Zuinigere verlichting in de corporatiesector Welkom bij de flat op led Zuinigere verlichting in de corporatiesector Welkom bij de flat op led! Maarten Corpeleijn maarten@huurenergie.nl 06-25051750 1

Programma 13.00 uur Welkom 13.10 uur Uitkomsten enquete en aanvullingen 14.00 uur Verkennen kernvragen ( groepen) 15.15 uur Kansen, wensen, samen? (plenair) 2

Opkomst vandaag 20 tot 25 (veelal grote) corporaties Samen 450.000 – 550.000 meergezinswoningen Totaal 1,3 miljoen meergezinswoningen in de sector AgentschapNL Huur & Energie Consult (Philips verhinderd) 3

Opkomst vandaag 4

Ambities en vragen rond zuinigere verlichting (uitkomsten enquête en vooronderzoek) 5

Waar zuinigere verlichting toepassen? Flats: gangen en trappenhuizen Parkeergarages en kelderboxen Minder: Achterpaden, eigen kantoren Zorg, vve, … Besparingspotentieel: ? miljoen onderhoudsbesparing 12 miljoen per jaar energiebesparing? 1,2 miljoen appartementen 100 kwh per appartement per jaar te besparen op collectieve verlichting? (aantal lampen per appartement, besparing per lamp, …) 6

Wanneer wilt u zuinigere verlichting toepassen? Bij aflopen van levensduur armaturen (13) Bij renovatie (12) Direct als businesscase goed is (10) gebeurt nu nog nauwelijks Waar hangen nog niet-zuinige lampen, die te lang branden i.c.m. hoge elektrakosten? Op basis van vraag bewoners (6) 7

Wat voor zuinigere verlichting? Retrofit of armatuur vervangen Standaard / sensor / noodverlichting Per complex verlichtingsplan “Knelpunt is enorme aanbod, zoeken naar optimale keuze levensduur/opbrengst/energie/hergebruik” 80/20-regel gewenst 8

Wie investeert? Nog te bepalen (10) Corporatie zelf (9) of energie BV (1) Externe partij (6) Wel in andere sectoren Nog niet in corporatiesector, kloppen wel aan de deur en zoeken naar volume 9

Welke belemmeringen? Interne organisatie (budgetten/potjes/afdelingen) We hebben geen beleid Gaat hap-snap Persoonlijke motivatie van projectleiders Waar ligt het? Technisch beheer zou dit moeten gaan regelen (zei de beleidsmedewerker…) Urgentiegevoel intern Investeringcapaciteit Overtuiging van het rendement 10

11

Ambities voor 2014 Ik kom vandaag kijken (2) Ik ga dit jaar beleid maken (8) Ik ga dit jaar pilots doen (5) Ik heb een meerjarenplan om de hele voorraad te doen (2 tot 3) Grotere verschillen tussen omvang corporaties en daarmee procedure plan – beleid – uitvoering. 12

Behoefte CARDO Voorbeeldcases van andere partijen (15) ROB Rekenmodellen met rendementsberekeningen (14) MAARTEN Betrekken huurders / verrekening huurders / 70 % (13) ARTHUR Tool om de voorraad te scannen (10) ROBERT Investeerders / zoeken naar investeringsruimte (8) DANIELLA Technische keuzes / typen / standaardiseren / prestatie-afspraken licht/energie/kleur 13

14

Behoefte aan: Rekenmodellen Hier en daar wat vingeroefeningen / nacalculatie gedaan Zeer grote verschillen qua energiebesparing Besparing op onderhoud is (veel) groter dan besparing op energie 15

Rekenmodellen Besparing op onderhoud Hoe vaak gaat huidige lamp stuk versus de nieuwe lamp? Hoe regelen we dat nu, hoe regelen we dat in nieuwe situatie? Energiebesparing: Minder watt, in welke variant lamp (wat zit er nu in) Welke electraprijs in dit complex (22 cent? 13 cent? 7 cent?) Meer branduren realiseren dan nu, is goedkoper Meer comfort Meer (of minder) molest/diefstalproof (?) Afvalreductie, co2-reductie 16

Behoefte aan: Cases Beperkt bij corporaties, technische info deels beschikbaar Andere sectoren (beleggers, hotels, detailhandel,vve’s, parkeergarages, …) 17

Behoefte aan: model verrekening huurders Stel dat 25 % van de baten uit besparing komt… moet je dit dan willen? Verrekening in servicekosten zonder vragen Het mag niet zonder 70 % instemming (mailwisseling huurcommissie) Te ingewikkeld Het mag wel (onderdeel besluit kleine herstellingen) Wij doen het al, zonder vragen We willen 70 % omzeilen, is er een truc te verzinnen? 18

Behoefte aan: scan voorraad Corporatieniveau: Totaal verbruik Soort armaturen (traditioneel / spaar / …) onderhoudsuitgaven Grof complexniveau: Totaal verbruik per object, repeterende flats Soort armaturen Onderhoudsuitgaven Vervangingsplan Detail complexniveau: verlichtingsplan: Standaard / sensoir / noodverlichting / …. 19

Behoefte aan: investeerders Welke partijen willen investeren? In welke vorm? Financial lease Full-operational lease Garantie op voordeel? Welke complexen (laaghangend fruit)? Verdeling van risico en rendement? Looptijd leningen voor investeerder? Aard- en nagelvast? … 20

Groepen nader uitwerken vragen en ervaringen 21

Uiteen in 5 tafels Voorbeeldcases van andere partijen Rekenmodellen met rendementsberekeningen Verrekening huurders / 70 % Tool om de voorraad te scannen Investeerders 22

Kansen en wensen gezamenlijke aanpak 23

Aanpak “zoals zonnig huren”: open innovatie Bundelen beschikbare kennis Markt uitnodigen om in te brengen (persbericht) Uitwerken met klankbordgroepen Gewenste resultaten: Voorbeeldcases van andere partijen Rekenmodellen met rendementsberekeningen Verrekening huurders / 70 % Tool om de voorraad te scannen Investeerders 24

Mogelijke aanpak Bijvoorbeeld 3 bijeenkomsten tot de zomer met Interessante sprekers en cases Intervisie Voorbeeldprojecten Concept-rapportage Rol Huur & Energie Consult Organiseren Bij elkaar schrijven Delen… Gezamenlijke opdracht van belanghebbenden Ieder kleine bijdrage, samen substantieel budget. 25

Werkafspraken Uitkomsten enquete rondsturen (excel en plaatjes) Maarten maakt voorstel voor gezamenlijk vervolg Klankbordgroep offerte Offerte naar deelnemers/geinteresseerden 7 februari Corporaties realiseren samen zo mogelijk financiering Investering geschat 30.000 euro ex btw Bij minimaal 10 corporaties, is investering max 3.000 euro ex btw per corporatie Iedere corporatie geeft eind februari aan of hij meedoet 26