Life Cycle Cost Analysis als instrument om verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor de realisatie van bouwprojecten voor welzijns – en gezondheidsvoorzieningen 27 januari 2011 Prof. dr. ir.-arch. Frank De Troyer Dr. ir.-arch. Han Vandevyvere Departement Architectuur, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, MSc. Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

Life Cycle Cost (LCC) Eindwaarde ↔ Huidige waarde Inflatie LCC Grafische voorstelling

Eindwaarde Met Kt kapitaal op einde van periode t t aantal periodes r intrest per periode Ko startkapitaal bij het begin van de eerste periode, d.w.z. op ogenblik 0

Eindwaarde

Huidige waarde Welk bedrag nu beleggen tegen rentevoet r om na t periodes het bedrag Xt te bekomen

Huidige waarde 0.66

Actualisatievoet De rentevoet waartegen een bepaalde bouwopdrachtgever zijn kapitalen kan beleggen hangt af van een hele reeks factoren, onder andere: de looptijd van de belegging de omvang van de belegde bedragen zijn inzicht in de geld- en kapitaalmarkt zijn inzicht in de fiscale reglementering

Actualisatievoet De rentevoet geselecteerd voor de huidige waardeberekeningen door een bepaalde opdrachtgever noemen we verder de actualisatievoet Symbool : a

Inflatie Prijsevolutie ten opzichte van vorige periode Bv: constante inflatie van 2%

In koopkracht? De koopkracht van 1000€ op ogenblik t is 800€ nu

Koopkracht de koopkracht op dit ogenblik van het bedrag Xt op ogenblik t It = prijsindex op ogenblik t I0 = prijsindex op dit ogenblik (t = 0)

In koopkracht bij constante inflatie

‘Eindwaarde” in koopkracht bij constante inflatie

Eindwaarde in ‘koopkracht’ in ‘reële termen’ Bij een inflatiepercentage i wordt de relatie tussen de nominale rentevoet r en de reële rentevoet r’ als volgt gedefinieerd

Meerdere groeivoeten Groeivoet = % prijsstijgingen voor groep producten of diensten Reële groeivoet = ook t.o.v. inflatie Energieprijzen 2% bovenop inflatie Bouwkosten 0,5% bovenop inflatie Loonkost bouw 1% bovenop inflatie Informaticakost 3% onder inflatie

Redenering: nominaal of reëel Zelfde resultaat! nominaal OF reëel

Life Cycle Cost (LCC) De LCC-methode bepaalt de huidige waarde van alle geldstromen van een investeringsproject, voor een actualisatievoet: X0 = investering Xt nominaal => a nominaal Xt reëel => a reëel

Visualisatie Nominale stromen Huidige waarde (HW) Som van de HW tot jaar t

Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

Elementenmethode voor kostenbeheersing

Ratio’s

Loopafstanden

Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Abstraheren van plannen Uitgangspunt > een reeks representatieve en architecturaal interessante plannen van bestaande of te bouwen WZC’s selecteren > type-opzetten voor de gebouwlayout afleiden > reële plannen ontleden als hercombinatie en/of aanpassing van type-opzetten > typeverdieping <> gelijkvloers: ad hoc programma

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: niet geparametriseerd Tweede abstractie: geparametriseerd Parametrisatie <> invloed nagaan van wijzigingen in breedte, diepte en/of oppervlakte van kamer; aantal kamers; aantal verdiepingen; gebruiksperiode; … Telkens vertrekkend van een ‘base case’

Abstraheren van plannen

Abstraheren van plannen Typekamer (base case netto 25 m² / parametriseerbaar)

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Kruis’ (gebaseerd op Typeplan 2) 36 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Kruis’

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Diep Kruis’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Genk) 38 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 2 verpleegeenheden

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Diep Kruis’

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ’Slinger’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Nieuwpoort) 32 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ’Slinger’

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Lommel) 28 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Patio’

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Dubbele patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Wijnegem) 42 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Dubbele patio’

Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Toren’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Hoogstraten) 20 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Toren’

Overzicht eerste abstractiegraad

Tweede abstractiegraad: parameters

Resultaten voor type kruis

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Principe loopafstanden Individuele zorgoproepen Van deur verpleegpost naar midden van kamer, en terug Slechts deel totale loopafstanden, maar ook geen clustering Monetaire waarde o.b.v.: Wandelsnelheid Bruto loonkost + personeelsvoorzieningen

Principe loopafstanden Kan opgesplitst worden in: Loopafstand door middenblok Diepte middenblok (uitsprong) Breedte (plaats VP onbelangrijk) Loopafstand door kamerblok Kamers één- of tweezijdig van gang Breedte functionele zones in kamerblok

Principe loopafstanden: 2 verpleegunits Vaststelling ~40% loopafstand binnen middenblok 2 VP’s beperken deze afstand Algemeen: voor- en nadelen 2 VP’s?

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Ramen in hout, pvc en aluminium

Ramen in hout, pvc en aluminium

Ramen in hout, pvc en aluminium

Ramen in hout, pvc en aluminium

Ramen in hout, pvc en aluminium

Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

Analyse layoutverschillen > nagaan wat de impact is van layoutverschillen op de initiële bouwkost en de gebruikskosten verbonden aan de loopafstanden door het personeel. > vergelijkbaarheid <> uitgangspunten aantal kamers = 1 VP = oppervlakte diensten / kamer = fractie circulatie vertikaal = (per type) fractie circulatie horizontaal Δ (parametrisch)

Standaardscenario (base case)

Standaardscenario (base case) (100%=base case kruis)

Parameterstudie: Wat is invloed van… Vergelijkingspercentages: steeds base case kruis = 100% Limiet op parametriseerbaarheid: onrealistische plannen

Oppervlakte kamer 25 > 30 m² (100%=base case kruis)

Breedte gang 2,00 > 1,75 m (100%=base case kruis)

Breedte kamer 4,20 > 5,00 m (100%=base case kruis)

Aantal kamers/verdiep 32 > 48 (100%=base case kruis)

Aantal verdiepingen 3 > 4 (100%=base case kruis)

Looptijd 30 > 40 jaar (100%=base case kruis)