ACCOMMODATIEBELEID KERN ZEELAND

Presentatie over: "ACCOMMODATIEBELEID KERN ZEELAND"— Transcript van de presentatie:

1 ACCOMMODATIEBELEID KERN ZEELAND
Gemeente Landerd, 1 maart 2016

2 Programma/agenda Wat hebben we onderzocht?
Hoe hebben we het onderzocht? Huidige accommodaties Zeeland Wens van de Stichting Dorpshuis Zélland Resultaten van draagvlakonderzoek (enquête) Scenario’s voor dorpshuis Wat kost het? Vragen & discussie

3 Wat was de vraag? “Het ontwikkelen van een toekomstbestendige en toekomstgerichte voorzieningenstructuur in de kern Zeeland” Uitgangspunten: Optimale bezetting accommodatie(s) Concentratie activiteiten in multifunctionele accommodaties Betaalbaar én toekomstbestendig

4 Hoe hebben we het onderzocht?
Activiteiten Informatieverzameling Overleg met Gemeente Stichting Dorpshuizen Landerd Stichting Dorpshuis Zélland Accommodaties bezocht Vragenlijst/enquête onder alle verenigingen/organisaties

5 Huidige accommodaties
De Garf Hoofdzakelijk avondgebruik Doordeweekse activiteiten, in weekenden nauwelijks activiteiten Bezetting gemiddeld 15 procent (exclusief KDO) IKC Morgenzon Daling aantal leerlingen, toenemende leegstand Deel van de kinderopvang wordt verhuurd aan derden Beperkt medegebruik Veel solitair ruimtegebruik

6 Huidige accommodaties
Opmerkingen St. Dorpshuis Zelland Kindcentrum Morgenzon De Garf Sfeerloos Te duur voor verenigingen om te huren Grote zaal ongeschikt voor optredens Niet beschikbaar; de Harmonie zit er al in Ligging niet centraal in het dorp Grote zaal en podium niet geschikt voor ouderen en minder validen Bereikbaarheid voor minder validen beperkt Akoestiek niet goed voor het gebruik Geluidsoverlast naar woningen erboven

7 Huidige accommodaties
Parochiehuis Bezetting bibliotheek Schilderclub (4 x per week) Fotoclub (1 x per week) Kerkkoor (1 x per week) Sporthal De Hekel Overdag gebruik onderwijs / ‘s avonds redelijke bezetting Zaal is op te delen in 3 gymzalen van elk circa 300 m² Voornemen verplaatsing kantine en renovatie kleedkamers (ook wens van Stichting Dorpshuis Zélland)

8 Wens Stichting dorpshuis Zelland
Resultaten “Wintermarktonderzoek”

9 Wens Stichting dorpshuis Zelland
Combinatie Parochiehuis, sportzaal en veld voor sporthal Een keuze hiervoor betekent: Verhuizing Bibliotheek (wijziging concept bibliotheek is dan noodzakelijk, combinatie onderwijs en bibliotheek) Aanpassing en uitbreiding Parochiehuis Aanpassing sporthal (is reeds voornemen)

10 Onderzoek draagvlak verenigingen
Totaal 61 verenigingen/organisaties benaderd Lijst gemeente Landerd Lijst Stichting Dorpshuis Zélland Direct én via publicatie in lokale media Respons van 69 % (42 vragenlijsten/ ) Niet ontvangen reacties benaderd  conclusie dat zij geen behoefte hebben aan wijziging voorziening voor henzelf

11 Resultaat Meer verbinding tussen verenigingen
Mogelijkheid voor evenementen

12 Leeftijdsopbouw

13 Huidige accommodatie Aantallen

14 Huidige accommodaties
Overige accommodaties scoort goed.

15 Huidige accommodaties

16 Bezetting huidige accommodaties

17 Bezetting

18 Huidige accommodaties
Aantal

19 Randvoorwaarden Randvoorwaarden voor gebruik nieuw gemeenschapshuis
Geen hogere huur Aanwezigheid horecavoorziening Akoestiek moet goed zijn Aanwezigheid grote zaal

20 Bijdrage rol gemeenschapshuis

21 Vier (voorlopige) scenario’s
Optimalisering bestaande accommodaties; afstoten Parochiehuis Nieuw dorpshuis inclusief bibliotheek; afstoten De Garf, heroverweging Parochiehuis, handhaven sporthal Dorpshuis door ‘verbinding’ sporthal en Parochiehuis (verbinding is: horeca, activiteitenruimten, kleine zaal) Nieuw dorpshuis inclusief sporthal; afstoten De Garf, Parochiehuis, sporthal Heroverweging positie De Vlashoeve

22 Vier (voorlopige) scenario’s
Optimalisering bestaande accommodaties Onderbrengen bibliotheek, schilderclub en fotoclub in De Garf Onderbrengen bibliotheek in De Morgenzon (vraagt ander bibliotheekconcept); schilderclub en fotoclub in de Garf Afstoten Parochiehuis Heroverweging De Vlashoeve

23 Vier (voorlopige) scenario’s
Nieuw dorpshuis inclusief bibliotheek; afstoten De Garf, heroverweging/-bestemming Parochiehuis, handhaven sporthal Soorten ruimte Ruimtebehoefte Grote zaal met vast podium (splitsbaar) 300 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/ontmoetingsruimte bibliotheek 120 m² Bibliotheek (expositieruimte, instructieruimte) 500 m² TOTAAL 1.100 m²

24 Vier (voorlopige) scenario’s
‘Dorpshuis’ door verbinding sporthal en Parochiehuis (verbinding is: horeca, activiteitenruimten, kleine zaal) Soorten ruimte Ruimtebehoefte Zaal met flexibel podium 150 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/kantine sport/ontmoetingsruimte bibliotheek TOTAAL 480 m² Totale ruimtebehoefte afhankelijk van ontwerp Een zaaldeel sporthal multifunctioneel gebruik als grote zaal

25 Vier (voorlopige) scenario’s
Nieuw dorpshuis inclusief sporthal; afstoten De Garf, Parochiehuis, sporthal Soorten ruimte Ruimtebehoefte Grote zaal met vast podium (splitsbaar) 300 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/kantine sport/ontmoetingsruimte bibliotheek 150 m² Bibliotheek (expositieruimte, instructieruimte) 500 m² Sportzaal (3 zaaldelen) 2.000 m² TOTAAL 3.130 m2

26 Investeringskosten scenario’s
Investeringskosten scenario’s € 1.750/m2 BVO Scenario Kosten 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € Aanpassing sportzaal t.b.v. grote zaal 4 Nieuw dorpshuis & sporthal € Additionele inrichtingskosten alle scenario’s €

27 Huurlasten scenario’s
Huurlasten gebaseerd op € 75/m2 BVO (excl. Kapitaallasten) (onderhoud (dagelijks & planmatig), GWE, schoonmaak, heffingen, administratie) Scenario Kosten 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € 4 Nieuw dorpshuis & sporthal €

28 Huurlasten versus huurinkomsten
Dekking Tekort 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € € - € 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € € - € 4 Nieuw dorpshuis & sporthal € - € Nee-stemmers enquête € Huidige huur bibliotheek € Dekking = huidige huurlasten van ja-stemmers

29 Huurlasten versus huurinkomsten
Opgave inzake tekort exploitatie: Hogere bezetting/extra activiteiten Omzet horeca

30 Vragen & discussie?