Rudy Stroink

De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie

Dit gaat over een veel te ruime jas

Die jas is onze gebouwde omgeving Beschermt Het zit lekker, of niet Is functioneel Het vertelt wie je bent Deze jas is een doorgevertje, we moeten het er mee doen

De jas die ons past en soms niet meer

Doorgeschoten markt

Optimistische plannen Financiering gedreven ontwikkeling De overheid en de markt die gelijke belangen kregen We hebben de nieuwe vraag niet begrepen Waarom hebben we niet opgelet ?

economische groei ruimtegebruik inloop fase Bevolkingsgroei Welvaartsontwikkeling Toename grondgebruik

Dit keer is het structureel

Ruimte is niet meer schaars m2 gebouw voor 1,5 miljoen euro = 100/m2 Nog steeds geen woningnood 20% leegstand kantoren 3,2 miljard euro verlies op bouwgrond bij gemeenten Programma is schaars

De maatvoering en de vraag passen niet meer Structurele afname van het ruimtegebruik Lage demografische groei Gedragsveranderingen Grotere flexibiliteit Veranderingen in economische processen Hogere effectieve benutting Andere uitgave prioriteiten Financieringsbeperkingen

100 % 80 % 60 % economische groei ruimtegebruik ruimte aanbod waarde nu 120 % 4 nieuw investeringsvermogen 1 kopersmarkt 2 nieuw evenwicht 3 nieuwe vraag jaren

Verwaarlozing

De jas ingroeien of de jas innemen

De waarde van leegte

Wat kun je met leegte?

Of gebruik de overmaat 100 m2 per werknemer

2,7 miljoen m2 rijks gebouwen

2,7 miljoen m2

Verlenging vastgoedrecessie > 30% toename aanbod bij kantoren Verdere waardedaling en meer verwaarlozing Waardeverlies van > 3,5 miljard euro. Wat betekent in deze situatie nog eens 2,7 miljoen m2 lege gebouwen?

Triage Verkoop Sloop Transformatie En wanneer?

grond gebruik

4 nieuw investeringsvermogen 1 kopersmarkt verkoop Transformatie door introductie van nieuw gebruik sloop t.b.v. gebiedsverbetering 2 nieuw evenwicht 3 nieuwe vraag gebouwgebiedgebruik jaren triage TIMING

Wees duidelijk over je strategie en temporiseer Schakel de collectieve kennis en ervaring van NL in Sloop kan een belangrijke bijdrage leveren aan de structurele oplossing Creëer een aparte en creatieve organisatie voor het afstoot proces Communiceer financiers en beleggers Hou bijzondere gebouwen langer vast Wat moet het rijk anders doen?

Op zoek naar een passende outfit Dank