DE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN (Wvg)

Presentatie over: "DE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN (Wvg)"— Transcript van de presentatie:

1 DE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN (Wvg)
mr. J.G. (Josine Bossink)

2 Wet voorkeursrecht gemeenten
Inleiding Vestigingsvereisten Vestiging voorkeursrecht Oud Gastel Maximale duur voorkeursrecht Zienswijzen en bezwaar Aanbiedingsplicht Wijze van aanbieden Reactie gemeente op aanbieding Prijsbepaling

3 Vestigingsvereisten Huidig gebruik moet afwijken van de toegedachte bestemming Vergelijkbaar maar beter of intensiever gebruik is ook afwijkend gebruik De toegedachte bestemming mag niet agrarisch zijn

4 Vestiging voorkeursrecht Oud Gastel
Besluit college van 18 november 2008 op basis van een nog niet ter inzage gelegd ontwerpplan met werkingsduur van maximaal 3 maanden Op 12 februari 2009 te nemen raadsbesluit op basis van een nog niet ter inzage gelegd ontwerpplan met werkingsduur van maximaal 3 jaren

5 Maximale duur voorkeursrecht
Binnen 3 jaren dient de raad nu een structuurvisie, of een bestemmingsplan vast te stellen Indien de raad eerst een structuurvisie vaststelt, dan dienen zij vervolgens uiterlijk binnen 3 jaren alsnog een bestemmingsplan vast te stellen Het voorkeursrecht is, na vaststelling van het bestemmingsplan, geldig voor een periode van 10 jaren

6 Zienswijzen Van 20 november 2008 tot en met 19 december 2008 heeft u de mogelijke om schriftelijk en/of mondeling zienswijzen in te dienen tegen het door de raad op 12 februari 2009 te nemen besluit

7 Bezwaar Vanaf 20 november 2008 kunt u gedurende zes weken bezwaar maken tegen het collegebesluit van 18 november 2008 Vanaf 16 februari 2009 kunt u gedurende 6 weken bezwaar maken tegen het op 12 februari 2009 te nemen raadsbesluit Een bezwaarschrift dat is gericht tegen het collegebesluit, wordt geacht ook te zijn gericht tegen het raadsbesluit (u hoeft dus niet 2 keer een bezwaarschrift in te dienen)

8 Aanbiedingsplicht Géén verplichting tot verkoop
Als men wil verkopen, dan moet eerst de gemeente in de gelegenheid worden gesteld het perceel te kopen (plicht tot aanbieden) tenzij er een uitzonderingsgrond bestaat

9 Uitzonderingen overeenkomst met familieleden (rechte lijn of zijlijn 2e graad) verdeling huwelijksgemeenschap / nalatenschap uiterste wilsbeschikking voor vestiging gesloten en in kadaster ingeschreven optie-, of koopovereenkomst overeenkomst met andere overheden verkoop krachtens wet / rechterlijk bevel / openbare executoriale verkoop overeenkomst met pachter (alleen gedurende eerste 3 jaren)

10 Wijze van aanbieden Schriftelijk per aangetekende brief
Vermelden kadastrale gegevens (gemeente, sectie en nummer/nummers) Vermelden van de oppervlakte Machtiging indien aanbieding namens eigenaar wordt gedaan

11 Reactie gemeente op aanbieding
Ontvangstbevestiging door college (zo spoedig mogelijk) Binnen 8 weken moet college besluiten of men in onderhandeling wil treden Besluit college dat ze niet willen onderhandelen, of besluit college niet binnen 8 weken  dan is men gedurende 3 jaren vrij om aan een derde te verkopen

12 Prijsbepaling inzake aanbieding
Werkelijke waarde: prijs in het vrije commerciële verkeer tussen een redelijk handelende verkoper een redelijk handelende koper Deskundigenadvies over de prijs mogelijk op verzoek van verkoper (kosten van dit advies zijn voor de gemeente)