Valkuilen van de blokpolis

Blokpolis verplicht? niet wettelijk verplicht! Brandverzekering in België niet wettelijk verplicht! (eventueel contractueel verplicht via hyp. krediet / huurovereenkomst) Voor gebouwen in mede-eigendom: verplichting via de basisakte!

Wie sluit de polis af? Verzekeringsnemer = de VME, vertegenwoordigd door de syndicus = Verantwoordelijkheid syndicus!

Verplichte verzekeringen?  Verplichte verzekeringen volgens de basisakte (1)

Verplichte verzekeringen?  Verplichte verzekeringen volgens de basisakte (2)

Verplichte verzekeringen?  Verplichte verzekeringen volgens de basisakte (4)

Verplichte verzekeringen?  Verplichte verzekeringen volgens de basisakte (3)

Aandachtspunten blokpolis Belangrijke begrippen (1) Verzekerd kapitaal gebouw vermeld in de polis dient overeen te stemmen met de heropbouwwaarde = kapitaal nodig om het gebouw herop te bouwen (incl. architect kosten, studiediensten en BTW) zonder de grondwaarde. Opgelet bij nieuwbouw! Kapitaal ABR polis stemt niet overeen met de heropbouwwaarde

Aandachtspunten blokpolis Belangrijke begrippen (2) Dekking op eerste risico = vergoeding tot max. het verzekerd kapitaal kans op onderverzekering Vb. Het gebouw wordt op eerste risico verzekerd voor 1M euro, bij totale schade blijkt voor wederopbouw 1,5M euro nodig, er wordt slechts 1M euro uitbetaald. Toepassing evenredigheidsregel Vb. Verzekerd kapitaal gebouw = 1M euro >< heropbouwwaarde = 1,5M euro Schade € 12.000  slechts 2/3 vergoed = € 8.000

Aandachtspunten blokpolis Belangrijke begrippen (3) Onbeperkte dekking = doorbreking van het verzekerd kapitaal Na taxatie (rooster maatschappij of taxatie Meestal tot 120% à 130% van de getaxeerde waarde Quid privatieve verfraaiingen mede-eigenaars? Quasi elke basisakte verplicht verzekering volgens volledige heropbouwwaarde én afschaffing evenredigheidsregel

Aandachtspunten blokpolis Kan tussenkomst geweigerd of verminderd worden? (1) Preventiemaatregelen vermeld in de polis? Niet naleving wettelijke verplichtingen

Aandachtspunten blokpolis Kan tussenkomst geweigerd of verminderd worden? (2) In geval van verband tussen de schade en niet naleving kan tussenkomst verminderd/geweigerd worden! Eventueel kan verhaal uitgeoefend worden op de syndicus en/of de VME indien zij aansprakelijk gesteld worden

Individuele verzekering? Opgelet! De blokpolis verzekert niet de persoonlijke bezittingen van de bewoners!  afzonderlijke brandpolis (inhoud/diefstal inhoud) ten persoonlijke titel + eventuele privatieve verfraaiingen  huurder: denk aan uw polis huurders-aansprakelijkheid (huurcontract)