Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Willen is Kunnen De centen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Advertisements

Vakwerk 26 april 2011 Els van Betten netwerkmanager
Portaal, participatie en Bewonersgroepen Frauke van Iperen 23 februari 2012.
Ontwikkelingen op Woongebied
Challenge the future Delft University of Technology Over spaghetti, verkoop en veranderingstheorieën Effecten van verkoop van huurwoningen op.
Toelichting kaderbesluit voor de sociale huur (KSH) en nieuwe financiering (NFS2) 21 juni 2007 Tom Vanden Eede Departement RWO – Afdeling woonbeleid.
Sociaal energiebeleid
Visie en strategie gemeente Huizen Aanpak gemeente Huizen
Actualiteiten in de Volkshuisvesting en betaalbaarheid vanuit huurdersperspectief Simone Bovenhorst Consulent Nederlandse Woonbond Zwolle, 20 november.
Mooiland in Oss introductiebijeenkomst Wijk- en Dorpsraden gemeente Oss donderdag 5 februari 2015.
Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31
Passendheidstoets 2016 Jolanda Hoogeboom, Directeur SVH.
Besluit portiekflats Grote Waal Noord.
Betaalbaar en goed wonen in Zoeterwoude na de woningwet Gezamenlijke avond Rijnhart Wonen en Progressief Zoeterwoude 17 september 2015.
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
Opsomming Gebruik de knoppen op het Start-lint in de sectie ‘Alinea’. PRESTATIEAFSPRAKEN NIEUWE STIJL.
Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop
Gezamenlijke regie bij complexe zorg In relatie met ‘wonen’ Regiopodium 18 januari 2016.
1 Richting nieuwe Woonvisie Den Helder Raadscommissie S&B 23 november 2015.
Community Land Trust (CLT). FILMPJE CLT BRUSSEL nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond.
ALV WbvLangedijk 26 november 2015 ALV WbvLangedijk 26 november
Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid.
Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Woonlasten Ontwikkelingen in cijfers en beleid Steven Kromhout 15 januari 2014.
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
1 23 september 2008 Vastgoedontwikkeling Mark Nooij Woonwensen Senioren Son en Breugel.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
13252-WRG p BB Uitkomsten Woningmarktonderzoek 2014 Berry Blijie - ABF Research IJmuiden, oktober 2014.
Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie.
Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang.
Sint-Oedenrode, mooi wonen in de Meierijstad Woonvisie in hoofdlijnen 23 april 2015.
Centrumplan Schaijk informerend en opiniërend voorbereidende raadsvergadering van 7 december 2010.
Ex-gedetineerden en de Huisvestingswet Stadsregio Rotterdam/gemeente Rotterdam Leonie Andriesse.
Wijziging Woningwet per samenwerking tussen gemeenten en corporaties Dordrecht, 3 december 2014.
Van Woningwet naar Prestatie-afspraken WONEN IN HAREN.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
Volkshuisvestingsbeleid Brummen. Aanleiding nieuwe woonvisie Huidige woonvisie verouderd. Andere woningmarkt / vragersmarkt. Betaalbaarheid. Regelgeving:
Mooiland in MHM.
Huurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016
Prestatieafspraken.
Presentatie HBO 14 oktober 2015
Prestatieafspraken Daniëlle Gerrits, gebiedsregisseur Mooiland.
De nieuwe woningwet. Wat betekent dat voor u?
Wheermolen-Oost Renovatie 1.
Overleg Alert en Eigen Haard
Welkom KBO Brabant 8 juni 2017.
Gelderland ziet ruimte
Huurverhoging 2017.
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
Woningtoewijzing Mooiland
Buurtwerkgroep Oostenburg Noord
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Noordenveld Door: Thea Lourens
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Haren Door: Esther Borstlap
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Tynaarlo Door: Thea Lourens
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Aa en Hunze Door: Esther Borstlap
Wijkraad Oranjebuurt 1 maart 2018
Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1.
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016.
Verduurzamingsbeleid Tiwos
Passend toewijzen (najaarsoverleg HV Woonbelang/ BOC’s)
Op zoek naar nieuwe verbindingen
Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk
Stand van het land Samenwerkdag 12 april Harmke Bekkema.
RAAMOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN
Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019
Transcript van de presentatie:

Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)

Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid: woningwaarde Huurbeleid: passend toewijzen Huur + energie = woonlasten Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid Huurbeleid: beleidssituatie Vraag en aanbod: raad en daad Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden

Portefeuille Woonwijze Stand per 1 december 2015 * Vooral senioren en levensloopbestendig HuurklasseAantal woningen EengezinswoningMeergezinswoning*Totaal huur t/m 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal

Huurbeleid: woningwaarde Maximale huurwaarde sociale woningen wordt berekend via Woningwaarderingsstelsel (WWS) WWS per 1 oktober 2015 aangepast: - ‘schaarstepunten’ verdwenen - WOZ telt zwaarder mee - maximale huurwaarde 4% verlaagd

Huurbeleid: passend toewijzen Sociale huur (vanaf 1 januari 2016): Een woning met een huur tot maximaal € 710,68 voor een huishoudinkomen van maximaal € Uitzondering: tot 2021 is maximaal 10% van de vrijkomende woningen beschikbaar voor inkomens tot € Passend toewijzen vanaf 1 januari geldt voor circa 80% van de ingeschreven woningzoekenden/ toewijzingen in 2015

Huur + energie = woonlasten Huur- en energiekosten samen zijn de woonlasten Energieconvenant: in 2021 naar energielabel B Des te beter de energieprestatie van een woning, des te minder de energielasten kunnen zijn (gedrag) > houd daarbij de maximale huur bij passend toewijzen in gedachten Duurzaamheid: kwalitatief goede woning, voldoende wooncomfort, goede energie- prestatie, goede prijs > Brabantse Deal > NoM, Nul op de Meter > Energieprestatievergoeding (EPV)?

Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid Maximaal redelijke huur (100% huurwaarde) is onbetaalbaar daarom werkt Woonwijze met streefhuren Huren werd voor veel huurders, vooral na energie verbeterende maatregelen en mutatie, onder oude huurbeleid te hoog Woonwijze heeft per 2015 voor veel woningen streefhuur verlaagd van 70% naar 60% én Aanpassing WWS (-4%) niet gecompenseerd Financiële parameters blijven van belang (voortbestaan corporatie)

Huurbeleid: beleidssituatie 1. Huur na mutatie (streefhuur) vorig huurbeleid >>> Effect: betaalbare sociale huur zou op termijn grotendeels verdwijnen HuurklasseAantal woningen EengezinswoningMeergezinswoningTotaalJaarhuur huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal € Huur na mutatie (streefhuur) nieuw huurbeleid en nieuw WWS EengezinswoningMeergezinswoningTotaalJaarhuur huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal € Verschil 1 en 2€ jaarlijkse mutatiegraad 6%€

Vraag en aanbod: raad en daad Aanbod: Woonwijze heeft relatief veel grote eengezinswoningen Vraag: kleinere woningen, vooral geschikt voor jongeren en ouderen (tendens naar kleinere huishoudens) Raad: visie op toevoegen circa 300 betaalbare sociale huurwoningen (huur tot € 628,76), exclusief piekbelasting (vergunninghouders) Daad: Woonwijze verkoopt bij mutatie eengezinswoningen (ruim 100 verkocht, nog 480 te gaan): meer dan een reële kernvoorraad wil ook Woonwijze niet Raad en daad: bepaal kernvoorraad in woonvisie, leg met de verplichte prestatieafspraken de benodigde aantallen bouw en verkoop vast, monitor en stuur bij wanneer gewenst

Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden Huiskamer De Molenhoek Huis van de Wijk De Rode Rik Oog voor Elkaar Fonds Ontwikkelen en beheren van bijzondere woonvormen, zoals Goed Wonen Netwerk speler / signaalfunctie bij multi-probleemsituaties Actieve inzet bewonersparticipatie Vroeg-signalering bij schuldenproblematiek Actief in armoede overleg / schuldhulpverlening Deelnemer Platform Samen Sterk in de Wijk Investeren in direct persoonlijk contact met bewoners Frequente klanttevredenheidsmetingen op de terreinen van onderhoud en leefbaarheid