Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie

2 Proces opstellen woonvisie uitwerking analyse en enquête visie werkconferentie 1: 5 maart 2007 raadscommissie 8 maart 2007 werkconferentie 2: ??-??-2007

Analyse- en enquêteresultaten Presentatie van de belangrijkste uitkomsten

4 Bevolkingsontwikkeling Aandeel 0-19 jarigen neemt af: van 26% naar 21%. Aandeel jarigen neemt af: van 46% naar 41% Aandeel 65+-ers neemt toe: van 14% naar 23%

5 Kwantitatieve woningbehoefte Totaal Schaijk Zeeland Reek totaal Woningbehoefteprognose provincie Noord-Brabant Daarnaast rekening houden met inlopen woningtekort.

6 Kwalitatieve woningbehoefte o.b.v. enquête In totaal zijn ruim enquêtes ingevuld en opgestuurd. Thuiswonenden: 472. Zelfstandige huishoudens: Jonge huishoudens ondervertegenwoordigd. Oude(re) huishoudens oververtegenwoordigd. Bestand gewogen naar werkelijke leeftijd.

7 Kwalitatieve woningbehoefte: zelfstandige huishoudens < 65 jaar In totaal zijn ca. 900 van de huishoudens (21%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod) 79% wil kopen, 13% wil huren, 8% heeft geen voorkeur Koop: vrijstaande woning (€ ) en 2-onder-1-kap-woning (€ ) Huur: eengezinswoning (€ 350 – 500) en nultredenwoning (€ ) 40% heeft behoefte aan kavel van min. 450 m²

8 Vraag naar huur- en koopwoningen zelfstandige huishoudens < 65 jaar 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Vrijstaande woning euro 2-onder-1-kap, euro 2-onder-1-kap, euro Huur Nultredenwoning, 350 – 450 euro Eengezinswoning, 350 – 500 euro Eengezinswoning, 400 – 500 euro

9 Kwalitatieve woningbehoefte: zelfstandige huishoudens 65 jaar en ouder In totaal zijn ca. 200 van de huishoudens (18%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod). 53% wil huren, 28% wil kopen, 19% heeft geen voorkeur Huur: nultredenwoning (€ 350 – 550), appartement met lift (€ > 500) en eengezinswoning (€ 350 – 550) Koop: nultredenwoning (€ – ) en appartement met lift (€ – ) 38% heeft behoefte aan kavel tussen 250 en 350 m²

10 Vraag naar huur- en koopwoningen zelfstandige huishoudens > 65 jaar 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Nultredenwoning, euro Nultredenwoning, euro Appartement + lift, euro Huur Appartement + lift,  500 euro Appartement + lift, 350 – 450 euro Nultredenwoning, 450 – 550 euro

11 Kwalitatieve behoefte: thuiswonenden In totaal zijn ca. 350 van de 472 starters (74%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod). 70% wil kopen, 11% wil huren, 19% heeft geen voorkeur Koop: eengezinswoning (€ ) en 2-onder-1-kapwoning (€ ) Huur: eengezinswoning (€ 350 – 500), appartement zonder lift (> € 300) en eengezinswoning (€ 550). 38% heeft behoefte aan kavel tussen 250 en 350 m² 60% heeft interesse in maatschappelijk gebonden eigendom.

12 Vraag naar huur- en koopwoningen thuiswonenden 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Eengezinswoning, euro 2-onder-1-kap, euro Eengezinswoning, v.a euro Huur Eengezinswoning, 350 – 500 euro Appartement – lift, 300 – 400 euro Eengezinswoning, > 550 euro

13 Totale vraag < 65> 65StartersTotaal HUUR Eengezinswoning Appartement treden (grondgeb.) subtotaal (24%) KOOP Eengezinswoning Appartement treden (grondgeb.) subtotaal (76%)

14 Vraag-aanbod balans bij gesloten woningmarkt en perfecte doorstroming VraagAanbod HUUR Eengezinswoning Appartement treden (grondgeb.)12057 subtotaal KOOP Eengezinswoning Appartement505 0-treden (grondgeb.)12096 subtotaal

15 Aandachtsgroep - kernvoorraad 2007 aandachtsgroep in huur (a)600 goedkope scheefheid (b)220 benodigde kernvoorraad (a+b)820 aanwezige kernvoorraad (c)1.107 saldo (c-(a+b)287 Kwantitatief voldoende woningen Maar ook andere doelgroepen in de huur Kernvoorraad niet te veel verminderen Grote kwalitatieve opgave

16 Wonen-welzijn-zorg Extramuralisering / vermaatschappelijking van de zorg. Toenemende behoefte aan kleinschalige woonvormen. Provincie Noord-Brabant: ‘wonen + zorg en welzijn = een hele opgave’. Opgave in Landerd tot 2015: Geschikt wonen: woningen Verzorgd wonen: woningen Beschermd wonen: 5 woningen

Resultaten werkconferentie 5 maart en hoofdthema’s woonvisie

18 Resultaten werkconferentie 5 maart Meer bouwen in komende 5 jaar dan provincie aangeeft: inlopen woningtekort. Wel of geen appartementen in Landerd? Concrete initiatieven wonen-welzijn-zorg meenemen (o.a. mantelzorgregeling). Gefaseerd bouwen: niet ineens veel nieuwe woningen toevoegen op markt. Aanzet geven voor monitoring in woonvisie. Tweejaarlijkse bijeenkomst met bij wonen betrokken partijen

19 Thema’s woonvisie (onder meer) Gedifferentieerd bouwen voor alle doelgroepen, zowel naar type als naar prijsklasse. Uitleg versus inbreiding. Grondpositie gemeente Landerd: ruimte om te sturen? Collectief / particulier opdrachtgeverschap. Lijst toewijzing nieuwbouwwoning / kavel. Hoe om te gaan met kernvoorraad? Uitwerking op kernniveau.