Download de presentatie
De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub
GepubliceerdFrans de Kooker Laatst gewijzigd meer dan 9 jaar geleden
1
Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Gemeente Bierbeek Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
2
Ligging Bierbeek Tss Leuven en Tienen, woondruk Leuven
3
Gewestplan Bierbeek Verstedelijkte uitloper van Leuven, verder sterk verspreid agrarisch, en vierkantshoeves
4
Gemeentelijk beleidsplan:
Waarom ingestapt? De gemeente heeft ook aandacht voor nieuwe vormen van wonen: nieuwe samenwoonvormen, levenslang wonen en zorgwonen.
5
Een woning afsplitsen?
6
Een bijkomende woning creëren?
7
Een woning verticaal opsplitsen?
8
Een tweede woning op de verdieping?
9
Bevraging via gemeentelijk infoblad:
Vier vragen voor info, Slechts één vraag i.f.v. project
10
Bestaande vragen voor opsplitsen van woningen
- in woongebied -in landbouwgebied
11
In woongebied: één concrete vraag voor een co-housing voor 10 woningen
meerdere vragen voor het opdelen van woningen
12
Co-housing: Grondverwerving is mislukt
Te ver van Leuven, voorzieningen en treinstations
13
In verkaveling ontwikkeld door IL:
Voorzien van zes kavels voor co-housing tot max. 10 woningen
15
Analyse gemaakt van openstaande vragen
In welke zones verdichten? Woonkwaliteit, buitenruimte, parkeren?
16
Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening
Woongebied: Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening
17
Voorbeelden ter inspiratie:
Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen. Holsbeek RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart - Opdelen in meerdere woongelegenheden, samenvoegen en functiewijziging van woningen (Hoofdstuk 4 Algemene Bouwverordening stad Leuven
18
Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen Holsbeek (2012)
waardevolle sterk gereglementeerde verordening combinatie van goede ruimtelijke ordening, kwaliteitsvol wonen, toegankelijkheid differentiatie en levenslang wonen
19
Een woning afsplitsen? Moet opgenomen zijn in een te verdichten zone
Twee parkeerplaatsen vereist Bergruimte voor twee fietsen >>> voldoet niet
20
Een bijkomende woning creëren?
Studio minstens 45m2 Buitenruimte 3m2 Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet
21
Een woning verticaal opsplitsen?
Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet
22
Een tweede woning op de verdieping?
Ligt niet in de te verdichten zone Woongedeelte in hogere bouwvolume onder te brengen Toegangen moeten gescheiden verlopen >>> voldoet niet
23
RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart (2012)
Waardevol karakter van het gebouw en zijn omgeving behouden Vanaf 1000m3 : max. 2 woningen Vanaf 1200m3 : max. 3 woningen Vanaf 1600m3 : max. 4 woningen Meer dan 2000m3 : max. 5 woningen Wooneenheden minimaal 80m2 Tussen 1,5 en 2 parkeerplaatsen per woning
24
RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart
Niet toepasbaar op cases geen waardevolle gebouwen volumes te klein aantal parkeerplaatsen voldoet niet
25
Lopende project woningdelen voor woningdelen en co-housing:
- maatwerk nodig, -projectmatige beoordeling
26
Een enkele vraag voor niet beschermde items
In agrarisch gebied Meerdere opdelingen vergund in beschermd items (meestal vierkantshoeves) Een enkele vraag voor niet beschermde items
27
Zonevreemde gebouwen
28
Uitfilteren van - niet woningen - beschermde items -reeds opgedeelde items
29
Beschermde items: - beschermde monumenten - beschermd dorpsgezicht
- opgenomen op de vastgestelde inventaris
30
Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed
Beschermde items: Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed
31
Reeds opgedeelde items:
32
Van 92 zonevreemde gebouwen gereduceerd naar 23
Momenteel ontwikkelen van mogelijkheden voor resterend deel
33
Volgende stap: Individueel aanschrijven
Opdracht voor een RUP omschrijven Studiebureau aanstellen
Verwante presentaties
© 2024 SlidePlayer.nl Inc.
All rights reserved.