Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
WSN Volle kracht vooruit. Het roer om: volle kracht vooruit WSN staat er weer •Juist nu kunnen en willen we betekenisvol zijn in Nieuwkoop. •Huis op orde.
Advertisements

Informatieavond Actieplan Wonen
Vakwerk 26 april 2011 Els van Betten netwerkmanager
Huren. Dat kan natuurlijk ook. Woningbouw Netwerk Amsterdam
Onroerend Goed investeren en beheren
Ontwikkelingen op Woongebied
Econoom en Woonbonddirecteur
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
Van woonruimteverdelen naar woonruimtebemiddelen Bijeenkomst wethouders 28 september 2009, Schiedam.
Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.
Groot huurprijsdebat tussen corporaties en huurders 18 november 2008 Mozes en Aäronkerk.
Wooncongres 11 april 2013 Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid.
Toelichting kaderbesluit voor de sociale huur (KSH) en nieuwe financiering (NFS2) 21 juni 2007 Tom Vanden Eede Departement RWO – Afdeling woonbeleid.
Sociaal energiebeleid
Betaalbaarheid sociale huur
Actualiteiten in de Volkshuisvesting en betaalbaarheid vanuit huurdersperspectief Simone Bovenhorst Consulent Nederlandse Woonbond Zwolle, 20 november.
Leerplan BSc 6 Real Estate & Housing Chrissy Brom, Jolanda de Schiffart De Poptahof, Delft.
Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31
Transparantie en prestatieverbetering in de corporatiesector
Passend toewijzen vanaf 1 januari 2016
Passendheidstoets 2016 Jolanda Hoogeboom, Directeur SVH.
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Model betaalbaar wonen Effecten van diverse ‘knoppen’ Jan Kraak Steven Kromhout.
Betaalbaar en goed wonen in Zoeterwoude na de woningwet Gezamenlijke avond Rijnhart Wonen en Progressief Zoeterwoude 17 september 2015.
Woningmarktonderzoek Resultaat 8 oktober. De vraag Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang van de vraag? Wat.
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Gezamenlijke regie bij complexe zorg In relatie met ‘wonen’ Regiopodium 18 januari 2016.
ALV WbvLangedijk 26 november 2015 ALV WbvLangedijk 26 november
Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid.
HERZIENE WONINGWET.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
Visie woonruimteverdeling gezamenlijke woningcorporaties HR Presentatie Gemeenteraad Teylingen, 19 april 2011 Te Huur Regio Holland Rijnland Tom Horn,
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Woonlasten Ontwikkelingen in cijfers en beleid Steven Kromhout 15 januari 2014.
Europese beschikking Staatssteun Oktober De staatssteundiscussie op hoofdlijnen 1 Voorafgaand: 1957: Oprichting EG 2002: Melding bij EC door Nederland.
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
1 23 september 2008 Vastgoedontwikkeling Mark Nooij Woonwensen Senioren Son en Breugel.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
13252-WRG p BB Uitkomsten Woningmarktonderzoek 2014 Berry Blijie - ABF Research IJmuiden, oktober 2014.
Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang.
Sint-Oedenrode, mooi wonen in de Meierijstad Woonvisie in hoofdlijnen 23 april 2015.
Vroeger …… 1980 Rente 12 % Eerste woning € (€ 450/mnd)
Wijziging Woningwet per samenwerking tussen gemeenten en corporaties Dordrecht, 3 december 2014.
Van Woningwet naar Prestatie-afspraken WONEN IN HAREN.
Scenario Huurverhoging 1 juli 2016 Augustinus Tuparia.
Volkshuisvestingsbeleid Brummen. Aanleiding nieuwe woonvisie Huidige woonvisie verouderd. Andere woningmarkt / vragersmarkt. Betaalbaarheid. Regelgeving:
Mooiland in MHM.
Huurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016
Startpositie Eigen Haard
Prestatieafspraken.
Presentatie HBO 14 oktober 2015
Wheermolen-Oost Renovatie 1.
Overleg Alert en Eigen Haard
Ledenbijeenkomst 19 juni 2017
Huurverhoging 2017.
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
De woningmarkt in Zaanstreek/Waterland
Datum: 11 oktober 2019 Co Koning Algemeen directeur
Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1.
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016.
Huurbeleid: de dilemma’s!
Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk
Volkshuisvesting in 2019.
RAAMOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN
Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019
Aanpak 507 bewonrsavond dinsdag 6 maart 2018
Transcript van de presentatie:

Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015

Aanleiding Nieuwe Woningwet; passendheidsnormen, scheiding daeb en niet –daeb, nieuw WWS Nieuwe ondernemingsstrategie

Doel/definitie PS Een onderbouwing en verdieping van de toekomstvisie en missie op het gebied van wonen, vastgoed en financiën. De portefeuillestrategie vormt daarmee het kader voor projectontwikkeling en het portefeuillemanagement op tactisch en operationeel niveau.

Belangrijkste basis voor PS Uitgebreid woningmarkt- en woonbehoefteonderzoek in de stadsregio Amsterdam. Uitkomsten stakeholdersdialoog

Aanknopingspunten stakeholdersdialoog Betaalbaarheid is belangrijkste Veel en sober bouwen Ongedeelde stad en regio garanderen Tijdelijke huurcontracten aanbieden Inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn geoorloofd Woningkwaliteit in lijn brengen met de huurprijs Verantwoordelijkheid voor leefbaarheid delen met bewoners Energiezuinig gedrag belonen Monumenten behouden (niet ten koste van alles), met hogere huren

Thema’s binnen de PS Huurprijs Toewijzing Vijvers Vastgoed Checks en randvoorwaarden

1. Huur Huursom maximaal benutten, in principe door indexatie Jaarlijks wettelijk voorgeschreven maximale stijging huursom benutten. In eerste instantie alleen met de jaarlijkse huurverhoging Differentiatie jaarlijkse huurverhoging middels staffels binnen indexatie Indexeren afhankelijk % max. redelijke huur Huursomneutraal harmoniseren Uitgangspunt is huidige huur = streefhuur. Huursom totale portefeuille na nieuwe huurharmonisatiebeleid niet laten stijgen of dalen, wel onderling verschuivingen omhoog en omlaag Gebruik inkomensafhankelijke huurverhoging (+4%) Inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren voor inkomens > €

2. Toewijzing Passend toewijzen: 100% huurtoeslagontvangers woning € 575/618 Alle woningen passend toewijzen aan de BBSH doelgroep 1 en 2 p.s.h.h. <575 en meerpersoons h.h. <618 Dure SH segment € passend toewijzen (betaalbaar en wettelijk toegestaan) Dure sociale segment voor BBSH + en groep € m.u.v. eenpersoonshuishoudens en met voorrang voor gezinnen Vrije sector huur aanbieden aan middeninkomens tot € VSH woningen tot maximaal € 850/€1000 exclusief aanbieden voor midden inkomens tot max /€ , naar huur en inkomen gedifferentieerd per gemeente

3. Vijvers Herijken VSH vijver -> 10%: liberaliseren woningen met markthuur € VSH maximaal 10% portefeuille, gedifferentieerd naar gemeente Minder en minder kleine woningen verkopen uit bestaande voorraad. Herijken verkoopvijver; optimaliseren bestaande verkoopvijver en (op termijn) aanvullen met duurdere woningen Inperking verkoop vijver en verkoop woningen met hoge markthuur

4. Vastgoed Verbeteren energie-labels en toegankelijkheid Wegwerken slechte labels en fysieke toegankelijkheid bezit verbeteren Conditie/verversing nog nader uitwerken: wat is nodig ? Uitgangspunten t.a.v. verversingsgraad en daarmee verbonden definities worden nog verder uitgewerkt Kwaliteit (uitrusting/WWS) uitwerken i.r.t. huurprijs: wat is reëel? Gewenste / beoogde kwaliteit per huursegment nader uitwerken Nieuwbouw nieuw concept: ook klein, goedkoop en standaardisatie

5. Checks / randvoorwaarden Voor Amsterdam checken op 75% afspraak 75% van SH aanbod onder aftoppingsgrenzen aanbieden, minimaal 65% VSH <€971 aanbieden aan middeninkomens Check portefeuillebeleid op gemeente en soms buurtniveau (verkoop) Check op (aanbiedings)afspraken per gemeente Financiële haalbaarheid Ook m.b.t. knippen van de portefeuille in een Daeb en niet-Daeb tak Zo simpel mogelijk voor de uitvoering Geen onduidelijkheden voor de operationele afdelingen