Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 1 1 Wonen in Vlaanderen Een nieuw beleid voor de private huurmarkt? 20 april 2007De Schelp, Vlaams Parlement Studiedagen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 2 2 Beleid voor de private huursector in enkele Europese landen Marietta Haffner 20 april 2007De Schelp, Vlaams Parlement

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 3 Een Europese vergelijking Ieder land is bijzonder Eigen woningmarkt Eigen cultuur Eigen instituties Eigen beleid Eigen positionering van sectoren Waardering Stimulering Studie naar positie en beleid van private huurmarkt Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 4 Programma 1.Eigendomssectoren 2.Samenstelling private huurmarkt 3.Ontwikkeling private huurmarkt 4.Overheidsingrijpen private huurmarkt  Huurregulering en huurbescherming  Subsidiebeleid  Bemiddeling 5.Karakterisering beleid private huurmarkt: D, F, en VK 6.Conclusies Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 5 Eigendomssectoren Vlaand D 2003 F 2002 NL 2004 Spanje 2001 VK 2000 Private huur * Sociale huur 5**51735***<121 Eigen- woning- bezit Overig268 Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 6 Private huursector Vlaand D 2003 F 2002 NL 2004 Spanje 2001 VK 2000/1 Private huur PH als % van huur ,..48 % perso- nen als verhuur- der 9559* Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 7 Ontwikkeling omvang private huursector WasNuGestegen? Vlaand.33% in Neen Drond 45% rond 1950 West-Duitsland 56Ja F34% in Stabiel sinds 1988 NL61% in Neen Spanje55% in Neen VK58% in 1938 (Eng)10Ja, van 9% in 1990 Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 8 Redenen afname private huurmarkt Strikte huurregulering/ soms huurbevriezing: F, NL, Spanje, VK Focus sociale huurmarkt Vlaanderen, F, NL, VK Focus eigenwoningbezit: Vlaanderen, F, NL, Spanje, VK

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 9 Huurreglementering en huurbescherming Vlaand.DFNL*SpanjeVK Nieuw contra ct vrij vrij nb**, anders ref huur Max huur per pt vrij Huur- ver- hoging indexref huur index voor be- staand % poli- tiek be- paald indexvrij Huur- besche r-ming stan- daard: 9 jaar on- be- perkt 3 jaar of 6 jaar*** onbe- perkt stan- daard: 5 jaar stan- daard: 6 mnd

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 10 Overig ingrijpen Kostprijsverlaging woondienst Fiscaal: alle landen behalve Vlaanderen Huursubsidie: alle landen behalve Vlaanderen Aparte (tijdelijke) regimes voor sociale verhuur door private verhuurder: D, F, Spanje, VK Bemiddeling door sociale verhuurkantoren: Vlaanderen, Spanje

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 11 Duitsland Bescheiden eigen woningsector Sociale markteconomie / accent op particulier initiatief Dynamische sociale huursector, na afloop subsidieperiode worden sociale woningen privaat bezit Huursector Oost Duitsland (75%) = private huursector Fiscale afschrijvingsaftrek 20% lagere huurprijs bij doorberekenen in huurprijs  Sterke huurbescherming, maar grote sector, marktvolgende huurprijsregulering Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 12 Verenigd Koninkrijk Grote koopsector en ook redelijk grote sociale huursector Stimulering privaat initiatief sinds 1988 Liberalisering huurreglementering en bescherming Geslaagd particulier initiatief van verhuurders en hypotheekbanken: buy to let, cruciaal was goedkope financiering Private verhuurder mag sociale woningen bouwen Pogingen om professionele investeerders te interesseren sorteerden weinig effect Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 13 Frankrijk Grote variatie in huurregulering door de tijd heen, waarbij er een samenhang lijkt tussen verscherping van de regulering en minder investeringen Afname private huurmarkt tot in jaren tachtig, dan stabilisering Introductie belastingfaciliteiten voor de private huur Kent ook tijdelijke sociale woningen verhuurd door private verhuurder, hoe strenger de eisen, hoe hoger de subsidie, zelfde dynamiek als Duitsland Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Pagina 14 Conclusies Context is belangrijk Wanneer de koopsector dominant is, is er weinig ruimte voor private huur zeker in het luxere segment Ook grote sociale huur segment laat weinig ruimte voor private huur Subsidiëring is altijd relatief Sterke ontwikkeling koopprijzen is ongunstig voor investeringen in private verhuur Overnemen instrumenten in het eigen land: passendheid in de eigen context Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen