De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014."— Transcript van de presentatie:

1 Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014

2 Tussen 2014 en 2030 kwart van huidige 80 mln. m2 maatschappelijk vastgoed leeg Vastgoed in Crisis Enkele cijfers over ontwikkeling leegstand Kantoren: 16% leeg, ca. 8 mln. m2 8% winkeloppervlakte leeg. In Almelo bv. 18% winkels leeg. Tot 2030: 32 mln. m2 agrarische bebouwing leeg.

3 Een wereld in transitie? WasWordt Belangrijkste opgave NieuwbouwBestaande bouw GroeiDuurzaamheid Resultaat UniformDivers EeuwigTijdelijk Manier van werken AanbodgerichtVraaggericht BlauwdrukkenOrganisch MonofunctioneelMultifunctioneel WasWordt Organisatie GrootschaligKleinschalig Actor OverheidBurger CorporatieCooperatie Grote spelers Lokale spelers Waarden NemenDelen HebbenGebruiken WinstGeluk IndividualismeGemeenschap

4 Is dit waar?

5 Wat ik ga betogen Ja, verschillende van de geschetste ontwikkelingen doen zich voor. Maar het ´transitie-denken´ miskent de vrijheid en noodzaak van politieke keuzes.

6 Sommige dingen zijn bewijsbaar onwaar Veranderingen in waarden Familiair-burgerlijke waarden (geel): dalend Maatschappijkritische waarden (blauw): wisselend, licht groeiend Economisch-burgerlijke waarden (bruin): stijger Hedonistische waarden (rood): de echte groeier

7 Er verandert wel wat: 1. Van Nieuwbouw naar bestaande bouw - Uitbreidingsvraag Wonen Vermindert (Primos 2013) Voorbeeld Overijssel: 2000 – 2010: huishoudens 2010 – 2020: ,, 2020 – 2030: 2.913,, (Let op: dit zijn prognoses. Alleen de richting van de ontwikkeling is relevant) - Bestaande voorraad belangrijkste opgave - Belang wordt groter van: - Vervangingsbouw - Verbouw

8 Er verandert wel wat: 2. Andere Spelers, nieuwe werkwijzen Minder investeringsruimte Overheden Corporaties Ontwikkelaars Banken Particulieren

9 Er verandert wel wat: 3. Beleid: van overheid naar burger - Overheid - Scheiding Wonen en Zorg - Kinderopvang - Opschaling gemeenten - Concentratie rijksdiensten - Exploitatie cultuur, welzijninstellingen - Onderwijs, Zorg - Dubbele beweging: opschaling en ´dicht bij de burgers´.

10 Er verandert wel wat: 4. ICT en Flexibiliteit

11 Van Biotoop naar ICToop de ruimtelijke impact van ICT

12 Vergelijking Arbeidsmarkt Impact ICT op Arbeidsmarkt

13 Vergelijking Arbeidsmarkt Natuurlijk: er komen nieuwe banen Maar in de tussentijd zullen er winnaars en verliezers zijn Dat geldt voor mensen Dat geldt ook voor ruimte Hoe gaan we in transitietijd met de ruimt om?

14 Deze ontwikkelingen slaan neer in verschillende typen gebieden

15 Gebieden waar nog ´gewoon´ groeiopgave is.

16 - Anders ontwikkelen -Organisch, kleinschalig etc. - Vastgoedmanagement - Leegstaand vastgoed meegenomen in (woon)programmering. - Vastgoedeigenaars klantgerichter: nieuwe concepten, services - Studentenwoningen in kantoren, etc In deze gebieden zie je reacties als…

17 Bron: Bureau Louter Gebieden die voldoende kwaliteiten hebben om leegstand aan te kunnen

18 Bron: Bureau Louter

19 Gebieden die voldoende kwaliteiten hebben om leegstand aan te kunnen

20 Gebieden waar leegstand is, en niet voldoende veerkracht

21 Flink aantal binnensteden, stadswijken jaren ‘50-’70, sommige dorpen Structurele ontwikkeling: Vergrijzing Wegtrekken kansrijken Beleid Bezuinigingen De ‘nieuwe armen’ Nieuwe werkgelegenheid/Hypotheken ‘onder water’/Scheidingen Gebieden waar leegstand is, en niet voldoende veerkracht

22 Waar je op in kan spelen… Andere Werkplekken: ´broedplaatsen´

23 Opheffen functiescheiding wonen, werken, zorg Binnensteden van koop/beleefcentra naar werk/leef/zorglocaties Waar je op in kan spelen…. Andere Werkplekken: maakindustrie

24 Waar je op in kan spelen…. Andere werkplekken: Verticale landbouw

25 Local Heroes Initiatieven van Onderop Niet groot, wel groeiend. Waar je op in kan spelen… Nieuwe Actoren

26 De EcoCathedraal van Louis le Roi in Mildam Waar je op in kan spelen… Vastgoedbeleid als Natuurbeleid

27 En zo zijn er meer ontwikkelingen denkbaar, maar de kern is: wat doet de politiek? Een combinatie van tweedeling in zowel inkomens/vermogen als ruimtelijke kwaliteit is explosief In ieder geval: behoorlijk bestuur - Vastgoedmanagement tussen overheden: in overleg of, zoals nu, in concurrentie? En ook: naar nieuwe maakbaarheid - Grondbeleid, bv. stedelijke herverkaveling - Investeren - Beleid voor specifieke gebieden

28 En nee…je weet niet waar je uitkomt Het zijn juist de gebieden die spannend zijn die het meest om ingrijpen vragen ‘Politiek is … een risicovol beslissen op basis van een door visie gecompenseerd gebrek aan informatie’ (Schinkel).

29 Dank voor uw aandacht. Meer informatie is te vinden op


Download ppt "Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014."

Verwante presentaties


Ads door Google