Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen

Presentatie over: "Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen"— Transcript van de presentatie:

1 Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen
Edwin van Rheenen Bouwtechnisch bedrijfskunde

2 Achtergrond informatie
Opleiding: bouwtechnisch bedrijfskunde Onderzoek: woonbehoeften Amerongen Oplossingen Tabaksschuren Industrieterrein

3 Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid

4 Amerongen Ligging Omgeving Bereikbaarheid N225 Openbaarvervoer:
Buslijn 50 (Utrecht) Buslijn 81 (Zeist) Buslijn 51 (veenendaal)

5 Demografische ontwikkelingen
Afname bevolking Vergrijzing Impulse nodig Jongeren aantrekken Uitbreiden senioren huisvesting

6 Behoefte Amerongen Bewoners (USP onderzoek) Ondernemers (interviews)
Huisvesting senioren & starters Meer speelruimte kinderen Beter openbaar vervoer. Ondernemers (interviews) Nieuwe locatie buiten het centrum Uitbreiding bedrijven huidig industrieterrein

7 Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid

8 Analyse industrieterrein
Uitgangspunten Uitbreiding industrieterrein richting Leersum niet mee genomen in het onderzoek Gasflessenbedrijf Veenendaal verplaatsbaar is Bevindingen Planologisch inefficient ingericht Inefficient ruimtegebruik Grote kwaliteitsverschillen panden Wegen onoverzichtelijk

9 Kwaliteitsverschillen

10 Onoverzichtelijke wegen
Punt A Gevaarlijk Slecht zicht op verkeer van rechts Punt B Slecht overzicht Onnodige T-splitsing

11 Conclusie industrieterrein
Herontwikkeling Noord Kwaliteit Zuid beter dan Noord Herontwikkelings-mogelijkheden beter

12 Herontwikkelingsrichtingen
Sloop & Nieuwbouw Transformatie Verlaan Herstructurering wegen Intensivering ruimte gebruik Gelaagde bouw Verdiepte bouw

13 Verkeerssituatie Huidig Optie 1 Optie 2 Onoverzichtelijk
Weg doorgetrokken Optie 2 Auto vrij

14 Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid

15 Planontwikkeling Uitgangspunten Kwaliteit 50% bebouwing Autoluw
3 lagen + kelder Werk & woonmix Kwaliteit Pleinvorming Verkeer

16 Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid

17 Project opgave Kavel A Kavel B Kelder (niveau –1)
4 Sociale huurwoningen 4 VoV koop 11 Vrije sector Bedrijfsruimte: 1078 m² bvo Kavel B 4 Sociale huurwoningen 3 VoV koop 8 Vrije sector Bedrijfsruimte: 800 m² bvo Kelder (niveau –1) Parkeerruimte (60 plaatsen) Opslagruimte bedrijven (700 m²) Bergingen (woningen)

18 Impressie tekening

19

20 Beeld en kwaliteitsplan

21 Alternatief: “Binnenstebuiten”

22 Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid

23 Financiële haalbaarheid
Geen taxatie gegevens Uitwerkingen Aaankoop grond & opstal op 0 Met gasbedrijf Alleen grondkosten, kavel B wordt geheel bedrijfsruimte Zonder gasbedrijf Alleen grondkosten en aankoop grond nieuwe locatie Veenendaal Historische uitgaafprijs

24 Uitwerkingsresultaten

25 Conclusie Behoefte senioren & starters woningen
Herontwikkeling Industrieterrein Noord biedt mogelijkheden Vitalisering Industrieterrein & Amerongen Financieel aantrekkelijk

26

27

28

29

30

31 Bevolkinsafname

32 Vergrijzing

33

34

35

36

37

38 En hoe verder…