RUIMTELIJKE KWALITEIT Presentatie voor de commissie Samen Wonen Gemeente Ridderkerk Donderdag 7 maart

Presentatie van vanavond Algemeen:  Gewijzigde woningwet (2003)  Doel van de nieuwe wetgeving  Rol van de gemeenteraad, B&W, welstandscommissie Redelijke eisen van welstand  Welstand beperkt zich tot het uiterlijk  Waar wordt naar gekeken?  Of welstandsvrij?  Opbouw welstandsnota Hoe gaat dat in de praktijk?  Advisering in BAR verband | 6/21/2016 | 2

Algemeen Gewijzigde woningwet (2003):  Aanleiding: onvrede met gangbare praktijk  1 januari 2003: nieuwe woningwet in werking  1 juli 2004: welstandsnota’s gereed  Vergunningvrij bouwen geïntroduceerd  Voor / achterkant benadering | 6/21/2016 | 3

Algemeen Doel van de nieuwe wetgeving:  Helder en meer transparant  Minder betutteling en regels  Burger vrijheid bieden waar het kan  Objectiever, meer rechtszekerheid  Lokaal en bestuurlijk meer gedragen | 6/21/2016 | 4

Algemeen Rol van de gemeenteraad:  Gemeenteraad bepaalt beleid  Beleid wordt vastgelegd in welstandsnota  Evaluatie van beleid Rol van B&W:  Weging van adviezen en besluit op aanvragen  Jaarlijks verantwoording aan raad afleggen Rol van de commissie:  Toetsen van bouwplannen aan de hand van het beleid (nota)  Jaarlijkse verantwoording afleggen middels jaarverslag | 6/21/2016 | 5

Redelijke eisen van welstand Bestemmingsplan:  wettelijke mogelijkheid: wat, waar, hoe groot Welstand:  Vormgeving van de mogelijkheid die het bestemmingsplan biedt Beeldkwaliteitplannen / welstandsparagrafen:  Nieuwe ontwikkelingen | 6/21/2016 | 6

Redelijke eisen van welstand Waar wordt naar gekeken?  Plaatsing / situering  Hoofdvorm  Gevelkarakteristiek  Detaillering, materiaal en kleur  Bijzonderheden | 6/21/2016 | 7

WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden ?

MIDDEN OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden RECHTS OP KAVEL

LINKS OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

TERUGLIGGEND OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

ÉÉN BOUWLAAG WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

DRIE BOUWLAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

TWEE BOUWLAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

ZADELDAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

SCHILDDAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

PLAT DAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

STAANDE RAMEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

LIGGENDE RAMEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

DONKERE STEENKLEUR WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

LICHTE STEENKLEUR WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

WIT GEPLEISTERD WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

DAKKAPEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

DAKKAPELLEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

UITBOUW OVER TWEE LAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

RECLAME WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

MIDDEN OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

Redelijke eisen van welstand ? of welstandsvrij ?

Redelijke eisen van welstand ? of welstandsvrij? | 6/21/2016 | 33

Redelijke eisen van welstand ? | 6/21/2016 | 34

Redelijke eisen van welstand ? | 6/21/2016 | 35

Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 36

Opbouw welstandsnota  Gebiedscriteria  Objectcriteria  Criteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken Daarnaast:  Algemene criteria  Excessenregeling | 6/21/2016 | 37

Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 38

Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 39

Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 40

Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 41 excessenregeling

Hoe gaat dat in de praktijk? Advisering in BAR verband:  Locatie wisselt: 4 maanden in elke gemeente  Komende maanden in Ridderkerk (tot eind juni) !  Vergaderingen zijn openbaar  Vergadertijd: iedere woensdag vanaf uur | 6/21/2016 | 42

Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 43

Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 44

Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 45

Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 46

Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 47

Ruimtelijke kwaliteit Einde presentatie …tijd voor vragen! | 6/21/2016 | 48