Infomoment Woningdelen – 7 december 2015. Voorstelling door: Rob Van Hees Paul Corthouts.

Presentatie over: "Infomoment Woningdelen – 7 december 2015. Voorstelling door: Rob Van Hees Paul Corthouts."— Transcript van de presentatie:

1 Infomoment Woningdelen – 7 december 2015

2 Voorstelling door: Rob Van Hees Paul Corthouts

3 Pachthof Van Hertoginnedal Moorselstraat 151 3080 Tervuren

4

5 Het Pachthof Van Hertoginnedal Cohousing op een historisch woonerf

6 Situatieschets Historische vierkantshoeve – geen landbouwactiviteit Dichtbebouwd woongebied Initiatief voor Woonerf-vorm: de eigenaars

7 Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie”

8 Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! Doel: Patrimonium bewaren Nuttige invulling geven financiële zorg voor patrimonium blijvend garanderen Zelf (blijven) wonen in aangename woonomgeving

9 Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! Consequenties / Problematieken Organisatie cohousing-project Architecturale invulling / ruimtelijke organisatie Juridische (re)organisatie van zakelijke rechten Financiële organisatie van het cohousing-project

10 Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie” Doel: een niet beschermd gebouw toch beschermen

11

12

13 Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie” Consequenties / problematieken Hoe een niet beschermd gebouw toch beschermen? Technische haalbaarheid (stevigheid / structuur) Financiële haalbaarheid (optimale invulling / nieuwbouw nodig?)

14 Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden Duurzaamheid Functionele draagkracht Ruimtelijke draagkracht Hoge grondprijs in de streek Stedenbouwkundige voorschriften

15 Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden 2. Eerste specifieke insteek: de eigenaar doet mee Aanpassing intensiteit Door inschuiven van intermediaire ruimten Door aanbrengen van natuurlijke grenzen

16 Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden 2. Eerste specifieke insteek: de eigenaar doet mee 3. Tweede specifieke insteek: de erfgoedoptie Uitdrukkelijke keuze voor woonfunctie (Eventueel kleinschalige sociaaleconomische activiteiten) Gebruik van alle bestaande gebouwen (ook schuur) Toevoeging nieuwbouw (in overeenstemming met historische toestand)

17

18

19

20

21

22

23

24 Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser Ingrijpende wijziging op zakenrechtelijk vlak: de site wordt (wellicht) één grote mede-eigendom Organisatorische vertaling Projectgroep Vzw ? (Burgerlijke maatschap / VME) Restauratiekost van de schuur: wie betaalt de kosten?

25 Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser 2 de specifieke insteek: de erfgoedoptie Buffer 1: De eigenaars participeren zelf Buffer 2: Visietekst & Charter Buffer 3: Basisakte

26 Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser 2 de specifieke insteek: de erfgoedoptie 3 de specifieke insteek: BTW op de schuur 6% of 21%? : een wereld van verschil!

27 De stand van zaken vandaag Oprichting vzw: 24 september 2015 Voorstudiefase loopt: -Keuze architect -Keuze notaris -Uitwerking juridisch scenario Nieuw infomoment met Winter-BBQ: 20 februari 2016 VOLG ONS OP www.pachthofvanhertoginnedal.bewww.pachthofvanhertoginnedal.be

28 Er is nog wel wat werk op onze plank …