De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni De resultaten van het onderzoek ter voorbereiding van het Kaderbesluit Sociale huur Sien Winters, Kristof Heylen, Marja Elsinga De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’Vlaams Parlement, 21 juni 2007
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni Marja Elsinga 2. Sociale huisvestingssystemen in Europa en de positie van Vlaanderen binnen Europa Vlaams Parlement, 21 juni 2007Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Inhoud 1.De Vlaamse sociale huursector gezien vanuit het buitenland 2.Wat is eigenlijk de sociale huursector? 3.Duale en unitaire systemen 4.Internationale vergelijking: Organisatie Woningtoewijzing Financiering en subsidies 5.Trends in Europa
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Eigen huis nummer 1
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Sociale huur in Vlaanderen
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Definitie sociale huur Woningen verhuurd door een sociale verhuurder Woningen die zijn gesubsidieerd Woning die niet verdeeld worden via het marktmechanisme
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Beeld sociale huur
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Eigendomsverhoudingen op de woningmarkt bron: Norris & Shiels, 2004
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Hoogte huur als % private sector en aandeel sociale huur bron: Tsenkova en Turner, 2004
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Twee modellen Duaal: Afgezonderd van commerciële markt Sociaal vangnet: bedoeld voor de meest kwetsbare groepen Sociale huren Financieel afhankelijk Unitair: Competitie met commerciële markt Brede doelgroep Huur beïnvloed door markt Financiële ruimte
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Organisatie EigenaarParticipantenDoelMarktaandeel VlaanderenPrivaatPubliekNon-profit6 IerlandPubliek Non-profit9 UKPubliek Privaat Publiek Privaat Non-profit Profit DuitslandPubliek Privaat Publiek Privaat Non-profit Profit 5 NederlandPrivaat Non-profit35 SpanjePubliek Privaat Publiek Privaat Non- profit Profit 3
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Woningtoewijzing Verantwoorde- lijkheid PrioriteitstellingMethode VlaanderenCentraalVoorrangsregelsWachtlijst IerlandCentraalPuntenWachtlijst UKLokaalpuntenWachtlijst + CBL DuitslandLokaalUrgentie klasseInitiatief verhuurder NederlandLokaalPunten + periodeCBL + wachtlijst SpanjeLokaalPunten + loterijWachtlijst
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Financiering en subsidies Aanbod subsidie Vraag subsidie Basis huurbeleid inkomensafhan kelijk VlaanderenJaNeeInkomen en kostprijs Ja IerlandJaNeeInkomen en kostprijs Ja UKJa KostprijsNee DuitslandJa MarktprijsNee NederlandNeeJaRegulering en markt Nee SpanjeJa KostprijsNee
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 In hoeverre kenmerken die wijzen op duaal systeem? Aandeel klein Prioriteit kwetsbaren Geen markthuur Centrale toewijzing PubliekFinancieel centraal Ierland UK Vlaanderen++ ++ Spanje Duitsland+++++ Nederland+
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Voor- en nadelen van de twee extremen DuaalUnitair VoordelenEfficiënte zorg voor de kwetsbaren Minder risico stigmatisering en segregatie Kan financieel zelfstandig functioneren NadelenRisico stigmatisering en segregatie Kostbaar in de opbouwfase
De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen – 21 juni 2007 Enkele trends Afname van de sociale huursector Striktere toewijzing aan lage inkomensgroepen Van publiek naar privaat Steeds grotere rol voor private financiering Toenemende zorg over segregatie Meer taken zoals buurtbeheer