Masterclass woonbeleid Zeeland Laura Engelbertink 9 juli 2014

Inhoud Markt Woonbeleid Uitdagingen voor Zeeland

Sense of urgency Vergrijzing, ontgroening, kleine huishoudens, krimp Langer thuis, flexibiliteit, mobiliteit, versterkte trek stad, burger aan roer (70% eigenwoningbezit) Nieuwbouw: minder en anders

Oog voor verschillen

Ecosysteem Sturen op marktregio’s Kwaliteit Bewust van effecten nieuwbouw op uw bestaande woningvoorraad Naar strategisch voorraadbeleid Zeeuwse gemeenten en regio’s Grootste exploitatierisico’s in buikvet

Beleggersbril 10% bestaand 90% nieuw 90% bestaand 10% nieuw

Zeeuws woonbeleid Omgevingsplan Zeeland Regionale woningmarktafspraken (en visies) Ladder voor Duurzame Verstedelijking vertalen in praktijk Nieuwe manier van sturen en toetsen DPW-2 PIW Verder natuurlijk allerlei lokale en regionale initiatieven: KLUS, MKBA, Upgrade (i.o.), Veere transitiefonds Voor de realisatie van de beleidsdoelstellingen wonen is binnen de toegekende budgetten van het Omgevingsplan als uitgangspunt jaarlijks € 3,5 miljoen beschikbaar in het kader van het Provinciaal Impuls Wonen (P1W). Een eerste tranche projecten is eind 2013 gehonoreerd. Daaruit volgen verplichtingen in deze en volgende jaren. Als gevolg van de bezuinigingen is het budget van 2014 verlaagd met € 750.000 maar voor 2014. En voor de komende jaren is dat ook nog € 3,5 miljoen per jaar

Uitdagingen voor Zeeland grand depart engeland afgelopen zaterdag

Van A... naar B A B

Ontkokeren: leegstand satéprikker woningmarkt Aantal objecten Aantal gemeenten Leegstand Geen ervaring Link beleid Politiek gevoelig Kan je beïnvloeden? Op SAN-niveau doorgaan? Kantoren 200 2 15% (X) X ? Retail 500 20 5-10% Ja Bedrijven-terreinen 200/300 10-15 5-8% Maat-schappelijk vastgoed 150/200

Urgentie omhoog Staart crisis, eerste lichtpunten Problematiek grexen ettert nog tijdje door Lange termijn structureel omslag woningmarkt Cultuuromslag (al gaande in Zeeland) Nieuwe instrumenten en ruimtelijk-financiële arrangementen nodig

Grip op uw bestaande voorraad & Instrumentarium HCUP/0-euro aanpak Fondsvorming Koppeling nieuwbouw aan herstructurering of sloop TREX ……

Reken effect nieuwbouw (financieel) door Voorbeeld: Utrecht effect kantoorplannen op voorraad Ander perspectief deprogrammering SVB voor overheden

Deprogrammering? Voorzienbaarheid Reële inschatting planschaderisico’s Plannen, waarin komende x jaar niks gebeurt schrappen Nu communiceren (structuurvisie, bestemmingsplannen: ‘model Bregman’) Prisonersdilemma: fondsvorming voor planschaderisico’s delen? (pilot Utrecht, Limburg) Schrap ingroeimodel

Andere Zeeuwse verdienmodellen nodig arrangement: Verhandelbare rechten en plichten Stedelijke herverkaveling Portfolio marktpartijen Ketenintegratie Bouwclaimmodel Gebieds Vve TOD Europese fondsen Transitiefonds Zuid Limburg Value capturing Trex/TAB Private investeringen TIF Huurwoningportefeuille Vastgoed match Borging corporatielening Dispositie kansarm vastgoed Strategisch verwerven Doorstroomstrategie BIZ Renovatie via erfpacht Levensloopbestendig renoveren Voorbeeld proeftuin Parkstad 19 14 12 9 3 22

Veel te doen rondom huurmarkt

Ook koopmarkt hervormd Hypotheekrenteaftrek voor hoogste inkomens omlaag en alleen bij aflossing nog mogelijk Financieringsnormen omlaag NHG-norm verlaagd