6 lessen voor aantrekkelijke winkelgebieden Middelburg, Drs. Hans-Hugo Smit, Platform31

Kennis maken, duiden & verspreiden Leerkring Winkel- en kantorenleegstand

Idee uit nationale ‘Winkeltop’ Winkeliers, G32, beleggers, provincies, ontwikkelaars, Ministerie EZ, etc., etc.

Les 1 Stuur op aantrekkelijke winkelgebieden … …en niet op bestrijden van leegstand.

Vroeger: vastgoedontwikkeling Grond- exploitatie Bouw/ Ontwikkeling Beheer Gebruik Vastgoedontwikkelingsproces

Nu: Waardecreatie Grond- exploitatie Bouw/ Ontwikkeling Beheer Gebruik Vastgoedontwikkelingsproces Grond- exploitatie Bouw/ Ontwikkeling Beheer Gebruik Waardecreatie

Winkelleegstand

Aantrekkelijke winkelgebieden

Les 2 Ga uit van aantrekkelijkheid in de optiek van de consument

Hxghcg

Consumententrends

1/5.Consumentenmacht

2/5.Segmentatie

3/5.Kwali - tijd

4/5.Smart & Connected

5/5.Volhoudbaar There is no Planet B

Vertaling naar winkelgebieden

Brand Stores (& Pop up)

Dienstverlening

Bricks & Clicks

Thuisafgehaald.nl

De 2D-winkel?

Kiala

Click & Collect

Knooppunten

Moeders met Lef

Winkelgebied van de toekomst “Kennis van de rollen en belangen van partijen in winkelgebieden en hoe die op elkaar inwerken zijn belangrijke bouwstenen om tot een effectieve gebiedsgerichte samenwerking te komen.”

Wat vinden gemeenten over winkelgebieden? G32-enquete EZ en RO-ambtenaren (Nov. 2013) 70% : ‘toekomst winkelgebieden’ en ‘aanpakken winkelleegstand’ (zeer) urgent Rol Gemeente: 1. ‘Faciliteren’, maar ‘initiatief ligt bij de markt’ Vooral van vastgoedeigenaren wordt veel verwacht. 2.Winkelleegstand als politiek/beleidsmatige opgave vaak onder ‘leegstaand vastgoed’ geschaard (met kantoren, bedrijventerreinen en maatschappelijk vastgoed) 3.Spanning: winkelleegstand versus ontwikkeldruk vanwege gemeentelijk grondbezit

Top-3 knelpunten (volgens gemeenten) 1.Te weinig geld bij gemeente 2.Te hoge huurprijzen 3.Lastige samenwerking met vastgoedeigenaren

Les 3: Zorg voor een actuele Publiek én Privaat gedragen, visie op detailhandel én binnenstad… Les 4: … die is afgestemd op regionaal niveau.

Winkelgebied van de toekomst

Les 5: …maak bindende keuzes en durf afscheid te nemen van perspectief-arme gebieden Les 6: zoek “lerend” naar de juiste middelenmix…

De 6 lessen Voorkomen leegstand ≠ aantrekkelijke winkelgebieden creëren Behoud/verhogen aantrekkelijkheid voor consumenten voorop! Publiek-privaat gedeelde visie kader voor instrumenten. Regionale (niet lokale) schaalniveau leidend Neem afscheid met beleid. Het kán niet meer overal Durf te experimenteren met instrumenten

Verder praten?