De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer."— Transcript van de presentatie:

1 Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer

2 Huidig beleid • Uitgifte in principe in erfpacht • Erfpacht: Periode 99 jaar en maximaal voor 50 jaar af te kopen. • Bewoners kunnen de grond onder hun woning in eigendom verwerven • Alleen woningen, geen bedrijven • Bedrijventerreinen expliciet zijn uitgesloten.

3 Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de Schiedamse stadseconomie?

4 Werkgelegenheid per cluster • Zakelijke Dienstverlening (35,5%) Facilicom-groep, Gusto, Micros, • Groothandel en Logistiek (14,7%) Van Heck, Sandvik, Sabema, Dutch Bicycle Group, PKS, Thom.H. van der Boon b.v. • Industrie (12,5%) Glasfabriek • Aannemerij, Bouw, e.d. (6,8%) V.d. Tempel, Berghuis, Bek • Detailhandel (6,3%)

5 Werkgelegenheid per gebied • 71% van de Schiedamse werkgelegenheid op Bedrijventerreinen • Onderzoek KvK op Nieuw Mathenesse en Wilhelminahaven: • > 50% van de werknemers komen uit de onmiddellijke regio • Relatief veel laag-opgeleiden • Relatief veel jongeren en ouderen • Per werknemer op bedrijventerrein 0.65 “afgeleide”banen • Zeer aanzienlijke bijdrage in de consumentenbestedingen binnen de onmiddellijke regio (gemiddeld € /hectare)

6 Erfpacht en de stadseconomie • Bedrijfseconomisch gezien weinig verschil • Erfpachtstelsel heeft uiterst beperkte invloed op het functioneren van de gehele stadseconomie en werkgelegenheid • In heel Zuid Holland zeer grote schaarste aan gronden voor bedrijven • Schiedam is vrijwel volgebouwd

7 Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de Schiedamse ondernemers?

8 Bedrijfs-economisch vrijwel geen verschil eigendom en erfpacht!

9 Keuze erfpacht of eigendom vooral een politiek-idealistische… (en het beeld dat sommige politieke partijen van ondernemers hebben)

10 Argumenten gemeente • Grip op bestemming • Bij herstructurering: Extra-grip en financiële armslag

11 Wantrouwen gemeentebestuur Ondernemers zijn: • Kapitalisten • Graaiers c.q. zakkenvullers • Rijden in ASO-Bakken • Etc.

12 Wie is de typisch Schiedamse ondernemer?

13 Typisch Schiedamse ondernemer • Actief in de zakelijke dienstverlening • Ca. 10 medewerkers • Ondernemer werkt zelf mee • Gevestigd op bedrijventerrein • Pand vaak in eigendom (Pensioen!!!) • Woont vaak niet zelf in Schiedam

14 Typisch Schiedame ondernemer

15 Agrumenten gemeente • Grip op bestemming • Extra-grip en financiële armslag bij herstructurering

16 De problemen ontstaan altijd aan het einde van de looptijd van het contract….

17 Nadelen erfpacht voor ondernemers • Stijging grondprijs ten gunste van Gemeente (en niet het pensioen van de ondernemer) • Onmogelijkheid te onderhandelen over rentepercentage • Tegen het einde van de erfpachtlooptijd is: – Investeren in het eigen pand niet erg interessant – Slopen eigen pand en “iets nieuws op dezelfde plaats bouwen” niet heel erg interessant – Ondernemer mogelijk slachtoffer besluiteloosheid gemeente

18 Voordelen eigendom voor ondernemers • Stijging grondprijs ten gunste van de ondernemer • Onderhandelen met banken over het te betalen rentepercentage • Grond kan als extra onderpand ten behoeve van de banken dienen als de onderneming tijdelijk in zwaar weer komt of extreem expandeert.

19 Voordelen eigendom voor ondernemers • Bestemmingsplannen en parkmanagement als instrument voor “grip op de bestemming” van de gronden • Ondernemer meer betrokken bij het onderhoud van z’n eigen terrein

20 Samengevat • Ondernemers zijn ook net “gewone mensen” • Keuze: Eigendom of erfpacht óók voor ondernemers • Pas in herstructureringsgebieden (Wilhelminahaven, Nieuw Matthenesse) als deze definitieve bestemming krijgen…

21 Eigen grond voor iedereen!


Download ppt "Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer."

Verwante presentaties


Ads door Google