ALV WbvLangedijk 26 november 2015 ALV WbvLangedijk 26 november 20151

Agenda 1.Opening 2.Mededelingen 3.Verslag ledenvergadering van 11 juni 2015 *) 4.Presentatie activiteitenplan en meerjarenbegroting *) 5.Goedkeuring begroting Presentatie nieuwe Woningwet 7.Rondvraag en sluiting ALV WbvLangedijk 26 november 20152

Activiteitenplan Bod aan gemeente en huurders Relatie met nieuw beleidsplan Jaarwerkplan voor de organisatie Grondslag voor begroting Basis voor rapportage Aanzet voor beleidswijzigingen ALV WbvLangedijk 26 november 20153

Thema’s huren en woonlasten vraag en aanbod onderhoud en verbeteren nieuwbouw verkopen, aankopen en koopgarant leefbaarheid organisatie financiën ALV WbvLangedijk 26 november

Huren en woonlasten Jaarlijkse huurverhoging gemiddeld op niveau inflatie; verwachting voor ,9%. Streefhuur ca 66% van de maximaal redelijke huur Woningwaarderingssysteem; geen eigen waarderingssysteem meer Tijdelijke huurkorting voor jongeren onder de 23 met recht op huurtoeslag Uitgangspunt bij duurzaamheidsinvestering: Één euro extra huur = anderhalve euro besparing energielasten ALV WbvLangedijk 26 november 20155

Huren en woonlasten ALV WbvLangedijk 26 november 20156

Vraag en aanbod Jaarlijks minimaal 100 woningen te huur aanbieden 75% woningen aanbieden met huurprijs onder de €586 en 90% met een huurprijs onder de €628 Slaagkans bij recht op huurtoeslag blijft gelijk, dat gaan we monitoren Minimaal 50% toewijzen aan ingeschreven woningzoekenden Geen aanbod van woningen boven €710 ALV WbvLangedijk 26 november 20157

Onderhoud en verbeteren Bewoner weet binnen één werkdag hoe technische klacht wordt afgehandeld. Bewoner kan zelf bepalen hoe en wanneer keuken vervangen wordt. In 2016 starten we in een aantal complexen met een pilot Jaarlijks verbeteren we bij minimaal 75 woningen de energieprestatie 9 van de 10 mutatiewoningen verhuren we met B-label WbvLangedijk investeert in individuele woningaanpassingen als energetische prestatie verbetert of de woning levensloop bestendiger wordt; overige woningaanpassingen staan we wel toe, maar bewoner moet deze zelf betalen Onderhoud in 2016 –166 woningen schilderwerk –18 woningen badkamervervanging –76 woningen keukenvervanging –127 woningen gevelonderhoud (inclusief 54 woningen cpl 4) –24 woningen dak onderhoud van de bergingen –52 woningen CV vervangen ALV WbvLangedijk 26 november 20158

Nieuwbouw We bouwen de komende vijf jaar ruim 100 woningen We bouwen vooral voor jongeren en voor ouderen 30% van de nieuwbouw krijgt een huur<€500. Dit zullen kleine woningen zijn (50-60 m 2 ) In 2016 realiseren we een project met conceptueel bouwsysteem, met korte doorlooptijd. ALV WbvLangedijk 26 november 20159

Verkopen, aankopen en koopgarant Verkoop richt zich op zittende huurders en woningen die niet in portefeuille passen Bij terugkoop koopgarant keuze voor verhuur, vrije verkoop of verkoop koopgarant Koopgarant alleen nog bij inkomen onder de € Aankoop van woningen mogelijk in complexen uit de portefeuille ALV WbvLangedijk 26 november

leefbaarheid Vroeg-erop-af om problematische schulden te voorkomen Huurachterstand maximaal 1% van de jaarhuursom In VVE’s de invloed van huurders versterken Complex Platteven positioneren als beschut wonen We gaan door met Wonen plus Welzijn abonnement Actieve opvolging overlastklachten ALV WbvLangedijk 26 november

Organisatie Medio 2016 nieuw beleidsplan gereed Huurdersraad ontwikkelt zich tot volwaardige bewonersorganisatie Versterken communicatie met bewoners door meer interactie Komende jaren investeren in ICT en verduurzaming van de bedrijfsvoering ALV WbvLangedijk 26 november

Financiën ALV WbvLangedijk 26 november

Financiën ALV WbvLangedijk 26 november

Activiteitenplan ALV WbvLangedijk 26 november Vragen en opmerkingen

Begroting 2016 Winst en Verlies ALV WbvLangedijk 26 november

Begroting 2016 Balans Activa ALV WbvLangedijk 26 november

Begroting 2016 Balans Passiva ALV WbvLangedijk 26 november

Goedkeuring Begroting 2016 De begroting is vastgesteld door de directeur na goedkeuring door de Raad van Toezicht op 3 november jl. De Algemene ledenvergadering wordt gevraagd de begroting voor 2016 goed te keuren. ALV WbvLangedijk 26 november

Nieuwe Woningwet Woningtoewijzing Beperking huursom ontwikkeling Prestatieafspraken Rechten huurdersvertegenwoordiging Versterking intern en extern toezicht Scheiding sociaal en commercieel Regels voor verenigingen ALV WbvLangedijk 26 november

Woningtoewijzing Per 1 januari 2016 dient bij woningtoewijzing aan 95% van de huurtoeslaggerechtigden een woning onder de ‘aftoppingsgrens’ te worden aangeboden. Voor kleine huishoudens onder de €586; aanbod WbvL minimaal 75% Voor grotere huishoudens onder de €628; aanbod WbvL minimaal 90% Toetsingsinkomen sluit aan bij bestaande inkomenstoets woningtoewijzing 90% toewijzingsregel verandert in ‘80/10/10’: 80% onder € % tussen € en € % ‘vrij’ met voorrang voor urgenten conform huisvestingsverordening; WbvL wil minimaal gebruik maken van deze ruimte ALV WbvLangedijk 26 november

Prestatieafspraken Liberalisatie en verkoop Waar en hoeveel woningen gaat WbvLangedijk verkopen en/of duur verhuren Nieuwbouw en aankoop van woningen Waar en hoeveel woningen gaat WbvLangedijk nieuw bouwen of aankopen Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep Hoe ziet het huurbeleid van WbvLangedijk er uit de komende jaren Huisvesting van specifieke groepen Hoe zorgt WbvLangedijk voor voldoende woningen voor specifieke groepen Kwaliteit en duurzaamheid van woningen Waar en hoe gaat WbvLangedijk investeren in de bestaande woningvoorraad Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed Wat draagt WbvLangedijk bij aan de leefbaarheid Huurdersorganisatie en Gemeente partij bij afspraken ALV WbvLangedijk 26 november

Regels voor verenigingen Vanaf 1 juli 2015 kan bestuur alleen nog door Raad van Toezicht benoemd worden; is bij WbvL al het geval Statutenwijziging noodzakelijk voor 1 januari 2017 Statutenwijziging alleen nog op voorstel van het bestuur Benoeming leden van Raad van Toezicht door Raad van Toezicht, niet meer door de Algemene Ledenvergadering Bindende voordracht voor benoeming RvT door huurdersorganisatie; kan door ALV ongedaan gemaakt worden, gelden strengen eisen voor ALV WbvLangedijk 26 november

Rondvraag en Sluiting ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november

ALV WbvLangedijk 26 november