PRUP Woonlagen Halle-Vilvoorde Toelichting AV

Achtergrond

Achtergrond Themawerkgroep Ruimtelijke Ordening & Wonen Bevolkingsgroei en woningbehoefte Beschermen van open ruimte Leegstaande winkels Verdichtingsprobleem Oplossing nodig voor art. 8 Vergunningsproblematiek  Vlaamse overheid? Verdichting en verhoging  Provincie? Recente rechtsspraak

Achtergrond Provincie Vlaams-Brabant - Visienota ruimte Bevolkingsgroei en woningbehoefte Kwalitatieve verdichting doorzetten (steden en knooppunten) Extra verdichting prioritair op woonuitbreiding Optimalisatie van bestaande bebouwing Oplossing nodig voor art. 8 Vergunningsproblematiek  Fase 1 (PRUP) Verdichting en verhoging  Fase 2

Probleemstelling

Probleemstelling Aanvullende voorschriften gewestplan - art. 8 Beperking tot twee woonlagen Andere functie mogelijk op gelijkvloers Uitzonderingen: Asse, Halle, Vilvoorde, vier lagen op 2,32km² BPA/RUP 50% van de straat hoger => afst. op omliggende woningen Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…) Te weinig verdichting  spreiding (gem. 1000 inw/km²)

Probleemstelling Tweeledig probleem: Knelpunten in bestaande bebouwing Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…) Verdichting door verhoging 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden Gebiedsgerichte afweging nodig

Voorstel

Voorstel Tweeledige aanpak: Knelpunten in bestaande bebouwing Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…)  Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Verdichting door verhoging 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden Gebiedsgerichte afweging nodig

Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie: Art. 8 herformuleren, maar niet schrappen Thematisch perimeter-ruimtelijk uitvoeringsplan Alle woongebieden op het gewestplan (excl. RUP) Uitstapmogelijkheid

Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie: Behoud van beperking op twee en vier lagen Verruiming ‘4’ naar stedelijke afbakeningen Functiewijziging naar wonen mogelijk maken Gelijkvloerse verdieping Zolderverdieping  ‘bouwlagen’ ipv ‘woonlagen’

Voorstel Gebiedsgericht traject ‘verhoging’ Besluit deputatie: Waar? Steden, kernen, knooppunten,… Hoe? (P)RUP, verordening,… Initieel in gemeenten met aanbodstekort (8+)

Startnota

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ In opmaak Intern afstemmen (o.a. vergunningen) Extern afstemmen (Dep. Omgeving, Themawerkgroep,…) Nieuwe procedure: OO over te onderzoeken opties CBS gemeenten Andere actoren (SHM,…)

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Doelstellingen, afbakening, reikwijdte, alternatieven ‘Bestaande bebouwing’ of ‘stedelijke afbakeningen’ Bouwlagen of bouwhoogte? Definitie (zolders, bel-etage, halfondergronds, maaiveld,…) Uitzonderingen bestaande bebouwing, handelskern,… Uitzonderingen nieuwbouw bij aanpalende bebouwing Andere voorschriften: # woningen, gevel, bouwdiepte,…

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Andere aandachtspunten (o.a. MER-screening) Bijkomend aantal woningen Mobiliteit en parkeren Regulariseren van al dan niet moedwillige overtredingen Erfgoed Goede ruimtelijke ordening

Timing

Timing fase 1 Startnota + procesnota 1e openbaar onderzoek: voorjaar 2018 Scopingnota  voorontwerp 2e openbaar onderzoek: najaar 2018?

Timing fase 2 Opstart voorjaar 2018: Basisonderzoek en dataverzameling Overleg gemeenten (per regio) … ≈ beleidskader wonen Visienota Ruimte VB