Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010

Centrale thema: kwaliteit Vastgesteld Drechtraad dec Motto’s: Kwaliteit verbeteren Toevoegen wat ontbreekt Nu doen wat nu moet

Verkenningen Infra, bedrijven, natuur Verrommeld gebied Veel infra en verouderde industrie Grote voorraad kleine woningen Sterke punten: Binnenstad Maritiem Landschap

Ambities Drechtsteden Onderdeel kwaliteitsslag Drechtsteden: Bereikbaarheid verbeteren Milieu, externe veiligheid op orde Investeren in natuur en recreatie Kwaliteitsslag wonen Kantorenstrategie, bedrijfsterreinen Voorzieningen: onderwijs: HBO Inzetten op: Water Landschap binnenstad

Doelstellingen 1 woonkwaliteit 1. Beter aanbod hogere inkomens 2. Betere kwaliteit in sociale sector/spreiding 3. Meer levensloopbestendige woningen 4. Beter aanbod speciale doelgroepen 5. Toekomstwaarde: levensloopbestendigheid, veiligheid, duurzaamheid Telkens uitgewerkt naar uitvoering en sturing

Doelstellingen 2 woonomgeving 1. Hoogwaardige stedelijke milieus 2. Groene en blauwe woonmilieus 3. Herstructurering 4. Kwaliteit bestaande wijken Telkens uitgewerkt naar uitvoering en sturing

Uitvoering Gebiedsgericht uitgewerkt Woonmilieus benoemd

Uitvoering Dure woonmilieus centrumstedelijk Functiemenging Voorzieningen op orde Bereikbaarheid verbeteren Cultuur: Hofkwartier en Stadswerven Zakelijk hart: Maasterras Knopen Sturing: Sleutelprojecten: Stadswerven en Maasterras

Uitvoering Dure woonmilieus aan de rand Dure woningen in groene omgeving Combi met recreatie, dicht bij buitengebied Grote uitleg: afronden met groter accent op rust en ruimte Zuidrand van Dordrecht Waterhoven Volgerlanden, Oostpolder: extra zoeken Sturing Sleutelprojecten: Noordoevers en Zuidrand Dordrecht

Uitvoering aandacht voor bestaande wijken Verder werken aan herstructurering Inventarisatie jaren ’70-wijken – Woningen – Woonomgeving, parkeren – Voorzieningen Opties voor aanpak particulier bezit – Funderingsaanpak – VVE-beheer – Hulp bij onderhoud Energiemaatregelen

Uitvoering indicatief bouwprogramma Toevoegen: à woningen Slopen à woningen Totaal bouwen à woningen

Verkenningen Demografische trends Afnemende groei Ontgroening en vergrijzing Toename hogere inkomens Toename éénpersoonshuishoudens

Verkenningen Wonen Onaantrekkelijke woningvoorraad Veel klein en goedkoop Ook goedkoop per m 2 Wordt ondersteund door Migratieonderzoek: vertrekken hogere inkomens Woonwensenonderzoek, grote vraag naar luxe woningen in centrum of in het groen

Uitvoering locatieaanbod Eerste toets aan plannen en locaties: Locaties genoeg Reëel maar ambitieus programma – Staat met huidige crisis onder druk Te veel appartementen in suburbaan Te weinig grondgebonden in ‘rustig en groen’

Uitvoering locatieaanbod Eerste toets aan kansrijke plannen: Plannen onvoldoende kansrijk Te weinig grondgebonden woningen Te weinig in ‘rustig en groen’ Eerste jaren weinig afzet door crisis Daarna: blijvend lager? Inhaalslag?

Uitvoering locatieaanbod Crisis: Terugval verkoop valt relatief mee in Drechtsteden Eerstkomende jaren weinig afzet door crisis Daarna: blijvend lager? Inhaalslag? Risico: meer aanbod dan afzetbaar Actief actueel aanbod in beeld Zoeken mogelijkheden actieve sturing

Uitvoering samenwerking Afspraken gemeenten - regio Verstedelijkingsafspraken met rijk en provincie Sleutelrol voor corporaties: nieuwe PALT-afspraken ’10-’20 Bouwen en slopen Maatschappelijk vastgoed Bestaande voorraad Hulp bij particuliere voorraad Ontwikkelaars Platform Drechtsteden Bouwt

Conclusies Nadruk op toevoegen kwaliteit Nadruk op dure segment Meer gemengde woonmilieus: – Levendig stedelijk en – Rustig groen Projecten iets bijzonders toevoegen Meer aandacht bestaande wijken Samen met andere partijen Actieve sturing, beperking aanbod