Woningmarktafspraken 2013 Voortgangspresentatie Portefeuillehoudersoverleg Wonen Vlaardingen 19 juni 2013.

Presentatie over: "Woningmarktafspraken 2013 Voortgangspresentatie Portefeuillehoudersoverleg Wonen Vlaardingen 19 juni 2013."— Transcript van de presentatie:

1 Woningmarktafspraken 2013 Voortgangspresentatie Portefeuillehoudersoverleg Wonen Vlaardingen 19 juni 2013

2 Proces naar nieuwe afspraken : - Op ander schaalniveau - Meer over woningmarkt dan over bouwproductie - Afspraken tussen de sleutelspelers in woningmarktgebieden - Zowel per subregio als gezamenlijk beeld Stadsregio Waar werken we naar toe ? - intentie-afspraken per subregio - een kwalitatieve en kwantitatieve rapportage over planaanbod op SR-niveau - een bekrachtiging van de samenwerkingsafspraken op een eindconferentie 20-11 Afspraken maken in turbulente woningmarkt…een tussenstand

3 Subregio’s zijn relevante schaal, als aanvulling op de lokale schaal…. Verhuisbewegingen leidraad 75-85% verhuist binnen subregio

4 De deelnemers bepalen de relevante onderwerpen.. Veranderde vraag, vraag naar middeldure huur Ontwikkeling sociale voorraad in omvang en betaalbaarheid Investeringsvermogen corporaties Woonruimteverdeling/bemiddeling Doorstroming Verduurzaming voorraad Variatie in tempo en onderwerpen

5 Het planaanbod geactualiseerd Doel van onderzoekstraject Fakton: Relatie tussen (latente) behoefte en reële vraag Het planaanbod actualiseren in kwantiteiten en kwaliteiten Multicriteria-analyse om kenmerken van planaanbod scherper te krijgen; een hulp bij het keuze proces Centrale vraag: wordt er het juiste aanbod gebouwd ?

6 Aanpak Planaanbod Behoefte Vraag Beslisinformatie Onderzoeksgroep 20/80 regel Aantal woningen MCA Sociaal Economisch Financieel Flexibel/Exit Woningmarkt - Woonmilieu - Eigendomsvorm - Type - Prijsklasse Toevoegingen

7 Planaanbod Stadsregio Rotterdam Aantallen opgegeven door gemeenten Aantallen zijn inclusief subregio Voorne-Putten De kwalitatieve analyses hierna zijn exclusief Voorne-Putten, wegens het ontbreken van kwalitatieve informatie Aantal woningenPZH 2010-201211.058 2013-201927.736 Totaal38.79465.00060%

8 Woonmilieus planaanbod Stadsregio Rotterdam

9 Stadsregio totaal : Overaanbod: EGW/MGW, koop, > 200k Ruimte: huur

10 Saldo vraag / aanbod Stadsregio: 20 % overaanbod (excl Voorne-Putten)

11 Noord Overaanbod: EGW, koop, > 200k Ruimte: huur, < 200k

12 Oost Onderaanbod: MGW, koop/huur en 300k

13 Zuidrand Overaanbod: MGW, koop en 200-300k Onderaanbod: Huur en < 200k

14 Waterweg Overaanbod: EGW, koop en > 150k Ruimte: Huurwoningen en < 150k

15 Focus op kwaliteit planaanbod via de multicriteria analyse.. Onderscheidende kenmerken: -Prijsklasse, type, woonmilieu, -Flexibiliteit, financiën, -sociaal- en economisch belang Beoordeling door gemeenten zelf, optelsom subregionaal Bij voldoende respons: ook uitspraken op SR niveau mogelijk

16 Hoe werkt een MCA ? Aantal projecten P 1 Gemeente A P 2 Gemeente A P 3 Gemeente A P 4 Gemeente B P 5 Gemeente B P 6 Gemeente B P 7 Gemeente B P 8 Gemeente B P 9 Gemeente B P 10 Gemeente C P 11 Gemeente C P 12 Gemeente C Weging criteria BIJVOORBEELD: Sociaal-maatsch. 20% Economie 20% Flexibiliteit/Jur. 30% Financiën 30% Totaal100%

17 Weging : hard versus zacht Hoge prioriteit Lage prioriteit Optimaliseren

18 We bouwen aan een kennisnetwerk … Informatie zenden, kennis delen, vragen oproepen: -Alle stukken en rapporten digitaal -Openbaar en besloten deel -interactief Via de website van de stadsregio Woningmarktafspraken 2013