De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

Verwante presentaties


Presentatie over: "Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?"— Transcript van de presentatie:

1 Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

2 Even vooraf… - Welke objecten bepalen het meest het resultaat van uw begroting? - Waar ‘loopt u op leeg’?

3 Inhoud 1. Beleid gemeente Rotterdam 2. Praktijkcasus: ‘verdienvermogen’ niet-kernportfeuille Rotterdam a. Aanpak b. Concrete voorbeelden: Betonnen kolos: Maassilo Oude karakteristieke school: Hammerstraat 15 Kinderopvang Woningcomplex

4 Samenstelling portefeuille Rotterdam

5 Samenstelling portefeuille

6

7 MPRV Centralisatie vastgoed bij Stadsontwikkeling. Betere sturing. Hogere doelmatigheid middelen en instrumenten. Concentratie kennis

8 MPRV Splitsing maatschappelijk en commercieel vastgoed Maatschappelijk vastgoed. Ondersteuning maatschappelijk doelstellingen. kostprijsdekkende huur Commercieel vastgoed:. Vastgoed waar wel behoefte aan is, maar waarvoor geen marktpartij is. Marktconforme huur. ‘De markt tenzij….’

9 Kostendekkende huur Maatschappelijke huurder betaalt kostendekkende huur Dienst vult eventueel tekort aan Transparantie huisvestingskosten Concernhuisvesting ook kostendekkende huur Evt. financiering onrendabele top via investeringsfonds

10 Commercieel vastgoed Verhuur:. courant vastgoed tegen marktprijzen. incourant vastgoed tegen kostendekkende huur Verkoop indien rendement optimaal Verkoop obv 2 taxaties Geen verkoop parkeergarages en brandstofverkooppunten

11 Huidige ontwikkelingen - Voorzieningen plannen maatschappelijk vastgoed - Overtollig maatschappelijk vastgoed naar commercieel vastgoed - Optimaliseren onderhoud - Uitbesteden property management - Waardering commerciële portefeuille - Implementeren huurprijssystematiek - Strategieën voornaamste objecten opstellen en uitrollen

12 Praktijkcasus: verdienvermogen niet- kernportefeuille Rotterdam

13 Gemeente bezit niet 1000, maar ruim 2300 panden – november miljard aan onbenut gemeentelijk vastgoed – BB oktober 2012 Publiek vastgoed wacht miljardenverliezen Krantenkoppen

14 Mogelijke objectstrategieën 1. Verkoop. In huidige staat. Ten behoeve van transformatie/herontwikkeling. Na optimalisatie exploitatie 2. Doorexploiteren. Op de huidige voet zonder ingreep. Na optimaliseren kosten. Na optimaliseren opbrengsten. Na optimaliseren kosten én opbrengsten 3. Slopen

15 Aanpak - Per object de mogelijke objectstrategieën bepalen - Business case per object opstellen. Business case ‘doorexploiteren’. Business case ‘ingrijpen’. Benodigde investering. Waardestijging door de ingreep (cashflow en waarde). Verschil in NCW én jaarlijkse kasstromen hiertussen - Portefeuille business case opstellen - Optimaliseren portefeuille business case - Aanpak vertaling naar rest portefeuille

16 Portefeuille business case

17

18 Betonnen massa: Maassilo

19 Wooncomplex

20 Oude school

21 Kinderopvang

22 Stellingen - Binnen het gemeentelijk vastgoed zit nog veel onbenut verdienvermogen - Gemeenten zijn zelf niet in staat dit verdienvermogen te benutten, gezien de maatschappelijke focus en cultuur van gemeenten


Download ppt "Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?"

Verwante presentaties


Ads door Google