Kenmerken van de huurmarkt in Vlaanderen

Inhoudstafel Aanbod huurwoningen en kwaliteit - Aantal huurwoningen - Kwaliteit van de huurwoningen Profiel van de huurders - Algemeen - Gezinssamenstelling - Inkomen - socio- professionele situatie - armoederisico Huurprijzen en betaalbaarheid

Aanbod huurwoning en kwaliteit Aantal huurwoningen De sociale huurwoningenmarkt: beperkt, groot tekort! België: 6,3% Vlaamse bevolking: 5,4% - Europa: 17,3% (Nederland 34%, Verenigd Koninkrijk 20%, Denemarken 19%, Zweden 18%, Frankrijk 17%).

Aanbod huurwoning en kwaliteit Kwaliteit van de huurwoningen Vlaanderen: 300 000 woningen waarvan 135000 in slechte kwaliteit verhuurd. Dus huurmarkt : ¼ en in de eigendomsmarkt 1/10. 16,1% van de private huurwoningen is van slechte kwaliteit 2,7% van zeer slechte kwaliteit.   68,7% van de private huurwoningen heeft dubbel glas 74,2% heeft centrale ver- warming.

Profiel van de huurders Algemeen Jongeren  tot een eigen huis Minder welstellende gezinnen  tot een sociale woning Gezinssamenstelling

Profiel van de huurders Inkomen .

Profiel van de huurders Socio – professionele situatie 9,4% van de particuliere huurders is werkloos, 4,5% is ziek. 11,4% van de particuliere huurders is bestaansonzeker (Vlaams gemiddelde: 7%). 61,9% van de particuliere huurders zijn een- inkomensgezinnen (Vlaams gemiddelde 47,7%).

Profiel van de huurders Armoederisico Huurders kennen een armoederisico dat ongeveer driemaal zo hoog is als dat van eigenaars, nl. 28,4% versus 10,2%!!

Huurprijzen en betaalbaarheid Op de private huurmarkt : 4% minder dan 200 euro zonder kosten 11% tussen 200 en 299 euro 26% tussen 300 en 399 euro 29% tussen 400 en 499 euro 17% tussen 500 en 599 euro 13% betaalt meer dan 600 euro. Er is nauwelijks een huurprijsverschil tussen woningen uit het slechte en het zeer slechte segment en woningen uit het matige segment.

Huurprijzen en betaalbaarheid • Private huurders moeten gemiddeld een groter aandeel van hun inkomen besteden aan woonkosten: voor 71,3% bedraagt de woonquote meer dan 20%, voor 39,2% zelfs meer dan 30% en voor 17,3% meer dan 40%. De Vlaamse gemiddelde zijn 30%, 12,7% en 5,2%. • De 20% private huurders in het laagste inkomensquintiel hebben een woonquote van 42%. • De woonquote voor private huurders bedraagt 29,5%, voor sociale huurders is dat maar 22,3%. • 18,1% van de private huurders heeft een maandelijks resterend inkomen van minder dan 500 euro, voor 4,4% van de private huurders is dat zelfs minder dan 250 euro. De gemiddelden voor Vlaanderen bedragen 7,3% en 1,4%. • 91,8% van de Vlamingen heeft nooit betalingsproblemen bij afbetaling van de lening, be- taling van huur en/of verbruikskosten. Bij private huurders ligt dat percentage op 85,8%. • Voor 10% van private huurders vormt de betaling van de huurwaarborg een zeer zware last, voor 18% een zware last en voor 20% een min of meer zware last. ƒ Meer dan de helft besteedt meer dan 20 % van inkomen aan naakte huur (in sociale huur- markt 1 op drie overschrijdt 20% norm). ƒ 50 000 tot 150 000 Vlaamse gezinnen worden geconfronteerd met problemen inzake betaalbaarheid en slechte kwaliteit.