Buitengebied Gulpen-Wittem bijeenkomst 3 december 2007, Gulpen 12 december 2007, Slenaken voorontwerp bestemmingsplan.

Presentatie over: "Buitengebied Gulpen-Wittem bijeenkomst 3 december 2007, Gulpen 12 december 2007, Slenaken voorontwerp bestemmingsplan."— Transcript van de presentatie:

1 buitengebied Gulpen-Wittem bijeenkomst 3 december 2007, Gulpen 12 december 2007, Slenaken voorontwerp bestemmingsplan

2 Waarom? Het buitengebied is: 1.Veelomvattend; 2.Door de jaren heen aan veranderingen onderhevig; Een nieuw bestemmingsplan: 1.Om in te spelen op actueel beleid; 2.Ter vervanging van de huidige bestemmingsplannen: -10-jaarlijkse herziening; -harmoniseren en repareren.

3 Waar bestaat het bestemmingsplan uit? Het bestemmingsplan bestaat uit: 1.Een toelichting; =een opsomming van de beleidsuitgangs- punten; 2.Een verantwoording; = onderzoek naar de bestaande toestand en de gewenste ontwikkeling; 3.De voorschriften; 4.De plankaarten 1:5000; 5.De detailkaarten 1:1000; 6.De differentiatiekaarten 1:13.000.

4 Wat zijn de belangrijkste aanpassingen? 1.De agrarische bouwkavel: -BOM+ ja/nee; 2.Verruiming gebruiksmogelijkheden monumentale en karakteristieke panden: -Wonen+; 3.Integratie kampeerbeleid: -Vastleggen locaties en aantal eenheden.

5 Het plangebied

6 De beleidsuitgangspunten 1.Onderste laag; 2.Landschap en cultuurhistorie; 3.Natuur en water; 4.Duurzaam evenwicht; 5.Landbouw; 6.Toerisme en recreatie; 7.Werkgelegenheid en leefbaarheid; 8.Burgerwoningen; 9.Water; 10.Milieu.

7 De onderste laag weer zichtbaar Driedeling buitengebied: 1.Beekdalen; 2.Landbouwgebieden; 3.Beboste hellinggebieden / natuurgebieden. Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Bestaande onderverdeling gehandhaafd; 2.Gebruiksregels en aanlegvergunningen.

8 Landschap en cultuurhistorie, bepalend voor omgevingskwaliteit Beschermen c.q terugbrengen beeldkwaliteit: 1. Archeologische waarden; 2. Cultuurhistorische waarden; 3. Beschermde dorpsgezichten. Regeling in voorschriften/plankaart: 1. Bescherming dorpsgezichten, monu- menten en karakteristieke bebouwing; 2. Differentiatiekaarten archeologie, cultuur- historie,kleine landschapselementen.

9 Natuur en water, ecologische structuur versterken Natuurontwikkeling door: 1.Agrarisch natuurbeheer; 2.Vernatting door meandering/renaturering; 3.Extensief beheer onrendabele percelen. Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Differentiatievlakken ecologie en beekdal; 2.Wijzigingsbevoegdheden.

10 Duurzaam nieuw evenwicht Nieuw evenwicht creëren door: 1.Op duurzaamheid gericht agrarisch gebruik; 2.Accentuering grondgebonden landbouw; 3.Voorkomen versnippering; 4.Realiseren natuur.

11 Duurzaam nieuw evenwicht Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Verdeling in drie hoofdbestemmingen (N, A-LN, A); 2.Uitbreiding agrarische bouwkavel middels BOM+; 3.Uitsluiting nieuwvestiging niet- grondgebonden agrarische bedrijven.

12 Landbouw, grondgebonden en verbreed Agrarische bedrijven: 1.BOM+ onder voorwaarden toegepast; 2.Ruime uitbreidingsmogelijkheden in gebruik mogelijk; 3.Toestaan van teeltondersteunende voorzieningen; 4.Verbreding van de activiteiten; 5.Hobbymatig gebruik met schuilmogelijkheden.

13 Landbouw, grondgebonden en verbreed Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Op situatie toegesneden bouwkavel (vigerende omvang of BOM+); 2.Uitwisseling binnen agrarisch bouwblok tussen akkerbouw, melkveehouderij en fruitteelt mogelijk; 3.Uitbreiding buiten bouwvlak middels BOM+; 4.Groot scala aan nevenactiviteiten toegestaan.

14 Toerisme en recreatie, gericht op landschaps- beleving en -benutting Samenhang en mogelijkheden vergroten: 1.Kwaliteit boven kwantiteit; 2.Vakantieappartementen hebben verzadigingspunt bereikt; 3.Nieuwvesting in bestaande monumentale en karakteristieke bebouwing mogelijk; 4.Verbreding recreatieve ontsluitingsstructuren; 5.Seizoensverlening als economische impuls.

15 Toerisme en recreatie, gericht op landschaps- beleving en -benutting Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Positieve bestemming bestaande bedrijven (bestemming recreatie of horeca); 2.Onder voorwaarden is verplaatsing of nieuwvestiging van recreatieve bedrijven mogelijk  vrijstelling of wijziging.

16 Toerisme en recreatie, gericht op landschaps- beleving en -benutting Kamperen bij de boer: 1.Als verbreding bij levensvatbare bedrijven; 2.Geen nieuwe locaties, saldobenadering van toepassing.

17 Toerisme en recreatie, gericht op landschaps- beleving en -benutting Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Middels aanduiding aangegeven waar toegestaan; 2.Minimale bedrijfsomvang 25 NGE; 3.Maximaal 25 locaties toegestaan; 4.Max. 15 eenheden met onder voorwaarden uitbreiding naar 25 eenheden.

18 Verbreding werkgelegenheid en leefbaarheid Maatschappelijke context is leefbaarheid: 1.Verruimde mogelijkheden vrijkomende (agrarische) bebouwing; 2.Plattelandsvernieuwing; 3.Combinatie van wonen met recreëren, verblijven, verzorgen en verwennen: Wonen+; 4.Respecteren bestaande bedrijvigheid.

19 Verbreding werkgelegenheid en leefbaarheid Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Wijziging van niet gebruikte agrarische bebouwing naar de bestemming VAB; 2.Onder voorwaarden toestaan van Wonen+ in monumenten en karakteristieke bebouwing; 3.Bestaande bedrijven positief bestemd middels een toegesneden bestemming; 4.Aan huis gebonden bedrijvigheid toegestaan.

20 Burgerwoningen in het buitengebied Buitengebied, geen uitbreidingsgebied: 1.Geen bouwmogelijkheden voor nieuwe woningen, behoudens middels provinciale regelingen; 2.Inpandig bouwen in monumentale en karakteristieke bebouwing mogelijk; 3.Bij verbouw en nieuwbouw van bestaande woningen staat instandhouding en verbetering voorop; 4.Levensloopbestendig bouwen.

21 Burgerwoningen in het buitengebied Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Burgerwoningen hebben indien inpasbaar een reële uitbreidingsmogelijkheid; 2.Mantelzorg in zowel de woning als het bijgebouw mogelijk (geen nieuwe zelfstandige woning).

22 Plaats voor water Verbeterde kansen: 1.Watertoets en gemeentelijk waterplan; 2.Keur waterschap; 3.Legger waterschap (primaire wateren, beschermingszone, meanderzone en inundatiegebieden).

23 Plaats voor water Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Beken, waterlopen, buffers zijn positief bestemd en voorzien van een beschermingszone; 2.Meanderzone en inundatiegebieden op kaart gezet en voorzien van een passende regeling; 3.Wegwaterlossingen, overkluizingen, grasbanen zijn mede bestemd als water; 4.Differentiatievlakken beekdal, erosie, waterwingebied en grondwaterbeschermingsgebied.

24 Milieu als randvoorwaarde Milieutoets: 1.Milieubeschermingsgebieden: -grondwaterbeschermingsgebieden; -bodembeschermingsgebieden; - stiltegebieden; 2.Diverse wetten en regelingen: - wet geluidhinder; - geurverordening in ontwikkeling; -externe veiligheid (BEVI); -wet luchtkwaliteit; -bodem.

25 Milieu als randvoorwaarde Regeling in voorschriften/plankaart: 1.Bodembeschermingsgebied en stiltegebieden middels aanduiding op kaart gezet; 2.Differentiatievlak grondwaterbeschermingsgebied; 3.Bij toepassing van wijziging of vrijstelling voorwaarde opgenomen dat middels milieuonderzoeken aangetoond moet worden dat locatie geschikt is voor ontwikkeling.

26 Overige aspecten in bestemmingsplan Overige afwegingskaders: 1.Beleid rijk, provincie, regio en gemeente; 2.Economische uitvoerbaarheid en maatschappelijke haalbaarheid; 3.Handhaving.

27 Juridische regeling: Bestemmingsvlak (gebruik) Bouwvlak (bouwen in 2 lagen) Bijbouwvlak (bouwen in 1 laag) Het bestemmingsplan, concreet

28 Wettelijke procedure voorontwerp bp ontwerp bp vaststelling raad goedkeuring GS Raad van State 6 weken ter inzage zienswijzen bij Raad 6 weken ter inzage bedenkingen bij GS 6 weken ter inzage beroep bij RvS 12 maanden 8 weken / 4 maanden 13 weken / 6 maanden communicatietraject wettelijke procedure

29 Uw reactie Een schriftelijke reactie kunt u sturen aan: Gemeente Gulpen-Wittem t.a.v. college van B & W Postbus 56 6270 AB Gulpen