Woningverbetering bij mutatie; duurzaamheisimpuls voor de bestaande voorraad? Paul Tuijp Adviseur duurzaamheid Slotmanifestatie vernieuwingsimpulsen bij woningrenovatie datum: 31 januari 2013
Inhoud Kerngegevens Wat is woningverbetering bij mutatie? Wat is de omvang van het programma? Hoe werkt het? Is het werkelijk een duurzaamheidsimpuls? Vragen?
Kerngegevens wooneenheden in Amsterdam, Haarlemmermeer, Haarlem, Almere en Alkmaar Gemiddelde huur woningen: € 410 p/m € 380 miljoen huurinkomsten 5 miljoen m 2 gebruiksoppervlakte woningen
Wat is woningverbetering bij mutatie? Woninggebonden ingreep Binnenzijde lege (gemuteerde) woning Maken van minimaal 2 energielabelstappen worden Realiseren maximale huursprong Woning doorexploiteren voor 25 jaar.
Wat is de omvang van het programma? Mutatiegraad gedaald naar ca. 6% op jaarbasis Op woningen komen zo’n woningen vrij. 500 woningen komen in aanmerking voor woningverbetering. Zwaartepunt Amsterdam en Haarlem Kosten per woning zijn gemiddeld €22.500,-, waarvan duurzaamheids- maatregelen ca. 35% uitmaken.
Hoe werkt het? Al geselecteerde voorkeurspartijen Per woningtype de opdracht Woningverbetering aan de hand van een gestandaardiseerd PvE en een EPA-W advies. Uniforme werkwijze waaronder ook eenheidsprijzen voorverschillende ingrepen (van keukens tot HR++ glas).
Hoe werkt het? Maatwerkadvies leidend om maatregelen en de labelstappen te bepalen. De meest gebruikelijke maatregelen zijn: glasvervanging ketelvervanging, plaatsen CV vloer-, dak-, gevelisolatie (binnen) ventilatie
Is het werkelijk een duurzaamheidsimpuls? Woningen > 500 verbeterde woningen = 0,63% van totale voorraad Behaalde labelstappen = ca. 15% doelstelling laatste energiebesparingsconvenant. Ter vergelijking: Ymere-ambitie via renovatieprojecten (NIW) minimaal woningen en labelstappen op te leveren in Nog niet de helft is gehaald, met name door de vertragende bewonerstrajecten, waar je bij leegkomst natuurlijk geen last van hebt…
De laatste sheet Vragen?