollezone Peter Vuijk, projectleider 22 oktober 2008

plangebied

doelen van het project knelpunten oplossen van het plangebied (dreigende) verpaupering algemeen belang voor Kort Haarlem (water, parkeren, wijksupermarkt) voor de binnenstad (parkeren) inhaalslag voor de stad (wonen)

proces ontwikkelaars Timpaan en Bokx verwerven percelen (voorjaar 2006) plan van aanpak vastgesteld (college, juni 2006) eerste voorbereidingskrediet (raad, juli 2006) werkgroep wijkteam van start met gemandateerd adviesrecht (voorjaar 2006) >> klankbordgroep projectorganisatie ingericht (najaar 2006) communicatieprotocol (spoorboekje dec 2006) programmatische verkenning (college en raad, mei-juli 2007) tweede voorbereidingskrediet (raad, juli 2007)

hoofdpunten programmatische verkenning 2007 duurzaam en hoogwaardig stedelijk woonmilieu 250 woningen m2 WVO commerciële functies 1044 parkeerplaatsen voor binnenstad extra open water >> uitgangspunten gezamenlijk haalbaarheidsonderzoek juli 07–mei 2008

resultaten haalbaarheidsonderzoek mei/juni 2008 GEEN grootschalige detailhandel, want te grootschalig parkeerterrein Klein Amerika blijft, want gebouwde parkeervoorzieningen in Noord te duur GEEN parkeerplaatsen voor tweede vergunninghouders bewoners binnenstad, want worden te duur KNIP (financieel en qua proces) tussen Noord en Zuid aanbrengen; plan Noord en Zuid wel integraal/afstemmen op elkaar IN NOORD supermarkt en woningen

proces medio 2008 juni 2008, college: stelt aangepast programma vast op basis van resultaten haalbaarheidsonderzoek splitst plangebied in Noord en Zuid, mits goede afstemming in planvorming geeft concept SPvE-ZUID vrij voor consultatie met de buurt > 24 juni 2008 info-bijeenkomst, daarna gesprekken en reacties, meenemen in planuitwerking concept SPvE besproken met ARK en cie cultuurhistorie; kritische opmerkingen meenemen in planuitwerking college sept 08 over SPvE en grondexploitatie

programma SPvE (ZUID) zorghuis woningen, parkeren, water, groen, straten, speelvoorzieningen, overige voorzieningen

SPvE in relatie tot PV stedenbouw nota visie binnenstad en haar randen: -versterken relatie met binnenstad: V -versterken eigen identiteit als overgangszone van binnenstad naar de rest van de stad: V -respecteren historische kavelmaat: V -variatie: V -relaties zichtbaar tussen kavel, gebouw en openbare ruimte: V en PM max. bouwhoogten: nota hoogbouw, molenbiotoop, TNO bezonning: V

SPvE in relatie tot cultuurhistorie cultuurhistorie als inspiratiebron voor de stedenbouw: behoud waardevolle bebouwing randen: V voormalig bolwerk/plantsoen Klein Amerika: V voormalige loop Jan Verswolle-/Kolfwetering: deels V voormalig spoorwegtracé naar Schoonhoven: deels V molenbiotoop Molen ‘t Slot: V

stedelijk woonmilieu: V evenwicht in woningtypen en prijsklassen: V hoge kwaliteit, levensloopbestendig, duurzaam, veilig: V en PM wonen met zorg > domotica: V > zorghuis voorlopige differentiatie: 50% koop, 50% huurwoningen: PM 15% goedkoop, 20% middelduur en 65% duur: 10%, 40%, 50% 20% senioren of zorgwoningen: V > zorghuis evt. 10% starterswoningen: -- 60% appartementen, 40% grondgeb. woningen: 63%, 37% SPvE in relatie tot PV wonen

SPvE in relatie tot PV verkeer ontsluitingen zorgvuldig kiezen: V toegankelijk voor fietsers, voetgangers en bestemmingsverkeer: V ruimtelijke reservering eventueel doortrekken Rijn-Gouwelijn via Singels: V

SPvE in relatie tot PV water waterverbinding tussen Burg. Martenssingel en Cronjévijver: V oplossingen extra oppervlaktewater: V hoeveel open water is mogelijk: V waterkwaliteit en toegevoegde waarde voor wonen: V mogelijkheden recreatie? PM gebruik maken van historie ? (Kolfwetering) deels V

SPvE in relatie tot PV groen en spelen openbaar groen in relatie tot stedelijk woonmilieu, esthetisch én gebruiksfunctie: V en PM (inrichtingsplan) speelvoorzieningen afhankelijk van aantal kinderen: V

het SPvE, door BGSV………