leegstand, sloop en nieuwbouw Kansarm Vastgoed? leegstand, sloop en nieuwbouw Michiel Pellenbarg Hoeveel vastgoed moet een gemeente hebben? Wat komt op de gemeente af, en welke invloed heeft de gemeente daarop?
Leegstand
Leegstand
Leegstand Ontwikkelingen: Telewerken (↓ m2/fte) Robotisering Flexwerken / ZZP Web winkelen Krimp Multifunctionele accom. Vergrijzing/ontgroening Extramuralisering zorg
Slopen/herbestemmen
Dus Ja? Leegstand is een enorm probleem We moeten stoppen met bouwen, nu gaan slopen Uitzondering zijn de steden, bij voorkeur in de Randstad Daar is transformatie wellicht nog een optie Ja?
Niet meer bouwen? Analyse huidige ontwikkeling vastgoedvoorraad: Bebouwing (voorraad) vanuit de BAG Nieuwbouw en sloop in periode 2012-2015 huidige bouwvergunningen 1: Landsdelen 2: Stedelijkheid omgeving Zeer sterk stedelijk Sterk stedelijk Matig stedelijk Weinig stedelijk Niet stedelijk
Niet meer bouwen?
Niet meer bouwen – buiten de stad?
Bouwstop?
Strategie – keten – kansarm/kansrijk slopen renoveren transformeren nieuw bouwen herstructureren slopen renoveren transformeren nieuw bouwen herstructureren WHY HOW WHAT
Waar?
Stad of stedelijk?
Stad in, stad uit
Verstedelijking / re-urbanisatie
Verstedelijking / re-urbanisatie 555.000 woningen 79.000 inwoners 466.000 woningen 1.028.000 inwoners
Leegstand, nieuwbouw en gebruikers Probleem leegstand weerhoudt de nieuwbouw niet → bouwstroom blijft op gang, overal en vrijwel alle segmenten Voorraadbenadering => ketenbenadering → behoefte aan vernieuwing, zorg voor kansarm vastgoed Strategiemix sloop, hergebruik, nieuwbouw → locatie bepaalt de beste benadering Goed kijken naar de gebruikers: wat en waar → suburbanisatie nog dominant in de groeicijfers
Michiel Pellenbarg Hoeveel vastgoed moet een gemeente hebben? Wat komt op de gemeente af, en welke invloed heeft de gemeente daarop?