Wonen in Middelaar (en Plasmolen) Informatieavond 17 oktober 2017 Informatieavond Wonen in Middelaar (en Plasmolen)

De avond ziet er ongeveer als volgt uit: 19.30 uur:           Inloop      20.00 uur:           Kort woord van welkom         20.10 uur:           Presentatie door gemeente en Destion 20.45 uur:           Vragen/opmerkingen vanuit de zaal          21.00 uur:           Pauze          21.15 uur:           Open ronde van informatie / vragen            21.45 uur:           Centraal: terugkoppeling / vragen / voortgang            22.00 uur:           Sluiting                

Een korte terugblik Tot midden vorige eeuw: een agrarisch dorp Tweede Wereldoorlog: 95% verwoest; Na de oorlog weer opgebouwd; Jaren 60: Schenck van Nijdeggenstraat; Eind jaren 70: begin gemaakt met Burchtstraat: Daarna nog 3 x seniorenwoningen: Burchtstraat Kerkpad Wellensstraatje Uitbreiding Heikantseweg (Bouwsteeg – Voordijk) Bouwsteeg 7 starterswoningen

Belemmeringen rondom wonen: Ruimte voor de rivier Economisch crisis

DOP 2016

Actiepunten en plannen uit de SWOT: Huurwoningen voor senioren Beperkte doorstroom Mantelzorgwoningen: jeugd in gelegenheid stellen daar tijdelijk in te wonen Generatiewoningen Collectieve Project Ontwikkeling (CPO) Woningsplitsing mogelijk maken Tijdelijke woningen bouwen Leegstand benutten Positie Destion: o.a. toewijzingsbeleid

Werkgroep vanuit de dorpsraad Vraag binnen de dorpsraad: hoe geven we een vervolg aan de DOP? We hebben een werkgroep gevormd met daarin: 2 dorpsraadsleden Caroline van der Laan Sjaak Hendriks 3 inwoners van Middelaar en Plasmolen die vanuit hun professie betrokken zijn bij “wonen”: Frans Bouhuis Frank Verweij Wil van der Wielen

"Wonen met of zonder zorg(en)." "Hoe kunnen wij u helpen om de komende jaren comfortabel in Middelaar te wonen."   "Wonen de (klein)kinderen bij u, of gaat u bij uw (klein)kinderen wonen."   "Wonen met of zonder zorg(en)."   "Samen bouwen, samen wonen."   "Nul treden woning."   "Wel of geen tuin." "Bijzondere woonvorm."   "Waar kan ik als jongere in Middelaar (blijven) wonen ?"  

Doel van deze avond: Ons laten informeren door gemeente en Destion Inventariseren wat er zoal in het dorp leeft waar het “wonen” betreft; (a5) Als je dat gesprek privé wil voeren moet je dat wel even aangeven In gesprek gaan met iedereen die de komende (5 à 8) jaren in Middelaar een huis en/of perceel wil huren of (ver)kopen. Met elkaar Met Gemeente Destion Makelaar Projectontwikkelaar Leden van de voorbereidingsgroep

BIJEENKOMST WONEN IN MIDDELAAR EN PLASMOLEN Toelichting gemeente Toelichting Destion

Ontwikkeling bevolking Mook en Middelaar Rond 8.000 inwoners Tot 2008 stijging met fluctuaties Bestendige daling na 2010 Bron: CBS

Aantal mensen naar leeftijd, 1-1-2016 Molenhoek grootste kern, Middelaar kleinste Molenhoek: relatief jong, % 65+ lager dan gemiddeld Mook: hoog aandeel 65+ Middelaar: hoog aandeel 45-65 Bron: CBS

Een vergrijzende bevolking (%) Sterke afname 25-45 en < 15 (jonge gezinnen) Sterke toename 65+ Bron: CBS

Toename kleine huishoudens, afname grote huishoudens Op 1-1-2016 3.444 huishoudens Groei van ca. 300 huishoudens van 2000 tot 2016 Alleen groei van 1- en 2- persoonshuis-houdens Bron: CBS

Prognose bevolking, huishoudens en woningbehoefte 2015-2050 Bevolking Mook en Middelaar krimpt Aantal huishoudens groeit tot 2025, daarna stagnatie resp. krimp Ontwikkeling woningbehoefte volgt huishoudens Gemiddelde huishoudensgrootte richting 2 Bron: Etil (Progneff 2016)

Absolute toe- of afname leeftijdsgroepen in komende decennia tot 2050 Groeisegment is met name 1- en 2-per-soonshuishoudens 75+ Aantal gezinnen daalt Jonge “ontgroening” valt mee, blijft kleine groep Bron: Etil (Progneff 2015)

Samenstelling woningvoorraad WOZ waarde woningen Plasmolen en Middelaar inclusief recreatiewoningen. Prijsklasse (€) Aantal Percentage (%) 0 – 200.000 139 28 200.000 – 300.000 153 31 300.000 – 400.000 100 20 400.000 – 500.000 62 13 500.000 – 750.000 6 750.000 – meer 5 1 Totaal 490

Woonvisie gemeente 1. juiste woning op juiste plek: Aantrekkelijk woon- en leefklimaat passend bij veranderende vraag consument, nu en straks 1. juiste woning op juiste plek: woningbouwprogramma 2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. Samen werken aan een aantrekkelijke gemeente: de uitvoering

1. Juiste woning op de juiste plek Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 1. juiste woning op juiste plek: woningbouwprogramma 2. wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Doelstelling voldoende keuzemogelijkheden voor woningzoekende huishoudens in verschillende inkomensklassen (van laag tot hoog), nu en in de toekomst Wat gaan we doen bouwprogramma herijken, aantal projecten op ‘hold’, slapende bouwtitels (met als doel om ruimte te creëren voor nieuwe initiatieven) nieuwe initiatieven toetsen aan kwaliteitsaspecten actieplan Gebiedspromotie prestatieafspraken Destion, Woonzorg Nederland en huurdersorganisaties periodieke wijk- en dorpsschouwen

2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 1. juiste woning op juiste plek 2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Doelstellingen mensen in staat stellen zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen in eigen woning en woonomgeving voldoende geschikte woningen en woonvormen voor mensen met lichamelijke, psychische of psycho-sociale beperking (inclusief zorg- en welzijnsvoorzieningen) bevorderen toepassing domotica mogelijkheid ontmoeting faciliteren in ieder dorp dementievriendelijke gemeente

Gezamenlijk Actieplan wonen met zorg opstellen Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 1. juiste woning op juiste plek 2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Wat gaan we doen Afspraken maken met lokale partijen: hoe voorzien we in opgave voor geschikte huisvesting? Gezamenlijk Actieplan wonen met zorg opstellen Dementievriendelijke gemeente: stappenplan Alzheimer Nederland Extra publiciteit aan Stimuleringslening levensloopbestendig wonen (Stimuleringslening Duurzaam Thuis)

3. Kwaliteit woon- en leefomgeving: duurzaamheid Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 1. juiste woning op juiste plek 2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Doelstellingen gemeentelijk duurzaamheidsbeleid wordt nog opgesteld aansturen op energiebesparing 30% in 2030 ten opzichte van 2015 (totaal van de gemeente) werken aan duurzaam opgewekte energie, streven: in 2030 100% energiebehoefte duurzaam opgewekt; besparing heeft betrekking op woningen, gebouwen van bedrijven en instellingen en gemeentelijke voorzieningen en gebouwen. Woonvisie: focus op woningvoorraad

duurzaam bouwen stimuleren, betrekken in planfase Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 1. juiste woning op juiste plek 2. Kwaliteit woon- en leefomgeving: wonen-welzijn-zorg 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Wat gaan we doen duurzaam bouwen stimuleren, betrekken in planfase nieuwbouw: alternatieven voor fossiel gas, zoals bodemwarmtesystemen en warmtenet bewoners informeren en stimuleren tot energiebesparing: Energieloket, uitbouwen naar breder loket over wonen verbetering van de bestaande woningvoorraad stimuleren bij verhuurders en particuliere eigenaren stimuleren duurzame energie en energiebesparende maatregelen in oud- en nieuwbouw; Energiealliantie: lokale bedrijven mobiliseren om bewoners te bewegen de woning te verduurzamen meerwaarde: verbinding met ingrepen voor levensloopbestendig maken prestatieafspraken met corporaties over verdere verduurzaming

Woningbouwprogramma Middelaar en Plasmolen Aantrekkelijk woon- en leefklimaat 2. wonen-welzijn-zorg 1. juiste woning op juiste plek 3. duurzaamheid 4. de uitvoering Woningbouwprogramma Middelaar en Plasmolen Project Bouwopgave Stand van zaken Kerkplein 8 woningen Gemeente in overleg met Destion over voortgang Bouwsteeg Maximaal 9 woningen Project is overgenomen door de heer Tummers Eindweg 9 In ruil voor sloop en beeindiging agrarisch bedrijf mogelijke nieuwbouw van 6 woningen. Plan bevindt zich in begin stadium (initiatieffase) Hotel Plasmolen 50 (zorg)woningen Overleg met eigenaar/ontwikkelaar over een herprogrammering Diverse bouwtitels Ongeveer 17 bouwtitels heroverweging

Kansen huursector

Krimp en vergrijzing TOPDORPEN MET EEN ZIEL Bevolkingsontwikkeling tot 20150 Mook en Middelaar TOPDORPEN MET EEN ZIEL Huishoudensontwikkeling Mook en Middelaar

Dorpen met een ziel AANTREKKELIJKE DORPEN Om aantrekkelijk te zijn zetten dorpen in op ontmoetingsfuncties, meer dan op andersoortige voorzieningen. De realiteitszin is aanwezig: instandhouding van alle (al dan niet commerciële) voorzieningen of van alle verenigingen is niet haalbaar. Dorpen willen wél kinderen en ouderen een fijn thuis kunnen bieden. Opheffen van de school slaat de ziel uit het dorp. Jongeren, volwassenen en actieve senioren daarentegen kunnen fysiek de bovendorpse voorzieningen bereiken. Dus: De thema’s wonen, basisschool, de kroeg en de zorgcoöperatie zijn ‘van het dorp’. Die moeten top zijn, van deze tijd en voor iedereen betaalbaar. Er is genoeg energie in de dorpen om deze thema’s (mee) te ontwikkelen. EN => Bron: Topdorpen met een ziel Platform Noordelijke Maasvallei, 2017

Kenmerken Middelaar Het dorp Middelaar (e.o.) bestaat uit 880 inwoners. De bevolkingsprognoses geven aan dat de bevolking licht afneemt naar 795 inwoners in 2035. In het dorp zijn nauwelijks voorzieningen. Er is nu nog een basisschool, een wijkcentrum. Het dorp ligt aan de oevers van de Maas en is daarmee een woondorp, voor wie van rust, ruimte en natuur houdt. Destion heeft hier 34 woningen, dit is 4% van de totale woningvoorraad.

Overzichtskaart

Demografie Bevolking 2017 2020 2035 0 tot 30 jaar 245 220 170 440 425 315 65 tot 75 jaar 120 130 165 75 jaar of ouder 75 145 Eindtotaal 880 850 795 Huishoudens 15 tot 30 jaar 3% 4% 1% 66% 62% 48% 20% 25% 11% 14% 100%

Leeftijd huurders Ilse

Vraag 72 Woningzoekende Reacties Actief Ingeschreven Appartement 16 Gezinswoning 27 HAT woning 1 Seniorenappartement 2 Seniorenwoning 26 Eindtotaal 72 Woningzoekende Aantal 18-30 12 30-65 35 65-75 13 75+ Eindtotaal 72 Ilse

Aanbod Mutatiegraad: 3% EPA label: gemiddeld B 26 1 7 Type woning Aantal Nieuwbouw Verkoop gezinswoning 14 - 4 seniorenwoning 20 appartement 5-6 Eindtotaal 34 -4 Huurprijs < 592 592- 636 >636 Woning 26 1 7 Mutatiegraad: 3% EPA label: gemiddeld B Ilse

Vastgoedbeleid Klein aandeel (34 woningen) Goede mix Focus op behoud van de bestaande voorraad Multiwoningen: huidige seniorenwoningen zijn al geschikt voor meerdere doelgroepen Verkoop continueren: 3 gezinswoningen aan de Schenck van Nijdeggenstraat en 1 in de Dorpsstraat. Toevoegen 5-6 appartementen Kerkplein Opwaarderen bestaande seniorenwoningen aan de Burchtstraat (face-lift) Ilse

SVB Middelaar Complexcode Complexnaam Strategie ML0110 Schenck van Nijdeggenstraat 7 – 20 Doorexploiteren / verkoop ML0210 Kerkpad 7 t/m 25 Doorexploiteren ML0220 Kopseweg 6 t/m 10 ML0310 Burchtstraat 38 t/m 46 ML0320 Burchtstraat seniorenwoningen 2 t/m 10 ML0330 Wellensstraatje 1 t/m 9 ML0340 MFC De Koppel dorpstraat 45 ML0350 Dorpsstraat 32 Verkoop Ilse

Kansen/bedreiging voor sociale huurwoningmarkt Betaalbare koopwoning/gezinswoning. verkoopprijs, € 140.000 - € 175.000 - Kopen met korting (Slimmer Kopen ®) Doorstroming door (beperkte) nieuwbouw Bedreigingen Zeer lage mutatiegraad Wet verbiedt bouwen koopwoningen Ilse