De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Doorstroming op de Woningmarkt Ilona Drenth & Nicky Moesman 22 november 2012.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Doorstroming op de Woningmarkt Ilona Drenth & Nicky Moesman 22 november 2012."— Transcript van de presentatie:

1 Doorstroming op de Woningmarkt Ilona Drenth & Nicky Moesman 22 november 2012

2 Agenda 1.Inleiding 2.Huidige situatie op de gemeentelijke woningmarkt 3.Ontwikkelingen 4.Gevolgen voor de woningmarkt 5.Doorstroming als oplossing 6.Best practices 7.Discussie

3 1. Inleiding Probleemstelling “Wat veroorzaakt de stagnatie op de woningmarkt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug” “Hoe kan de doorstroming bevorderd worden”

4 Vragen vooraf Vraag 1: 85% van de 55+ers wil niet binnen 2 jaar verhuizen. Wie van u zou wel op korte termijn willen verhuizen? Vraag 2: Bij WBV Amerongen staan ers ingeschreven voor een sociale huurwoning. Wie van u staat ingeschreven bij een corporatie en heeft u al eens gereageerd op een aangeboden woning? Vraag 3: Van de genoemde 285 ingeschreven 55+ers hebben er 211 een huishoudinkomen lager dan € Wie van u heeft een inkomen lager dan € ? En lager dan € ?

5 Vraag 4: Voor de huishoudens die wel willen verhuizen, is de woning de belangrijkste reden. Wanneer zou u willen verhuizen, of als u wilt verhuizen, wat is dan de belangrijkste reden? Vraag 5: Wordt voor u verhuizen aantrekkelijker ten gevolge van: –Financiële tegemoetkoming, –Hulp bij de fysieke verhuizing –Ondersteuning bij praktische zaken –Een verhuiscoach Vragen vooraf ?

6 2. Huidige situatie op de gemeentelijke woningmarkt •Europese regelgeving sociale woningbouw –Toewijzing op basis van inkomen (€ ) –De midden inkomens vallen tussen wal en schip •Crisis op de woningmarkt, ook in de gemeente Utrechtse Heuvelrug –Dalende huizenprijzen –Uitblijvende verkopen –Slechte doorstroming •De gemeentelijke woonvisie, “Wonen in een vitale gemeente 2008”, kent 3 belangrijke pijlers: –Dynamiek en groei, met respect voor het landschap –Een gemengde bevolking –Een passend voorzieningenniveau, goede leefomgeving

7 2. Huidige situatie De woningzoekende •Woningzoekenden regio Utrecht – mensen in de regio Utrecht staan op de wachtlijst voor een huurwoning – van de woningzoekende heeft het afgelopen jaar gereageerd op een geadverteerde woning –De gemiddelde wachttijd bedraagt 8,2 jaar •Woningzoekenden Utrechtse Heuvelrug –In Doorn, Driebergen en Leersum is het aantal zoekenden circa 5.100, waarvan actief –Het merendeel van deze woningzoekenden is jonger dan 30 jaar en starter op de woningmarkt –Bij WBV Amerongen staan momenteel 596 woningzoekenden ingeschreven –48% van deze woningzoekenden is boven de 55, driekwart hiervan heeft een inkomen onder de €

8 3. Ontwikkelingen Demografie |Tot 2030 toenemend aantal huishoudens |Aantal 75+ers wordt steeds groter Er komen steeds meer starters op de woningmarkt

9 3. Ontwikkelingen Economie Banken Hypotheek Beurs Huizen

10 3. Ontwikkelingen Het regeerakkoord •Kerntaak van de corporatie –Verhuren sociale woningen en maatschappelijk vastgoed –Bouwen van nieuwe woningen –Beheren van de woningvoorraad •Aansturing van de corporatie –Van het Rijk naar de Gemeente •Tegengaan van imperfectie op de woningmarkt –Hypotheekrente aftrek –Startersleningen –Scheefwonen en doorstroming –Huursombenadering

11 3. Ontwikkelingen Het regeerakkoord Scheefwonen en doorstroming, de maatregelen Het scheiden van wonen en zorg, langer thuiswonen Cliënten met een lichtere zorgvraag die voorheen in een intramurale setting zorg zouden ontvangen, krijgen voortaan de zorg in de eigen omgeving (scheiden wonen en zorg). Concreet wordt met deze maatregel bewerkstelligd dat (onder andere) ouderen langer zelfstandig moeten blijven wonen. Onvermijdelijk zal dit leiden tot meer vraag naar woningaanpassing, die de gemeente vanuit de WMO vergoedt. InkomenHuurverhogingMaximaal tot € ,50%+ inflatie4,5% van de WOZ waarde tussen € en € ,50%+ inflatie4,5% van de WOZ waarde boven € ,50%+ inflatiegeen maximum

12 3. Ontwikkelingen Het regeerakkoord Huur Jaren Voorbeeld huurprijsontwikkeling - Huidige huur € 400 per maand - WOZ waarde van de woning € Inflatie 2,5% per jaar

13 4. Gevolgen voor de woningmarkt •Substantiële huurverhogingen –Met name de sociale huurder met inkomen > € •Verder dalende prijzen koopwoningen –Rabobank: - 6% in 2012 en -7% in 2013 –Steeds meer woningen te koop •Minder mogelijkheden voor starters om een woning te kopen –Nieuwe hypotheekregels van de regering •Hypotheekrenteaftrek •Niet meer aflossingsvrij –Strengere eisen hypotheekverstrekker •Maximaal 4,5 keer het jaar inkomen (momenteel gemiddeld 4,2 keer)

14 4. Gevolgen voor de woningmarkt •Corporaties moeten € 2,1 mrd per jaar afdragen aan het rijk –Financieel toezichthouder (CFV): 41 corporaties failliet –Corporaties leggen nieuwbouwplannen stil •Geen nieuwbouw meer door ontwikkelaars en corporaties –TNO: Herstel van de bouwsector voorlopig niet is zicht •Risico op minder (duurzame) investeringen in bestaand vastgoed –Corporaties moeten bezuinigen om het hoofd boven water te houden •Meer woningaanpassingen en thuiszorg die doorstroming belemmeren –Het rijk voert tegenstrijdig beleid

15 4. Gevolgen voor de Woningmarkt Wie worden getroffen door deze maatregelen –Zittende (55+) huurders met een inkomen € € •Huur verhoging van 2,5% + inflatie •Geen kans op een andere huurwoning door Europese regelgeving •Geen kans op een hypotheek door leeftijd en inkomen –Zittende (55+) huurders met een inkomen >€ •Huur verhoging van 6,5% + inflatie, totdat de woning wordt verlaten •Geen kans op een andere huurwoning door Europese regelgeving •Geen kans op een hypotheek door leeftijd –Starters en woningzoekenden •Geen betaalbare woningen beschikbaar (koop en huur) –Woningeigenaren •Dalende huizenprijzen •Veel eigenaren met hypotheek > marktwaarde woning

16 5. Doorstroming als Oplossing Doorstroming van 55+ers zorgt voor een positief effect op de woningmarkt -De doorstroming van senioren brengt de langste verhuisketen op gang Doorstroming 1 doorstromer brengt 3-5 verhuisbewegingen met zich mee waardoor uiteindelijk de starter in aanmerking komt voor een woningen

17 Doorstroming Senioren in veel gevallen aangewezen op vrije sector huurwoningen Bron funda: d.d '12 Vrije sector Appartementen beschikbaar PlaatsHuurKoop Amerongen49 Doorn1467* Driebergen660 Leersum221 Maarn014** Maarsbergen00 Overberg00 Totaal2690 * 42 in Boswijk ** 8 in trompstaete 5. Doorstroming als Oplossing

18 Om doorstroming op gang te brengen moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan -Geschikte woningen voor de 55+er, ongeacht inkomen en huidige woning -Samenwerking tussen het rijk, ontwikkelaars, beleggers en corporaties -Senioren woningen op een geschikte plaats -Verhuizen om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen in plaats van woningaanpassing -Beleid voor Wonen, Welzijn en Zorg op elkaar afstemmen -Directe en indirecte ondersteuning bij het verhuisproces -Financiële tegemoetkoming -Doorstroomprojecten 5. Doorstroming als Oplossing

19 6. Best pratices Nieuwbouw project Doorstroom project Allemanswaard -Huurkorting -Huurgewenning -Persoonlijke begeleiding -Verhuisservice -39 verhuisketens -113 verhuizingen Kleurrijk Wonen Resultaten 2011/2012 Zelfstandig wonen in het hart van Amerongen met alle voorzieningen in het gebouw.

20 7. Discussie

21 Wilt u verhuizen? JaNee Waar naar toe? Woning Locatie PrijsWat als u vanwege de gezondheid moet verhuizen? Waarom niet?Wanneer wel? De belangrijkste vragen

22 (bron rijksoverheid.nl) Onderzoeksresultaten


Download ppt "Doorstroming op de Woningmarkt Ilona Drenth & Nicky Moesman 22 november 2012."

Verwante presentaties


Ads door Google