Download de presentatie
1
Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen
Edwin van Rheenen Bouwtechnisch bedrijfskunde
2
Achtergrond informatie
Opleiding: bouwtechnisch bedrijfskunde Onderzoek: woonbehoeften Amerongen Oplossingen Tabaksschuren Industrieterrein
3
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid
4
Amerongen Ligging Omgeving Bereikbaarheid N225 Openbaarvervoer:
Buslijn 50 (Utrecht) Buslijn 81 (Zeist) Buslijn 51 (veenendaal)
5
Demografische ontwikkelingen
Afname bevolking Vergrijzing Impulse nodig Jongeren aantrekken Uitbreiden senioren huisvesting
6
Behoefte Amerongen Bewoners (USP onderzoek) Ondernemers (interviews)
Huisvesting senioren & starters Meer speelruimte kinderen Beter openbaar vervoer. Ondernemers (interviews) Nieuwe locatie buiten het centrum Uitbreiding bedrijven huidig industrieterrein
7
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid
8
Analyse industrieterrein
Uitgangspunten Uitbreiding industrieterrein richting Leersum niet mee genomen in het onderzoek Gasflessenbedrijf Veenendaal verplaatsbaar is Bevindingen Planologisch inefficient ingericht Inefficient ruimtegebruik Grote kwaliteitsverschillen panden Wegen onoverzichtelijk
9
Kwaliteitsverschillen
10
Onoverzichtelijke wegen
Punt A Gevaarlijk Slecht zicht op verkeer van rechts Punt B Slecht overzicht Onnodige T-splitsing
11
Conclusie industrieterrein
Herontwikkeling Noord Kwaliteit Zuid beter dan Noord Herontwikkelings-mogelijkheden beter
12
Herontwikkelingsrichtingen
Sloop & Nieuwbouw Transformatie Verlaan Herstructurering wegen Intensivering ruimte gebruik Gelaagde bouw Verdiepte bouw
13
Verkeerssituatie Huidig Optie 1 Optie 2 Onoverzichtelijk
Weg doorgetrokken Optie 2 Auto vrij
14
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid
15
Planontwikkeling Uitgangspunten Kwaliteit 50% bebouwing Autoluw
3 lagen + kelder Werk & woonmix Kwaliteit Pleinvorming Verkeer
16
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid
17
Project opgave Kavel A Kavel B Kelder (niveau –1)
4 Sociale huurwoningen 4 VoV koop 11 Vrije sector Bedrijfsruimte: 1078 m² bvo Kavel B 4 Sociale huurwoningen 3 VoV koop 8 Vrije sector Bedrijfsruimte: 800 m² bvo Kelder (niveau –1) Parkeerruimte (60 plaatsen) Opslagruimte bedrijven (700 m²) Bergingen (woningen)
18
Impressie tekening
20
Beeld en kwaliteitsplan
21
Alternatief: “Binnenstebuiten”
22
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling
Project opgave Financiele haalbaarheid
23
Financiële haalbaarheid
Geen taxatie gegevens Uitwerkingen Aaankoop grond & opstal op 0 Met gasbedrijf Alleen grondkosten, kavel B wordt geheel bedrijfsruimte Zonder gasbedrijf Alleen grondkosten en aankoop grond nieuwe locatie Veenendaal Historische uitgaafprijs
24
Uitwerkingsresultaten
25
Conclusie Behoefte senioren & starters woningen
Herontwikkeling Industrieterrein Noord biedt mogelijkheden Vitalisering Industrieterrein & Amerongen Financieel aantrekkelijk
31
Bevolkinsafname
32
Vergrijzing
38
En hoe verder…
