De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013 1.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013 1."— Transcript van de presentatie:

1 Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum:

2 2 TWEE MARKTEN Albert Cuyp Wall Street

3 3 DE WERELD VOOR RUTTE II IMPERFECTE WONINGMARKT Sociale huur (gesubsidieerd) •Grond •Huurtoeslag •Geen dividenduitkering Koopwoningen •Hypotheekrente aftrek Commerciële huur •GEEN SUBSIDIE (behoudens wat huurtoeslag) •Dividend uitkering

4 4 DE CONSUMENTENVRAAG •Aantal huishoudens groeit •Productie blijft achter •Subsidie verdwijnt (zeer geleidelijk) •De kosten voor wonen gaan voor iedereen toenemen • SCHAARSTE Total # Dutch households +10% Total Dutch population +5%

5 FOCUSREGIO’S

6 RUTTE II - KOOPMARKT Hypotheken (nieuw) •Aftrek annuïtair / lineair Hypotheken (oud) •52% → 38% –3 jaarstermijn dubbele hypotheek –Meenemen schuld → extra leenbedrag valt onder nieuwe regels –A++ (voorstel) –Starters (voorstel) Prognose 2013: •7% daling huizenprijzen •Bodem bereikt (vervaardigingsprijs kan niet lager)

7 RUTTE II - HUURMARKT Principe : meer liberaal (= gunstig) Huur gereguleerd •Gekoppeld aan WOZ waarde (4,5%) •Inkomensafhankelijk (Europese eis) •Voorstellen uit 4.0! Problemen •WOZ waarde verandert per jaar •WOZ waarde is laag in zwakke regio’s (Regionale corpo’s) •De heffing 2 miljard 2017 •Oppervlakte afhankelijk (Zorg, studentenwoningen) •Corporaties en beleggers

8 8 NU EN NA RUTTE II •Groei schaarste •Sterke waardedaling achter de rug -25% t.o.v. Duitsland •Direct rendement gaat omhoog 5% 4% •Inflatie hedge op huurportefeuille blijft

9 9 DE MARKT VAN VERMOGENSVERSCHAFFERS Voor Rutte II •Koop → huur •Vastgoed op één hoop •Spreiding investeringen (globaal) Direct return, : Average: + 4,6% Minimum: + 3,6% Maximum: + 6,3%

10 10 DE FUNDING SAMENGEVAT Hypotheekmarkt •Lage loan to value (nog steeds) •De Nederlander lost af en betaalt trouw •Grote winsten op hypotheken •Securisatie moet verder op gang komen Huurmarkt •Niet-DAEB neemt toe •Funding daarvan key-issue •Belangstelling beleggers zal groeien

11 11 PROGNOSE •Aantal sociale huurwoningen zal sterk dalen (tot 1 miljoen?) •Niet-DAEB ofwel commerciële huurdeel groeit sterk (mits funding) •Eigen woning markt bereikt prijs- en productiebodem binnen 2 jaar •Daarna sterk stijgende prijzen (inhaal) in schaarstegebieden (consumentenvertrouwen) •Krimp- en evenwichtgebieden profiteren daar niet van •Vraag naar kwalitatief goed wonen 80+ stijgt snel

12 12 CROSS-OVER CORPORATIES / BELEGGERS •Gebruik maken van elkaars kracht •Mixed funding •Corporatiebalans (210 miljard) •Equity professionele investeerders •Bonds •Financiering Vreemd Vermogen •Eerst oplossen → dan debat met Rijksoverheid over spelregels

13 Door: Wienke Bodewes Datum: Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?


Download ppt "Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013 1."

Verwante presentaties


Ads door Google