Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Dr. Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven Advocaat bij Monard-d’Hulst
INLEIDING ONDERZOEK 50 jaar geleden: evenwicht! Nog altijd zo?? Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming = Uitgangspunt van het onderzoek Onderzoeksvraag: Houdt de Belgische Handelshuurwet nog een goed evenwicht tussen de betrokken belangen? Kristof Vanhove - 4 mei 2010
INLEIDING ONDERZOEK Welke belangen? inventaris Belangenafweging Huurder: stabiele handelszaak Verhuurder: eigendomsrecht Belangenafweging Idee: elke regel is een belangenafwegingsproduct; kristalisatie van een bepaald belangenevenwicht Optimalisatie! “Recht is balans is een werkwoord” Kristof Vanhove - 4 mei 2010
ONDERZOEKSMETHODE Stappen: 1. Inventaris van belangen Preliminair, rechtsvergelijkend (bronnen)onderzoek Huurder: stabiliteit business Verhuurder: eigendomsrecht 2. Onderzoek regels vanuit belangen 3. Evaluatie belangenoptimalisatie (= maximalisatie van ene totdat beperking aan andere onevenredig is) 4. “Nieuw” evenwicht + best solutions Kristof Vanhove - 4 mei 2010
OVERZICHT Duur Hernieuwing Vergoeding Historiek wetgeving Topics: Kristof Vanhove - 4 mei 2010
TOEPASSINGSGEBIED ‘Kleinhandel’: clientèle spruit hoofdzakelijk voort uit een rechtstreeks contact met het publiek Plaatsgebondenheid cf. belangen Stabiliteit! Oorspronkelijk ruimer Kristof Vanhove - 4 mei 2010
DUUR Minimumduur (= positieve component termijnbescherming) België: 9 jaar Nederland: 10 jaar Frankrijk: 9 jaar Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering: 10 jaar) Kristof Vanhove - 4 mei 2010
DUUR Opzeggingbescherming Huuroverdracht (= negatieve component termijnbescherming) Huuroverdracht België: neutralisering (art. 10 HHW) Nederland: indeplaatsstelling Frankrijk: nietigheid verbod op overdracht Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering) Kristof Vanhove - 4 mei 2010
VOORTZETTING Automatisch einde: België Tenzij: hernieuwing door huurder Automatische voortzetting: Nederland + Frankrijk + Engeland Nederland: onbepaald Frankrijk en Engeland: tenzij: Opzegging huurder of verhuurder Hernieuwing huurder of verhuurder Kristof Vanhove - 4 mei 2010
WEIGEREN Frankrijk: alles of niets Engeland + Nederland: welbepaalde gronden België: op de wip tussen beide regimes (eerder Frans) Kristof Vanhove - 4 mei 2010
VERGOEDING Frankrijk: volle pot België: minimumforfait (3 jaar huur) eventueel minder (als bepaalde weigeringsgrond) Nederland en Engeland: in welbepaalde gevallen een beperkte vergoeding van bepaalde schadeposten Kristof Vanhove - 4 mei 2010
“Recht is balans is een werkwoord” BESLUIT Alain Verbeke: “Recht is balans is een werkwoord” Kristof Vanhove - 4 mei 2010
Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven | Advocaat Instituut voor Verbintenissenrecht KULeuven Centrum voor Bouwrecht KULeuven kristof.vanhove@law.kuleuven.be