Samenwerken aan een nieuw cultureel stadshart in Rotterdam Jeroen Tamsma – contractmanager Vastgoed, projectbureau Hart van Zuid Doro Siepel – directeur/bestuurder Theater Zuidplein Peter Zwart – directeur Stead Advisory 18 mei 2015, Congres Podiumkunsten

VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

Potentie? www.hartvanzuidrotterdam.nl VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

PPS Gebiedsontwikkeling + Integraal Efficiënt Aantrekkelijk Stimulerend VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

PPS Gebiedsontwikkeling + Complex Nieuw Risicomijdend Samen VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER Subsidierelatie Ontwikkelovereenkomst VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER Huurcontract THEATER GEMEENTE BOUWER Subsidierelatie Ontwikkelovereenkomst VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER Optimaliseren op kwaliteit binnen contractuele afspraken; Optimaliseren op gebruiksexploitatie Handhaven contractuele afspraken (contract-management); Risicobeheersing; Voldoen aan contractuele verplichtingen; Optimalisatie op kosten(beheersing) en opbrengsten; VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER Optimaliseren op kwaliteit binnen contractuele afspraken; Optimaliseren op gebruiksexploitatie Handhaven contractuele afspraken (contract-management); Risicobeheersing; Voldoen aan contractuele verplichtingen; Optimalisatie op kosten(beheersing) en opbrengsten; SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER KENNIS VAN MARKTPARTIJEN THEATER ZUIDPLEIN THEATER ADVISEUR VOOR AANBESTEDING THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN NA AANBESTEDING THEATER ADVISEUR THEATER ADVISEUR INSTALLATIE ADVISEUR VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER KENNIS VAN MARKTPARTIJEN THEATER ZUIDPLEIN THEATER ADVISEUR VOOR AANBESTEDING THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN NA AANBESTEDING SPECIALIST BOUWPROCES THEATER ADVISEUR THEATER ADVISEUR INSTALLATIE ADVISEUR VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCES Borging van conceptuele drager / bedrijfsfilosofie. Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? Opstellen van heel goed PvE. THEATER Borging van de kwaliteit van het ‘inbouwpakket’. Hoe zorg je ervoor dat je als theater de kwaliteit krijgt die voor jou exploitatie noodzakelijk is? Borging van de beheersing van de exploitatiekosten (voor de gebruiker). SPECIALIST IN EXPLOITEREN Borging van de uitstraling van het gebouw. Hoe zorg je ervoor dat deze past bij jouw publiek/doelgroep? Borging kwaliteit van gebouwbeheer in geval van outsourcing naar externe partijen; SPECIALIST BOUWPROCES VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCESSEN VOORBEELD ZUIDPLEIN Voortschrijdend inzicht m.b.t. Horecaconcept. 2011: restaurant 2015: foodcourt Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? THEATER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCESSEN VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER THEATER ZUIDPLEIN Voortschrijdend inzicht m.b.t. Horecaconcept. 2011: restaurant 2015: foodcourt Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN Is het contract werkelijk zo specifiek/beperkend? Zijn de kosten daadwerkelijk wat de bouwer aangeeft? Hoe kunnen de meer-kosten gecompenseerd worden door minder-kosten? Niet in contract; Kan mits geen extra risico’s of meerkosten voor gemeente (korte en lange termijn). Niet in contract; Kan mits niet voor kosten aannemer; Kosten = hoofdprijs. VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN PPS-PROJECTEN BIEDEN VEEL KANSEN VOOR MAATWERK HUISVESTING VOOR KUNSTINSTELLINGEN! WAARDOOR (OOK IN DE HUIDIGE TIJD) CULTUURGEBOUWEN GEREALISEERD KUNNEN WORDEN DIE VEEL KUNNEN BETEKENEN VOOR HUN OMGEVING. MITS GELIJKWAARDIGHEID TUSSEN BETROKKEN PARTIJEN WORDT GEORGANISEERD. VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY