1 PVU Gerechtsdeurwaarders & Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Bedrijfspand: kopen of huren?

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
H20:Voorraadwaardering
Advertisements

Wonen, werken en zorgen 50plus de financiële aspecten.
Deelgebruik monumentale kerken
Vastgoed voor de vrouwenopvang Monique Waarts Directeur Mitros Maatschappelijk Vastgoed.
De aantrekkingskracht van uitzendwerk voor werkgevers De rol van ontslagbescherming Amsterdam, 9 juni.
Willen is Kunnen De centen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
20 decembe r 2011 Energiebesparing particuliere verhuurders.
VASTGOEDWAARDE.
Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden.
De waarde van de ondergrond Dr. Elbert Dijkgraaf Erasmus Competition and Regulation institute SEOR Faculteit der Economische Wetenschappen.
Hoe is jouw verhaal ? 31 mei Scenario: stilstand (geen inflatiecorrectie) 2.
Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012.
Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer.
ENERGIENEUTRALITEIT IN DE GEMEENTE. STELLING 1.  De invloed van de gemeente op de energiedoelstelling is kleiner dan we zelf denken.
Heuvelstraat AB Diessen T: F: E: I:
Hypotheekvormen Er zijn diverse hypotheekvormen mogelijk. Elke vorm met z'n eigen kenmerken en z'n eigen voordelen. Het hangt dus van uw omstandigheden.
1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%
RENOVATIES in Steenakker door WoninGent Welzijnsoverleg Nieuw Gent
Inhoud van de presentatie
Ontwikkelplan MFC De Kreek Visie en rendement Presentatie Commissie Samenleving en Financiën Gemeente Maasdriel, 21 augustus 2012 door Leendert de Jonge.
Agenda 1 Even voorstellen 2 Over ING 3 Financieren 4 Vragen.
Elektrische mobiliteit. Accountants & Belastingadviseurs Middelgroot kantoor (60 medewerkers) Alle disciplines onder één dak Grote en ervaren adviesafdeling.
H4 Wonen Paragraaf 1+2.
Bedrijventerreinen als economische motor Presentatie door drs. Gerrit Ybema Ybema Economy Solutions Bedrijventerreincongres 2006 Zutphen, 5 oktober 2006.
Onroerend Goed investeren en beheren
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer 17april 2012.
Ontwikkelingen op Woongebied
Persoonlijke financiële planning
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
ir Willum Cornelissen & ir. Harry vd Kallen Betweter of Calculator?
Agenda  Les 44 tm 46  wkn 04 en 05  hs 13 vreemd vermogen op korte termijn  bestuderen par 13.1 tm 13.5 maken wb vragen 13.1 tm
Agenda  Lessen (6)  tot  hs 30
Nieuwe uitdagingen nieuwe coalities Woningbouwnetwerk Amsterdam 1 november 2011 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed.
Ruimteconferentie Ruimte voor werken
Wat moet je leren: Heel hoofdstuk 3, behalve paragraaf 5
Ik zou noemen dat we dit jaar derde zijn geworden bij de verkiezing
“In opdracht van Oranjewoud B.V.” 1.  Welkom!  Samenwerking tussen E, W, IPO, IM  School of E&D of Applied Sciences 2.
Investeerders in duurzame energiesystemen
30 januari 2013 Leegstand en regionale samenwerking Henk Ovink wnd. DG Ruimte en Water Ministerie van Infrastructuur en Milieu.
Notariaat op de Laak Mr. Th.H.J.M. op de Laak
We lko m Van harte welkom!. 19:35 Presentatie resultaten Willem-Peter Kriek 19:30 Opening door Cees Meeuwis 19:00 Ontvangst Programma 20:00 Gastspreker.
Spoorzone, ambitie-niveau
mr. H.N. Middelhoven mr. J. Kist
Kenmerken van de huurmarkt in Vlaanderen
hun rol nu en in de toekomst
19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren.
Rudy Stroink. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al.
Parnassia Groep Maak van uw vastgoed portefeuille geen molensteen
Rudy Stroink Monumenten in tijden van overaanbod.
Alkmaar, 18 november 2013 Drs. F.S. de Miranda MRICS RT RMT Presentatie Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar.
De rechten en de plichten van de huurder en de verhuurder.
Hybride vastgoed-constructies tussen koop en huur
Vastgoedforum, DeNieuweStad Presentatie
4.4 Een eigen huis of niet? Mensen kiezen vaak bewust om een huis te kopen, of juist te huren. Aan beide zitten voor- en nadelen. Deze voor- en nadelen.
Leasing. Wat is leasing?  Financieringstechniek  Investerings-/uitrustingsgoederen worden gehuurd, soms koopoptie  Periode: economische levensduur.
Naar een aanbod voor de vlaamse private huurmarkt.
Martin Post Dirk van den Berg Aandachtspunten bij verhuur van tankstations.
1© GfK | De Nederlandse Investeringsmonitor | November 2015 De Nederlandse Investeringsmonitor © GfK | November 2015.
Regio West-Brabant Paul Vermeulen Programmamanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Wonen en Leefbaarheid “Ontkoppelen behoud en bereikbaarheid voorzieningen”
R EKENEN MET MAATSCHAPPELIJK V ASTGOED Henk de Kok Assetmanager winkels, horeca, bedrijfsruimten en kantoren Stadsontwikkeling Rotterdam 19 december 2011.
Uw huurovereenkomst tips & tricks ARAG, 4 juni 2014.
SpaarBV presentatie november 2015 Algemeen telefoonnummer:
Ontwikkelingen in de Dordtse wijken 15 mei drs Jan Schalk.
1 VGN ledenbijeenkomst gevolgen extramuraliseren vastgoed 4 en 5 juni 2013 Mw. mr. T.J. de Groot (Tanja) VBTM Advocaten
Kantorenstrategie Haaglanden Waarom een nieuwe strategie? Evenwichtige afstemming vraag en aanbod Gezond en gevarieerd aanbod noodzakelijk Overaanbod tegengaan.
1 Wet doorstroming huurmarkt Tijdelijke verhuur 18 augustus 2016 mr. T.J. (Tanja) de Groot en mr. G.S. (Georgie) Geurts VBTM Advocaten.
29/11/2017 SVK MEETJESLAND vzw.
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
Huren of kopen Voordelen van huren:
Transcript van de presentatie:

1 PVU Gerechtsdeurwaarders & Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Bedrijfspand: kopen of huren?

Even voorstellen Peter-Paul Verhoevendirecteur en bedrijfsmakelaar Mr. Evelien de Haasjurist

Programma Peter-Paul Verhoeven 1. Introductie 2. Marktontwikkelingen per segment: - winkels - kantoren - bedrijven 3. Eigenaren / gebruikers / beleggers 4. Case: bedrijfspand met kantoor - ligging - perceel - oppervlakte - koopsom - huurprijs 5. Financiële gevolgen huur 6. Financiële gevolgen koop 7. Conclusie

Peter-Paul Verhoeven, partner bij de Van der Sande Groep, actief op het gebied van woningmakelaardij, verkoop nieuwbouwwoningen, financiële dienstverlening en Bedrijfshuisvesting. Sinds september 2010 Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis. 1. Introductie

5 2. Marktontwikkelingen Winkels - laatste jaren weinig leegstand - A1 locaties tot nu nog geen last van conjuncturele situatie - A2 locaties ontstaan langzaam maar zeker structurele leegstand - internetverkoop neemt sterk toe

6 2. Vervolg marktontwikkelingen Winkels Kansen - kleinschalige winkels (knuffelwinkels) - combinatie internet / fysieke winkel - Monobrandstores als marketinginstrument

7 2. Vervolg marktontwikkelingen Kantoren - veel leegstand, Breda ca m2 bestaand, waarvan ca. 30% zeer moeilijk verhuurbaar - opname 2011 laag niveau ca m² - planvoorraad ruim voldoende - restrictief beleid gemeenten

8 2. Vervolg marktontwikkelingen Kantoren Kansen - het nieuwe werken vraagt om kantoren op locaties met veel voorzieningen, zoals winkels en horeca - door afwaardering wordt het mogelijk oudere kantoren weer te upgraden en te verduurzamen - door afwaardering wordt het mogelijk kantoren te herbestemmen tot bijv. wonen of alternatief kantoorgebruik

9 2. Vervolg marktontwikkelingen Bedrijven - veel verouderde panden die leegstaan - herstructurering bedrijfsterreinen - kosten nieuwbouw dalen zeer langzaam - markt voor kleinschalige units beperkt, aanbod is groter dan vraag

10 2. Vervolg marktontwikkelingen Bedrijven Kansen - door hoge grondprijzen en bouwkosten komt renovatie van oude gebouwen weer in beeld - nieuwe vormen gebruik bedrijfsruimte, verfijning distributie door internetverkopen, bedrijfsruimtes nabij bevolkingsconcentraties - weinig bedrijventerreinen geven hang naar bestaande bouw

Eigenaren / gebruikers / beleggers Eigenaar / gebruiker gebruikt het bedrijfspand als een bedrijfsmiddel. Belegger gebruikt het bedrijfspand als een middel om rendement te maken op het vermogen.

12 4. Case: bedrijfspand met kantoor Bedrijfspand met kantoor - ligging: Van Rijckevorsselpark - perceel: m² - kantoor: ca. 200 m² over twee lagen - bedrijfshal: ca. 500 m² - huurprijs: € ,00 per jaar, excl. BTW - koopsom: € ,00 vrij op naam, excl. BTW - bouwtijd: 9 maanden

5. Financiële gevolgen huur Kosten Huur gemiddeld over 10 jaar ca. € ,00 is € ,00 afschrijving investering in pand valt binnen 10-jaars termijn

6. Financiële gevolgen koop Aanschaf € ,00 Renteverlies tijdens bouw 9 maanden * 5% = € Totaal € ,00 Financiering tot 100% executiewaarde (80%), € Eigen vermogen € Kosten Rente 5% over € = € per jaar Onderhoudskosten en exploitatielasten: € per jaar Derving Eigen vermogen € 5% van € = € per jaar Totale kosten € ,00 Aflossing 20 jaar is € ,00 per jaar

6. Vervolg financiële gevolgen koop Liquiditeitsbeslag Rente € ,00 Onderhoudskosten€ 6.000,00 Aflossing€ ,00 Totaal€ ,00 Na 10 jaar bedraagt de hypotheek nog € ,00 Nog twee zaken om rekening mee te houden: - afschrijving mogelijk (Accon) - waarde-ontwikkeling kan voordeel of nadeel zijn

7. Conclusie - Kopen of huren is voor iedereen anders - Kopen als veel vermogen in het bedrijf aanwezig is - huren geeft flexibiliteit - winkels zijn duur en leggen veel beslag op werkkapitaal - kopen geeft uiteindelijk prima pensioenvoorziening mits ook voldoende is afgelost en een courant pand is gebouwd - kantoren en bedrijfspanden hebben last van een snelle economische en technische veroudering - bij koop risico op rentestijging - huur is gedurende de huurtermijn alleen aan te passen met consumentenprijsindexcijfer - waarde-ontwikkeling kan negatief uitvallen - bij koop rekening houden met uitbreiding en inkrimping

7. Vervolg conclusie HuurPersoonlijke voorkeur Koop NoodzaakFlexibiliteitGeen noodzaak Weinig of geheel noodzakelijk voor bedrijfspand KapitaalVeel vrij vermogen Niet noodzakelijkPensioenvoorzieningGeweest om op te bouwen Verwachting negatiefWaarde-ontwikkelingVerwachting positief Winkels / kantoor >500m² Soort pandKantoor / bedrijfsruimte >500m² IncourantCourantheidCourant ZekerLastenontwikkelingOnzeker rente & onderhoud

Programma Evelien de Haas 1. Huur bedrijfsruimte - Type bedrijfsruimte 2. Verschil 290- en 230a-ruimte 3. Indeplaatsstelling 4. Gebrekenregeling 5. Huurovereenkomst - algemene voorwaarden

1. Huur bedrijfsruimte 1.Detailhandelbedrijfsruimte (artikel 7:290 – 310 BW) 2.Overige bedrijfsruimte (artikel 230a BW) Voorwaarden •Verkooppunt •Toegankelijk •(Plaatsgebonden) Factoren •Bekendheid/reputatie •Investeringen

2. Type bedrijfsruimte

3. Type bedrijfsruimte

2. Verschil 290 bedrijfs- en 230a-ruimte I) Huurtermijn Stelling: “Een overeengekomen huurtermijn van drie jaar is voor winkelruimte een geldig termijn”. Juist/ Onjuist 290-bedrijfsruimte230a-ruimte Hoofdregel: “vijf-plus-vijf jaar”Contractsvrijheid Onbepaalde tijd na 10 jaarGeen beperking wettelijke systemen

2. Verschil 290 bedrijfs- en 230a-ruimte II) Huurprijs en -herziening 290-bedrijfsruimte230a-ruimte Contractsvrijheid Aanpassing na overeengekomen duurMarkthuurherzieningsclausule Telkens na vijf jaarGeen wettelijke huurprijsbescherming

2. Verschil 290 bedrijfs- en 230a-ruimte III) Opzegtermijn Stelling: “De huurovereenkomst van 230a-ruimte eindigt, zonder opzegging, na de overeengekomen bepaalde tijd”. Juist/Onjuist 290-bedrijfsruimte230a-ruimte Tenminste één jaarContractsvrijheid Per aangetekend schrijven/ per deurwaardersexploot Conform huurovereenkomst Verhuurder (redenen mededelen) • Slechte bedrijfsvoering huurder • Dringend nodig eigen gebruik

2. Verschil 290 bedrijfs- en 230a-ruimte IV) Ontruimingsbescherming 230a-ruimte Stelling: “De huurder heeft te allen tijde ontruimingsbescherming bij 230a-ruimte, ongeacht welke partij er heeft opgezegd”. Juist/Onjuist •Verzoek verlenging ontruimingstermijn •Geen verlenging huurovereenkomst •Schorsing ontruimingsverplichting •Rechterlijke belangenafweging

3. Indeplaatsstelling Uitgangspunt: •Toestemming verhuurder Voorwaarden: •Overdracht van in het gehuurde gevestigde bedrijf •Zwaarwichtig belang huurder •Waarborgen nakoming huurverplichtingen •Belangenafweging huurder/verhuurder

Gebrekenregeling •Wat is een gebrek? •Wat zijn de gevolgen van een gebrek?

5. Huurovereenkomst Twee essentiële kenmerken: •Gebruik •Tegenprestatie Algemene voorwaarden •Verandering aan op/aan het gehuurde •Onderhuur •Huurprijswijziging •Onderhoud •Servicekosten

Dank voor uw aandacht Heeft u nog vragen?